Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2023 ~ М-329/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-294/2023

17RS0003-01-2023-000425-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Чадан 22 сентября 2023 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Борбай-оол А.К., при секретаре Ховалыг В.Т., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Потребительскому обществу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) записи об ипотеке, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 вышеназванного договора указанная квартира оценена сторонами и продана за 408960,50 руб. Расчет по договору будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала после перечисления ПФ РФ средств согласно Государственному сертификату серии МК-4 №, выданному УПФР в <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 В регистрационной службе было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2 Денежные средства в размере 408 960,50 руб. были перечислены ГУ – УПФР в <адрес> РТ на счет продавца ФИО2 Она как покупатель обязательство перед продавцом исполнила в полном объеме, однако, обременение не снято. Возможность подачи в Управление Росреестра по РТ совместного заявления залогодателя и залогодержателя исключена. Просит прекратить ипотеку (залог недвижимости), установленную в силу закона в пользу ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Потребительское общество «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Представитель истицы ФИО4 не явилась, была надлежаще извещена о месте, дате и времени проведения судебного заседания, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц – ГУ – УПФР в <адрес> Республики Тыва, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва не явились, были надлежаще извещены о месте, дате и времени проведения судебного заседания, каких-либо ходатайств не направляли.

В отношении вышеуказанных лиц, участвующих в деле, суд рассматривает дело в порядке ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ.

В адрес ответчика Потребительское общество «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», указанный в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, было направлено заказное письмо с уведомлением, которое согласно отчету с официального сайта Почты России об отслеживании, возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Исходя из положений ч. 5 ст. 113 ПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Согласно с п. 2 ст. 54 ГПК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах юридического лица не установлено иное.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд признает ответчика Потребительское общество «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассматривает дело в его отсутствие в порядке ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 исковое заявление поддержала по основаниям, указанным в нем и просила его удовлетворить, пояснила, что обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнила в полном объеме, она несколько раз, в 2015 году, также в 2022 году, ездила в г. Абакан, однако, по адресу КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы»: <адрес>, данной организации не было, в связи с чем не представляется возможным подать совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона на приобретенную ею квартиру не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в предыдущем судебном заседании согласилась с иском, пояснила, что она получила денежные средства за проданную квартиру, денежные средства в размере 408960,50 руб. поступили на ее счет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и ФИО1 заключен договор займа №-К, по условиям которого займодавец передает денежные средства в размере 408960,50 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязалась возвратить КПК сумму займа и уплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 25,5 % годовых в порядке и сроки, предусмотренные договором. Заем предоставляется для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указано, что заемщик обязуется погашать сумму займа и проценты за счет средств материнского (семейного) капитала (п. 4.1 договора).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО2 (продавца) в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира оценена сторонами в 408960,50 руб. за счет заемных средств КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» на основании договора займа №-К от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма в 408 960,50 руб. будет перечислена не позднее чем через два месяца со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в ГУ ПФ РФ на расчетный счет КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – УПФР в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 (пункт 2 договора купли-продажи).

Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> на запрос суда следует, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2013 году, направив их на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 408960,50 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке на банковский счет КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» платежным поручением №, что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную квартиру установлена ипотека в силу закона до полного погашения заемных денежных средств в пользу КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником данного юридического лица является Потребительское общество «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Как установлено судом, истице ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, на основании ее заявления средства материнского капитала в размере 408960,50 руб. были включены в заявку на перевод средств материнского капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда РФ, и после покупки квартиры и регистрации права собственности были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила и ответчик ФИО2, которая являлась продавцом по договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, судом установлено, что истицав 2013 году приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2, выступившей продавцом, однако, окончательный расчет с продавцом был произведен после регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе за счет заемных средств, предоставленных КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», а основной долг и проценты по договору займа были погашены из средств материнского капитала, в связи с чем на приобретаемую квартиру был установлен залог в силу закона (ипотека), однако, обязательства по договорам купли-продажи и займа истица перед продавцом и займодавцем исполнила в полном объеме, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с вышеуказанной квартиры в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как истицей предприняты все возможные меры по установлению фактического места нахождения правопреемника займодавца (залогодержателя) КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» - Потребительского общества «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» для совместной подачи в регистрирующий орган заявлений о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, которые оказались безрезультатными.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» - Потребительское общество «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» не ликвидировано, данное обстоятельство препятствует истице обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Потребительскому обществу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий подпись Борбай-оол А.К.

Копия верна ___________________ /Борбай-оол А.К./