Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1915/2022 ~ М-744/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-1915/2022
03RS0006-01-2022-001302-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2022г. г.Уфа

Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителей истца Будникова В.В. – Прядковой Ю.В., действующим по доверенностям от 18.11.21 г. и 11.11.21 г. соответственно, представителя ответчиков Седельниковой Т.О., Осипова Н.Н., Осиповой Н.О. – Исмагилова Э.С., действующего по доверенностям от 17.06.22 г., 20.06.22 г. и 22.06.22 г. соответственно,

при секретаре Юсуповой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, старшему судебному приставу-исполнителю Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан Валиеву И.Р., АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЮНИКРЕДИТ БАНК», Инспекции Федеральной налоговой службы № 33 по Республике Башкортостан, Осипову Н.Н. Седельниковой Т.О., Осиповой Н.О., Каштбиеву И.А., Лейкиной О.Н., Нелипа С.В., ООО «Консалтинговая компания Платинум», ПАО «Промсвязьбанк», Попову В.М., Шальковой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок, признании обременений прекращёнными, погашении регистрационных записей об обременениях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, признании обременений прекращёнными, погашении регистрационных записей об обременениях указав, что является собственником недвижимых объектов: нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площ. 440,9 кв.м, нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площ. 42,6 кв. м, нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площ. 41,4 кв. м, расположенных по адресу <адрес>.

Указанные нежилые помещения были переданы истцу в рамках исполнительных производств № от 03.07.2014, №-ИП от 23.12.2014 как нереализованное в ходе торгов имущество должника Зинатуллина Ф.Р. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г.Уфы УФССП РФ по РБ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.09.2020г. №.

Вступившим в законную силу 13.04.2021 решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.03.2021 по делу № 2-505/2021 суд признал Будникова В.В. добросовестным приобретателем указанных нежилых помещений, все обременения в виде ипотеки на нежилые помещения признанны судом прекращенными.

Право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

Указанные нежилые помещения располагаются на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 928 кв.м, принадлежащем ответчику Зинатуллину Ф.Р., что подтверждается записью в ЕГРН № от 30.04.2010.

Истец Будников В.В., ссылаясь на то, что с переходом к нему права собственности на нежилые помещения от ответчика Зинатуллина Ф.Р., к истцу перешло и право собственности в порядке статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации на земельный участок, просил признать за собой данное право.

Также истец указал, что в отношении спорного земельного участка на основании постановлений судебных приставов-исполнителей установлены обременения по исполнительным производствам, возбужденным по долгам ответчика Зинатуллина Ф.Р.

На момент обращения Будникова В.В. с иском в суд, согласно представленной выписки из ЕГРН от 10.02.2022г <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> судебными приставами-исполнителями наложено 66 обременений (ограничений) в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного земельного участка.

Истец просил признать прекращенными 66 обременения (ограничения) на спорный земельный участок с кадастровым номером наложенных органами ФССП России по долгам ответчика Зинатуллина Ф.Р.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил признать прекращенными 61 обременение (ограничение) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> наложенных органами ФССП России по долгам ответчика Зинатуллина Ф.Р. на основании следующих документов:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 23.12.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.12.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №,выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, номер государственной регистрации <данные изъяты> от 25.10.2121г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по №-ИП, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, номер государственной регистрации <данные изъяты> от 25.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, <данные изъяты>, выдан 21.<данные изъяты> отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты> выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по №-ИП, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № по <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № б/н, <данные изъяты>, выдан 06.08.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы УФССП России по РБ, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 31.08.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, <данные изъяты> выдан 13.08.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 18.08.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 28.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № по <данные изъяты> выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты> выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты> выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №,<данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты> выдан 13.01.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 15.01.2021 г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 14.05.2019, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации. <данные изъяты> от 24.05.2019г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 28.02.2019, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 20.03.2019г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 27.02.2019, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, номер государственной регистрации <данные изъяты> от 18.03.2019г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 27.02.2019, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 18.03.2019г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 17.02.2019, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 02.03.2019г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 26.09.2018, Орджоникидзевский РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.09.2019г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 16.05.2018, Орджоникидзевский РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 17.05.2018г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 07.05.2018, Орджоникидзевский РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 08.05.2018г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 20.04.2018, Орджоникидзевский РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 23.04.2018г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 09.10.2017, Орджоникидзевский РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 12.10.2017г.

Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № б/н, выдан 23.03.2016, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 20.04.2016г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 31.03.2016, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 05.04.2016г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 25.03.2016, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 30.03.2016г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 25.03.2016, Орджоникидзевский районный отдел г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 29.03.2016г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 25.03.2016, Орджоникидзевский РОСП г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан, номер государственной регистрации <данные изъяты> от 29.03.2016г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 22.03.2016, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 25.03.2016г.

58. Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 18.07.2014, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 23.07.2014г.

59. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты> выдан 21.10.2021 г., Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021 г.

60. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 21.10.2021 г., Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021 г.

61. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021 г.

Указывая, что требования о признании обременений на спорный земельный участок прекращёнными являются производными от первоначального требования о признании права собственности, являются требованиями законного владельца об освобождении имущества от ареста и ссылаясь на пункт 50, пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил признать прекращёнными 58 обременений на земельный участок, наложенными по долгам Зинатуллина Ф.Р., погасить соответствующие регистрационные записи об обременениях.

Кроме этого, истцом заявлены требования о признании прекращенными обременений в виде ипотеки на спорный земельный участок в пользу АО «ЮниКредитБанк».

Ссылаясь на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства ввиду истечения срока исковой давности, истец указал на то, что залог земельного участка, принадлежащего ответчику, в пользу АО «ЮниКредитБанк» в настоящее время утратил обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению. В обоснование привел статьи 196, 199, 200, 207, 352 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Постановление Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 № 18-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.В. Тюрина».

Истец Будников В.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители истца Будникова В.В. - Замесина Т.В., действующая по доверенности № от 11.09.2020г., а также Прядко Ю.В., действующая по доверенности № от 08.11.2021 г исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Зинатуллин Ф.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены старший судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского РО СП г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан Валиев И. Р., АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЮНИКРЕДИТ БАНК», а также взыскатели Зинатуллина Ф.Р.- Инспекция Федеральной налоговой службы №33 по Республике Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Консалтинговая компания Платинум», ФИО8, ПАО «Промсвязьбанк», ФИО9, ФИО10, ФИО11.

В дальнейшем в связи с поступлением сведений о том, что ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, судом на основании части 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом произведена замена ответчика ФИО6 его правопреемниками Седельниковой Т.О. и Осиповой Н.О.

В качестве третьего лица была привлечено Управление Росреестра по РБ.

Ответчики Осипов Н.Н., Седельникова Т.О., Осипова Н.О., в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, ссылалась на то, что удовлетворение исковых требований Будникова В.В. лишит других взыскателей ответчика Зинатуллина Ф.Р. возможности получить удовлетворение требований за счет спорного земельного участка.

Представитель ответчиков Осипова Н.Н, Седельниковой Т.О., Осиповой Н.О. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчики Управление Федеральной службы судебных приставов Республика Башкортостан, старший судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского РО СП г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан Валиев И. Р., АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЮНИКРЕДИТ БАНК», Инспекция Федеральной налоговой службы №33 по Республике Башкортостан, Каштбиев И.А., Лейкина О.Н., Нелипа С.В., ООО «Консалтинговая компания Платинум», ПАО «Промсвязьбанк», Попов В.М., Шалькова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов Республика Башкортостан, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещалось надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

С учетом имеющихся в деле извещений, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику Зинатуллину Ф.Р. праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м (запись в едином государственном реестре недвижимости № от 30.04.2010), по адресу <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственно-складских помещений.

На указанном земельном участке расположены: нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площ. 440,9 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площ. 42,6 кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площ. 41,4 кв. м.

В рамках исполнительных производств № от 03.07.2014, №-ИП от 23.12.2014 по взысканию долга с Зинатуллина Ф.Р. постановлением судебного пристава - исполнителя Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № указанные нежилые помещения как нереализованное в ходе торгов имущество должника было передано взыскателю Будникову В.В.

В связи с приостановкой Управлением Росреестра по РБ государственной регистрации права собственности на нежилые помещения ввиду наличия записей об ипотеке на данные объекты, Будников В.В. обратился в суд с иском к АО «Юникредит Банк» о признании добросовестным приобретателем, признании залога (ипотеки) прекращенным, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.03.2021г. по делу № 2-505/2021 Будников В.В. признан добросовестным приобретателем вышеуказанных нежилых помещений, обременения в виде ипотеки на нежилые помещения признанны прекращенными. Решение вступило в законную силу 13.04.2021.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт по делу № 2-505/2021 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

В решении Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.03.2021г. по делу № 2-505/2021 судом установлено, что исковая давность по требованиям АО «Юникредит Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество на основании соглашения о предоставлении кредита № от 28.09.2012 и договора ипотеки № от 28.09.2012 истекла по прошествии трех лет с момента возникновения оснований для обращения взыскания, т.е. 29 ноября 2017г.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в подпунктах 1 - 3 данного абзаца.

В силу положений абзаца 6 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений постановления Пленума ВАС РФ № 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно абзаца 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пунктом 53 указанного Постановления 10/22 установлено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствие с пунктом 58 Постановления 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления 10/22).

Право собственности за истцом Будниковым В.В. на переданные нежилые помещения с кадастровым номером №, площ. 440,9 кв.м, с кадастровым номером № площ. 42,6 кв. м, с кадастровым номером № площ. 41,4 кв. м, по адресу <адрес> зарегистрировано 06.10.2021г.

В соответствии с положениями указанных норм, право собственности на земельный участок под переданными объектами также перешло к истцу Будникову В.В., что повлекло прекращение прав прежнего собственника – ответчика Зинатуллина Ф.Р.

На основании изложенного исковое требование о признании права собственности Будникова В.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 928 кв.м, по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на момент вынесения решения суда зарегистрированы обременения (ограничения), наложенные судебными приставами-исполнителями на основании следующих документов:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № по <данные изъяты> выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, <данные изъяты>, выдан 13.08.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 18.08.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №,<данные изъяты> выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты> выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 13.01.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 15.01.2021г

Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 18.07.2014, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 23.07.2014г.

Всего 58 обременений (ограничений) на спорный земельный участок в виде запретов на совершение действий по регистрации, наложенных органами ФССП России по долгам ответчика Зинатуллина Ф.Р.

Три обременения (ограничения) на спорный земельный участок в виде запретов на совершение действий по регистрации, наложенных органами ФССП России по долгам ответчика Зинатуллина Ф.Р. на момент вынесения решения суда отменены:

1. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 21.10.2021 г., Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021 г.

2. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 21.10.2021 г., Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021 г.

3. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021 г.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 51 постановления № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, из прямого указания части 1 статьи 119 Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснений постановления № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск об освобождении имущества от ареста предъявляется в случае наличия вещно-правового спора, связанного с правопритязаниями на имущество.

Правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Поскольку судом признано право собственности Будникова В.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 928 кв.м, по адресу <адрес> истец не является должником перед кредиторами ответчика Зинатуллина Ф.Р., данные обстоятельства исключают возможность погашения долгов Зинатуллина Ф.Р. перед иными ответчиками за счет спорного земельного участка, что в совокупности с фактом нарушения арестами (обременениями, ограничениями) прав истца как собственника имущества является основанием для освобождения имущества от арестов (обременений, ограничений) наложенных по обязательствам прежнего собственника.

На основании изложенного требования истца о признании прекращёнными 58 обременений (ограничений) на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030440:224, наложенные органами ФССП России по долгам ответчика Зинатуллина Ф.Р. на основании перечисленных выше документов подлежат удовлетворению.

В отношении трех обременений (ограничений) на спорный земельный участок:

2. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты> выдан 21.10.2021 г., Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021 г.

исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку на момент вынесения суда данные обременения (ограничения) отменены.

номер государственной регистрации <данные изъяты> от 15.11.2013г., Акционерное общество «ЮниКредитБанк», ИНН <данные изъяты>, основание: Договор об ипотеке, №, выдан 26.09.2013, дата государственной регистрации: 15.11.2013, номер государственной регистрации: <данные изъяты> Срок действия с 15.11.2013 по 29.10.2018 с 15.11.2013 до 29.10.2018;

номер государственной регистрации <данные изъяты> от 31.12.2012г. Акционерное общество "ЮниКредит Банк", ИНН <данные изъяты> основание: Договор об ипотеке, №, выдан 28.09.2012, дата государственной регистрации: 31.10.2012, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, Срок действия с 31.10.2012 с 31.10.2012 на 24 месяца с даты предоставления первой выплаты, но не более, чем 28.11.2014.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных выше норм материального права в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 года № 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Тюрина С.В., механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.

Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд соглашается с доводами истца о том, что при указанных выше обстоятельствах, в связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию у залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество. По смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения, обеспеченного залогом обязательства залог, утрачивает обеспечительную функцию, и, следовательно, подлежит прекращению. Данный довод подтвержден Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.11.2016 № 84-КГ 16-7.

Из материалов дела усматривается, что реализация ответчиком Акционерным обществом АО «ЮНИКРЕДИТ БАНК», как залогодержателем, права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке во исполнение обязательства по договору займа.

При этом ответчиком АО «ЮНИКРЕДИТ БАНК» каких либо доказательств совершения предписанных законом для залогодержателя действий (предъявление иска о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество) в дело не представило, о наличии соответствующего исполнительного производства не заявило.

Такое поведение залогодержателя создает для истца правовую неопределенность, нарушая законные права и интересы последнего.

С учетом изложенного добровольный отказ ответчика АО «ЮНИКРЕДИТ БАНК» от возможности получить исполнение за счет заложенного имущества в течение более трех лет, суд, исходя из единства логики и целей правового регулирования указанных ситуаций, считает влекущим прекращение права залога, поскольку возможность получения исполнения за счет такого имущества утрачена.

Возможность применения такого способа защиты, как признание права отсутствующим, разъяснена в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае у истца отсутствует возможность предъявления иного иска, нежели иска, нацеленного на судебную констатацию прекращения залога. Данный способ защиты суд считает применимым и по отношению к недвижимому имуществу, поскольку констатация наличия либо отсутствия права вносит определенность в спорные правоотношения сторон.

Анализируя вышеизложенное, суд, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу, что прекращение обременений в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030440:224 в рассматриваемой ситуации не противоречит правилам статьи 352 ГК РФ.

На основании изложенного требования истца о признании прекращёнными обременения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированного за номером государственной регистрации <данные изъяты> от 15.11.2013г. в пользу Акционерного общества «ЮниКредитБанк», ИНН <данные изъяты> на основании договора об ипотеке № и обременения в виде ипотеки на тот же земельный участок, зарегистрированного за номером государственной регистрации <данные изъяты> от 31.12.2012г. в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк», ИНН: <данные изъяты> на основании договора об ипотеке, № подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Будниковым В.В. о признании права собственности на земельный участок, признании обременений прекращёнными, погашении регистрационных записей об обременениях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, старшему судебному приставу-исполнителю Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан Валиеву И.Р., АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЮНИКРЕДИТ БАНК», Инспекции Федеральной налоговой службы № 33 по Республике Башкортостан, Осипову Н.Н. Седельниковой Т.О., Осиповой Н.О., Каштбиеву И.А., Лейкиной О.Н., Нелипа С.В., ООО «Консалтинговая компания Платинум», ПАО «Промсвязьбанк», Попову В.М., Шальковой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок, признании обременений прекращёнными, погашении регистрационных записей об обременениях удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать прекращенными обременения (ограничения) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, наложенные на основании следующих документов:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, <данные изъяты> выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, <данные изъяты> выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты> выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г.Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты>, выдан 26.04.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 27.04.2021г

Отказать ФИО3 в удовлетворении требований о признании прекращенными обременения (ограничения) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> наложенные на основании следующих документов:

1. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты> выдан 21.10.2021 г., Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021 г.

3. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по <данные изъяты> выдан 21.10.2021, Орджоникидзевский районный отдел судебных приставов г. Уфы, Номер государственной регистрации <данные изъяты> от 22.10.2021 г.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за номером государственной регистрации <данные изъяты> от 15.11.2013г. в пользу Акционерного общества «ЮниКредитБанк», ИНН: <данные изъяты> на основании договора об ипотеке №.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за номером государственной регистрации <данные изъяты> от 31.12.2012г. в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк», ИНН: <данные изъяты> на основании договора об ипотеке, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1915/2022 ~ М-744/2022 от 17.02.2022

2-1915/2022 ~ М-744/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица