Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 ~ М-56/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-310/2023

64RS0048-01-2023-000075-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года                                        г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при помощнике Щербининой К.В.,

с участием прокурора Мишина А.Н.,

представителя истца адвоката Вальковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова М.А. к Абасову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Константинов М.А. обратился в суд с иском к Абасову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что 10 января 2023 года на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2022 года, заключенного между Константиновым М.А. и ФИО12., зарегистрировано право собственности Константинова М.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №. ФИО13. в свою очередь приобрел данную квартиру в собственность у Абасова А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Ж58А/111 от 20 октября 2022 года, право собственности зарегистрировано 13 декабря 2022 года. Указал, что в квартире не проживает, но сохранил регистрацию бывший собственник Абасов А.В., в добровольном порядке прекратить регистрацию ответчик не желает.

Абасов А.В. не являлся и не является членом семьи истца, алиментных и иных в отношении ответчика Константинов М.А. не несет.

Полагал, что право истца нарушено тем, что ему приходится нести бремя содержания и оплаты коммунальных услуг за зарегистрированного в принадлежащей истцу на праве собственности квартире по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58А, кв. 111, ответчика.

Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Истец Константинов М.А. в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела от него не поступало.

Представитель истца – адвокат Валькова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Абасов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в настоящее время находится в ФКУ ИК-33 УФСИН России по Саратовской области

Третье лицо финансовый управляющий Марков К.В. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. В отзыве на исковое заявление указал, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 08 ноября 2018 года по делу № А57-980/2018 Абасов А.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим в деле о банкротстве Абасова А.В. утвержден Марков К.В., определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 октября 2022 года срок реализации имущества в отношении должника Абасова А.В. продлен на 6 месяцев (до 01 апреля 2023 года). В электронном виде в сети Интернет на сайте http://eurtp.ru 17 октября 2022 года финансовым управляющим Марковым К.В. в рамках процедуры банкротства Абасова А.В. были проведены торги по реализации имущества должника. На продажу выставлялся, в том числе, Лот № 2 – помещение, назначение: жилое, площадь 76,6 кв.м, кадастровый номер №, адрес: <адрес>. Торги были признаны состоявшимися, объявлены победители. С победителем торгов по Лоту № 2 ФИО14. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Ж58А/111 от 20 октября 2022 года. Сведения об этом были опубликованы финансовым управляющим в Единой федеральной реестре сведений о банкротстве (сообщение № 10015845 от 06 ноября 2022 года). Указанный договор прошел государственную регистрацию 13 декабря 2022 года. В этой связи полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Указал, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2023 года по делу № А57-980/2018 из конкурсной массы Абасова А.В. было исключено иное имущество, в качестве единственного жилья: квартира, назначение: жилое, площадь 59,5 кв.м, кадастровый номер: 64:48:030219:2022, адрес: г. Саратов, ул. Вольская, д. 49/51, кв. 75. В связи с чем, полагает, что гарантированное Абасову А.В. ст.40 Конституции РФ право на жилище не нарушается.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № 6 в составе УМВД России по г. Саратову, в суд не явился, о судебном заседании извещен, об отложении слушания дела не просил.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика (владеть, пользоваться и распоряжаться) прекращается при отчуждении собственником своего имущества, то есть в момент заключения вышеуказанного договора.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Саратовской области от 08 ноября 2018 года по делу № А57-980/2018 Абасов А.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим в деле о банкротстве Абасова А.В. утвержден Марков К.В., определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 октября 2022 года срок реализации имущества в отношении должника Абасова А.В. продлен на 6 месяцев (до 01 апреля 2023 года).

17 октября 2022 года в электронном виде в сети Интернет на сайте http://eurtp.ru финансовым управляющим Марковым К.В. в рамках процедуры банкротства Абасова А.В. были проведены торги по реализации имущества должника. На продажу выставлялся, в том числе, Лот № 2 – помещение, назначение: жилое, площадь 76,6 кв.м, кадастровый номер №, адрес: <адрес>. Торги были признаны состоявшимися, объявлены победители. С победителем торгов по Лоту № 2 ФИО15. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Ж58А/111 от 20 октября 2022 года. Сведения об этом были опубликованы финансовым управляющим в Единой федеральной реестре сведений о банкротстве (сообщение № 10015845 от 06 ноября 2022 года). Указанный договор прошел государственную регистрацию 13 декабря 2022 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2023 года по делу № А57-980/2018 из конкурсной массы Абасова А.В. было исключено иное имущество, в качестве единственного жилья указана квартира, назначение: жилое, площадь 59,5 кв.м, кадастровый номер: № адрес: г. <адрес>

10 января 2023 года на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2022 года, заключенного между Константиновым М.А. и ФИО16 зарегистрировано право собственности Константинова М.А., на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> кадастровый номер №.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Исходя из ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года № 713, регистрационный учёт устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найм (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечёт за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время вышеуказанная квартира находится в собственности у истца.

Поскольку право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 76,6 кв.м, расположенную по адресу: г<адрес>, у бывшего собственника Абасова А.В. прекратилось, соответственно, право пользования жилым помещением Абасовым А.В. законным признано быть не может.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Абасов А.В. не состоит в семейных отношениях с собственником квартиры. Кроме того, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что он не рассматривает как возможное место жительства спорное жилое помещение ни в настоящее время, ни в будущем, отказавшись от этого права добровольно.

В соответствии с п. 2 ст. 192 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Равно и прежний собственник при переходе права собственности прекращает право пользования жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что применительно императивной нормой ст. 31 ЖК РФ и имеющей прямое действие право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратилось в силу закона. Доказательств наличия соглашения между собственником и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено. В настоящее время ответчик сохраняет регистрацию в жилом помещении без предусмотренных к тому оснований, в связи с чем предъявленные к ним требования о прекращении право пользования жилым помещением являются обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58А, кв. 111.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Константинова М.А. к Абасову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования Абасова А.В. (ИНН № трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова. Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.

Судья                     (подпись)                    Павлова Ю.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______________________

Секретарь__________________

СПРАВКА

Настоящее решение не вступило в законную силу 13.03.2023

Подлинный документ находится в деле № 2-310/2023

Судья ______________________

Секретарь____________________