Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2023 (2-2645/2022;) ~ М-1318/2022 от 10.03.2022

К делу № 2-204/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-002691-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 05 апреля 2023 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Папаха Ю.В.,

с участием:

представителя истца Жукас И.Г. по доверенности Соболевой Е.В..

представителя третьего лица администрации г. Сочи по доверенности Товмасян С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукас Ирины Геннадьевны к Первушину Андрею Георгиевичу о признании добросовестным приобретателем, отмене обеспечительных мер, признании права собственности на долю дома, прекращении права ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Жукас Ирина Геннадьевна обратилась с иском в суд к Первушину Андрею Георгиевичу в котором просит:

1.признать Жукас Ирину Геннадьевну добросовестным приобретателем на основании договора о передаче прав и обязанностей №102/21 от 30.07.2021 г. по Договору соинвестирования №505 от 22.04.2020 года.

2. отменить обеспечительные меры, принятые в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предпринятые следующими актами:

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 01.02.2022 11:48:33, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 189974819/2322, выдан 28.01.2022, Адлерское РОСП г. Сочи.

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 15.09.2021 09:46:40, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 482806928/0205, выдан 13.09.2021, Октябрьский районный отдел судебных приставов г. Уфы.

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 22.06.2021 18:20:52, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 175361841/2322, выдан 16.06.2021, Адлерское РОСП г. Сочи.

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 18.06.2021 13:36:33, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о наложении запрета на совершение действий по регистрации, выдан 16.06.2021, Адлерское районное отделение судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, СПИ Гамзаев Х.А.

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 17.06.2021 17:57:16, номер государственной регистрации: №. срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 16.06.2021, Адлерское районное отделение судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: СПИ Гамзаев Хизри Абакарович.

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 16.12.2021 12:54:15, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о разрешении производства следственного действия, выдан 09.12.2021, Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края.

3. Отменить обеспечительные меры, предпринятые в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407007:5321, предпринятые следующими актами:

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 01.02.2022 11:48:33, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия не установлен лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 189974819/2322, выдан 28.01.2022, Адлерское РОСП г. Сочи.

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 15.09.20.,! 09:46:40, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия не установлен лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 482806928/0205, выдан 13.09.2021, Октябрьский районный отдел судебных приставов г. Уфы.

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 22.06.2021 18:20:52, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 175361841/2322, выдан 16.06.2021, Адлерское РОСП г. Сочи.

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 18.06.2021 13:36:33, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о наложении запрета на совершение действий по регистрации, выдан 16.06.2021, Адлерское районное отделение судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, СПИ Гамзаев Х.А.

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 17.06.2021 17:57:16, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 16.06.2021, Адлерское районное отделение судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: СПИ Гамзаев Хизри Абакарович.

- Вид: Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 16.12.2021 12:54:15, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, основание государственной регистрации: Постановление о разрешении производства следственного действия, выдан 09.12.2021, Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края.

4.                      Признать право собственности за Жукас Ириной Геннадьевной на долю 1/20 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 339,6 кв.м., находящееся по адресу: Краснодарский край, город <адрес>

5.                      Признать право собственности за Жукас Ириной Геннадьевной на долю 1/20 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

6.                      Прекратить право собственности за Первушиным Андреем Георгиевич на долю 1/20 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 339,6 кв.м., находящееся по адресу: Краснодарский край, <адрес>

7.                      Прекратить право собственности за Первушиным Андреем Георгиевич на долю 1/20 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

8.                      Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Жукас Ириной Геннадьевной на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 339,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

9.                      Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Жукас Ириной Геннадьевной на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:3704.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи по доверенности Товмасян С.Д. возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещались судебными повестками.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Жукас Ирины Геннадьевны к Первушину Андрею Георгиевичу не подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 22 апреля 2020 года, между Первушиным А.Г. и Томасян К.А. заключен договор соинвестирования №505. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения/доли жилого помещения на 1 (первом) этаже, площадью 16 (шестнадцать квадратных метра, проектно-строительный номер жилого помещения №3 в доме «ДЭК 1» «Слон» (пункт 3.1 Договора соинвестирования).

Согласно пункту 4.1 Договора соинвестирования №505 сумма инвестиций по договору составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей.

Согласно пункту 4.2 Договора соинвестирования №505 Томасян К.А. передал по договору соинвестирования №505 сумму в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей Первушину А.Г., что подтверждается распиской в получении денежных средств от 22.04.2020 г. ^

30 июля 2021г. Томасян К.А. заключил с Жукас И.Г. Договор о передаче прав и обязанностей №102/21 от 30.07.2021 г. по Договору соинвестирования №505 от 22.04.2020 г.

Согласно пункту 1.1. Договора о передаче прав и обязанностей №102/21 Томасян К. А. передает свои права и обязанности Жукас И.Г., а Жукас И.Г. принимает соответствующие права и обязанности в объеме, указанном в Договоре соинвестирования №505 от 22.04.2020 года, по которому Томасян К.А. передает свое право на заключение основного договора купли- продажи и приобретение недвижимого имущества.

Суд независимо от наименования договора приходит к выводу о необходимости установить действительное содержание Договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Существо фактически сложившихся отношений сторон по настоящему делу определяется судом по правилам статьи 67 ГПК РФ. При этом суд принимает во внимание условия договора соинвестирования, толкуемого судом в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ, в сопоставлении с нормативными признаками договора участия в долевом строительстве, установленными статьей 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве).

Фактически сложившиеся отношения сторон сделки, хотя бы и поименованные как отношения по договору соинвестирования, частично содержат признаки отношений возникающих при заключении договора участия в долевом строительстве, на что указывают следующие признаки:

- определение в договоре подлежащего передаче объекта недвижимости, который будет возведен;

- наличие в договоре условий о сроках передачи объекта недвижимости, цене договора, сроке и порядке ее уплаты, что является существенным для договора долевого участия в строительстве;

- факт привлечения денежных средств граждан для строительства дома, принятие и исполнение ответчиком договорной обязанности уплатить в полном объеме цену приобретаемого имущества путем единовременного платежа задолго до момента передачи жилого помещения в собственность;

- наличие у истца договорного обязательства принять помещение после сдачи жилого дома в эксплуатацию, что согласуется с правовым статусом участника долевого строительства.

Наряду с договором долевого участия в строительстве на практике существуют и договоры об инвестировании строительства жилья, действие которого не подпадает под нормы названного Федерального закона. Заключение подобных договоров, как правило, основано на законе об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, который позволяет заключать подобного рода договоры. В отличие от федерального закона о долевом строительстве, закон об инвестиционной деятельности фактически не регулирует порядок заключения и исполнения подобного договора.

Согласно ч. 4 ст. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018 действующей на момент заключения договора) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренныечастью 5 статьи 18.1настоящего Федерального закона, в случае, указанном вчасти 1 статьи 18.1настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что исследуемый договор заключен не по правилам установленным федеральным законом 214-ФЗ, так как договор не содержит сведений о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства указано не в соответствии с проектной документацией застройщиком, гарантийный срок на объект долевого строительства не указан, так же не соблюдено требование об обеспечении свободного доступ к информации, предусмотренной Федеральным законом 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, Дом не является многоквартирным, возведен на земельном участке с разрешенным использованием: для садоводства.

В силу п. 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Первушин А.Г., заключая договор как физическое лицо, не подпадает под категорию застройщика, определенную ст. 2федерального закона 214-ФЗ.

С учетом изложенного исследуемый договор не порождает права предусмотренные договором участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу ст. 130 ГК РФ и разъяснений п. п. 30, 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2022 года жилой дом с КН:№ находится в долевой собственности Первушина А.Г. (16/20 доли) Вольникова С.В. (4/20 доли), объект обременен множеством арестов.

В данном случае, истцом не доказана законность своего права, поскольку договор не зарегистрирован, не отвечает требованиям предъявляемым законом 214-ФЗ. Истец вправе обратиться в суд за взысканием оплаченных по договору денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Жукас Ирины Геннадьевны к Первушину Андрею Георгиевичу о признании добросовестным приобретателем, отмене обеспечительных мер, признании права собственности на долю дома, прекращении права ответчика - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года..

Судья Адлерского подпись Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи

Копия верна: судья секретарь

	Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края ул. Кирпичная, 1-а, г. Сочи, Краснодарский край, 354340 тел.: (8622) 46-59-86 факс:(8622) 46-70-19 E-MAIL:sochi-adler.krd@sudrf.ru www:sochi-adler.krd.sudrf.ru
		Жукас И.Г. ул. Урожайная, 23А пгт Сириус 354375 Первушину А.Г. пер. Коломенский, 1 А с. Веселое, г. Сочи, 354340 Томасян К.А. ул.Красный Урал, 22 г.Туапсе, 352800 Волынкину С.В. с. Веселое, пер. Васильковый, 31 А г. Сочи, 354340 Управление Росреестра по КК ул. Ленина, 28 г. Краснодар, 350063 Адлерский РОСП г. Сочи УФССП по КК ул. Кирпичная, 24 а г. Сочи, 354340 Октябрьский РОСП г. Уфы Р.Башкортостан ул. Цюрупы, 95 г. Уфа, 450077 Администрация города Сочи ул. Советская, 26, г.Сочи, 354061

2-204/2023

12 апреля 2023

Направляю Вам копию решения Адлерского районного суда г. Сочи суда от 06 апреля 2023 года по иску Жукас Ирины Геннадьевны к Первушину Андрею Георгиевичу о признании добросовестным приобретателем, отмене обеспечительных мер, признании права собственности на долю дома, прекращении права ответчика.

Приложение: копия решения суда на ______л. в 1 экз.

Судья Р. В. Язвенко