Дело № 2-7973/2023
УИД: 03RS0017-01-2023-007776-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2023 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан, в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Кудряшовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗ.М.Я. к Администрации МР Стерлитамакского района РБ о признании права собственности на жилые блоки дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец З.М.Я. обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ, в котором просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки - Блок 1, общей площадью 164,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, № и дом блокированной застройки - Блок 2, общей площадью 168,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №.
Требования мотивирует тем, что истцу З.М.Я., принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 450 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес> а также земельный участок общей площадью 450 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес> В начале 2023 года истцом в границах вышеуказанных земельных участков построены объекты недвижимого имущества в виде дома блокированной застройки - Блок 1, общей площадью 164, 7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № и дом блокированной застройки - Блок 2, общей площадью 168,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №.
Определением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Администрация сельского поселения Отрадовский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ, МУП "Стерлитамакводоканал», МУП "Электрические сети", ООО "Баш РТС - Стерлитамак", ПАО "Газпром Газораспределение Уфа".
Истец З.М.Я., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МР Стерлитамакского района РБ и третьи лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрация сельского поселения Отрадовский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ, МУП "Стерлитамакводоканал», МУП "Электрические сети", ООО "Баш РТС - Стерлитамак", ПАО "Газпром Газораспределение Уфа", Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, их представителей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
В судебном заседании установлено, что истец З.М.Я., является собственником земельного участка, общей площадью 450 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес> а также земельный участок общей площадью 450 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес>
Как следует из выписки градостроительного регламента Правил землепользования и застройки территории сельского поселения Отрадовского сельсовета Стерлитамакского района РБ земельный участок с кадастровым номером № (адресный ориентир: РФ, РБ, Стерлитамакский МР, Сельское поселение Отрадовский сельсовет, <адрес>) расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона жилых домов усадебного типа) и в соответствии с Правилам землепользования и застройки территории сельского поселения Отрадовский сельсовет Стерлитамакского района РБ утвержденным Решением Совета сельского поселения Отрадовский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № – 481 (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ №) в данной зоне видами разрешенного использования являются: Блокированная жилая застройка.
Решением собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, разделен вышеуказанный земельный участок на два отдельных:
- Земельный участок, общей площадью 450 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес>
- Земельный участок общей площадью 450 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес>
Согласно постановлению с № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией сельского поселения Отрадовский сельсовет МР Стерлитамакского района РБ земельным участкам присвоены следующие адреса: Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, РБ, <адрес> Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, <адрес>
Вышеуказанные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании.
Согласно выводам заключенияспециалиста выполненного ООО «КапиталЪ»: Блок 1, общей площадью 164,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № и Блок 2, общей площадью 168,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости №, является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения блоками жилого дома, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, крыши жилого дома также у всех обособлены, подвальных помещений нет, к каждому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный. Блок 1, общей площадью 164,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № и дом блокированной застройки. Блок 2, общей площадью 168,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № не противоречит градостроительному регламенту.
Оценивая указанное заключение специалиста, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, не доверять указанным выводам экспертов оснований не имеется, отводов экспертам не заявлено, оснований не имеется.
Доказательств, опровергающих данные выводы, сторонами также не представлено, иных доказательств в судебном заседании не установлено.
Суд полагает возможным принять указанное заключение специалиста в качестве допустимого доказательства, поскольку оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о ГРН) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Соответствующие разъяснения содержатся и в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснения в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в кассационном определении от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства по делу - заключение специалиста, суд исходит из того, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом является блокированной жилой застройкой, состоящей из двух автономных блоков, учитывая технические паспорта помещений по спорному адресу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований З.М.Я., о признании право собственности на дом блокированной застройки. Блок 1, общей площадью 164,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № и дом блокированной застройки. Блок 2, общей площадью 168,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №, принимая во внимание, что безопасная эксплуатация объекта возможна в полной мере и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии с положениями ст. ст. 56, 195 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в объеме заявленных исковых требований и при отсутствии доказательств в опровержение требований истца.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 164, 7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №
░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 168,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░