Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3459/2020 ~ М-1024/2020 от 27.02.2020

Дело № 2 -3459/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре ФИО,

с участием истца Любимовой И. В.,

представителя истца по устному ходатайству К.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Любимовой И. В. к Аслаховой Е. Н., Аслахову А. Н. о признании права собственности на садовый дом, земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Любимова И. В. обратилась в суд с иском к Аслаховой Е. Н., Аслахову А. Н. о признании права собственности на садовый дом, земельный участок, установлении границ земельного участка по тем основаниям, что 28.09.2018 года между ней и А.Н.Г. был заключен договор купли-продажи на садовый дом, общей площадью 19,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», Свердловский район, участок №. Цена договора составляла <данные изъяты> рублей. Деньги ею были переданы, А.Н.Г. получены. Договор купли-продажи был отдан на регистрацию в Управление Росреестра по Пермскому краю. Однако, стороны подучили приостановление государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что границы земельного участка не были уточнены. Стороны договора пытались произвести уточнение границ, была подготовлена схема земельного участка. Однако, 16.12.2018 А.Н.Г. умирает, не доведя до логического завершения уточнение границ земельного участка и не оформив переход права собственности на истца. В связи со смертью продавца, возможность уточнить границы земельного участка для перехода права собственности прекратилась. Соответственно, сложилась ситуация, нарушающая права истца, как покупателя, так как денежные средства за садовый дом и земельный участок ею как покупателем уплачены, продавцом получены, а право собственности на указанные объекты недвижимости, не зарегистрировано. Наследниками умершего А.Н.Г. являются ответчики, которые вступили в права наследования. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельные участки, расположенные рядом со спорным земельным участком уточнены и поставлены на кадастровый учет, границы земельных участков установлены. В соответствии с этим были проведены кадастровые работы, установлены характерные точки границ земельного участка. В результате чего, площадь образуемого земельного участка составляет 593 кв.м.

      Истец просит признать за ней право собственности на садовый дом, кадастровый №, общей площадью 19,0 кв.м., земельный участок, площадью 593 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», Свердловский район, участок №.

      Установить границы земельного участка, площадью 593 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», Свердловский район, участок №, с учетом имеющихся в государственном кадастре сведений о границах смежных земельных участков по следующим координатам:

Х 512266.64 Y 2242220.14

Х 512263.73 Y 2242239.92

Х 512235.91 Y 2242236.37

Х 512238.41 Y 2242222.70

Х 512246.31 Y 2242217.53

Истец в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, полагали их подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй ч. 2 ст. 218 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ).

В ч.1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из ч.1 ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Материалами дела установлено, что ТСН «СНТ «Мечта» создано 06.06.2000 и расположено по адресу: Пермский край г. Пермь, пос. Голый мыс (л.д. 197,198 том 1).

Постановлением Администрации г. Перми от 08.09.2004 № 2045 «О предоставлении садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта» и членам садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» земельных участков в Свердловском районе», прекращено право садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 100917 кв.м. в Свердловском районе. Предоставлены для ведения садоводства земельные участки, примыкающие к кварталам № Пермского лесничества Пермского лесхоза, в Свердловском районе за счет ранее предоставленных и части свободных земель поселений (городские земли): садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта» в аренду на 4 года 11 месяцев площадью 11508 кв.м., члену садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» в собственность за плату А.Н.Г. садовый участок №, площадью 533 кв.м. ( п.2.2.5 постановления) (л.д. 168-170 том 1).

А.Н.Г. являлся собственником садового дома (лит А), общей площадью 19,0 кв.м., с холодным пристроем (лит.а), крыльцом (лит. а1) и служебными строениями: баня (лит. Г), предбанник (лит. Г1), уборная (лит (лит. Г2), расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», Свердловский район, участок № (л.д.25 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2020, право собственности А.Н.Г. на вышеуказанный садовый дом со служебными постройками, с кадастровым номером №, зарегистрировано 25.10.2005 (л.д. 26,27 том 2). Объект поставлен на кадастровый учет 02.09.2013, что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д. 59 том 1).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект представляет собой садовый дом, общей площадью 19,0 кв.м., с холодным пристроем, крыльцом, баней, предбанником, туалетом (л.д. 44-46 том 1).

Согласно справке СНТ «Мечта» от 01.10.2018 №, А.Н.Г. являлся членом СНТ «Мечта» и у него в пользовании находился земельный участок №, площадью 533 кв.м. на территории СНТ «Мечта», согласно п.2.2.5 Постановления Администрации г. Перми № от 2005 ( л.д.203 том 1).

В ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете земельного участка, площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», <адрес>, участок №, а также зарегистрированных правах А.Н.Г. на земельный участок.

Согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленном кадастровым инженером ООО «Пермархбюро» Я.Т.С., смежные земельные участки имеют кадастровые номера: №, №, №, №, № (л.д.199 том 1).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № №, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 240 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Л.С.Н. (л.д.242 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Б.Н.Н. (л.д.243 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Б.Ю.Г, (л.д.244 том 1).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Р.Г.С.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Н.Г. и Любимовой И. В. заключен договор купли-продажи на садовый дом и земельный участок, согласно которому продавец А.Н.Г. продает покупателю Любимовой И. В. садовый дом, площадь. 19,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, СНТ «Сечта», Свердловский район, участок №. Объект права: садовый дом (лит. А), общая площадь 19,0 кв.м., с холодным пристроем ( дит.а), крыльцом ( лит.а1) и служебными строениями: баня (лит Г),предбанник ( лит.Г1), уборная ( лит.Г2), земельный участок площадью 533 кв.м. Садовый дом и земельный участок принадлежат продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от 25.10.2005 и постановления Администрации города Перми № от 08.09.2005, п.п. 2.2.5. Стоимость садового дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб.(л.д. 216,217 том 1).

Согласно акту приема-передачи от 28.09.2018 продавец передал и покупатель принял земельный участок и садовый дом по адресу: г. Пермь, СНТ «Мечта», Свердловский район, участок №, передал денежные средства продавцу в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 218 том 1).

А.Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.9-36 том 2).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

        В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Ответчики Аслахова Е. Н., Аслахов А. Н., будучи детьми А.Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются наследниками первой очереди.

15.05.2019 Аслахова Е. Н., Аслахов А. Н. обратилась к нотариусу Пермского городского нотариального округа С.Е.В. с заявлениями о принятии наследства по закону, оставшегося после смерти отца А.Н.Г. и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: 2-комнатная квартира, общая площадь 43,4 кв.м., в т.ч. жилая 27,5 кв.м. на 3 этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве ?.

28.11.2019 нотариусом Пермского городского нотариального округа С.Е.В. Аслаховой Е. Н., Аслахову А. Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество (квартиру) на каждого из наследников (л.д.9-36 том 2).

Таким образом, поскольку наследниками спорного имущества, на которое претендует истец, являются ответчики, которые вступили в права наследования после смерти А.Н.Г., однако, не оформили право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, исковые требования Любимовой И. В. к Аслаховой Е. Н., Аслахову А. Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку отец ответчиков - А.Н.Г., при жизни, распорядился принадлежащим ему имуществом - земельным участком и садовым домом со служебными постройками, расположенными по адресу: г. Пермь, Свердловский район, участок №, продав его по договору купли-продажи Любимовой И. В., факт передачи спорного имущества истцу, а также получения А.Н.Г. денежных средств по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками не оспаривается.

       Учитывая фактические обстоятельства дела и требования закона, суд приходит к выводу о признании за Любимовой И. В. право собственности на садовый дом со служебными постройками, кадастровый №, общей площадью 19,0 кв.м., земельный участок, площадью 593 кв.м., расположенные по адресу: Пермский край г. Пермь, СНТ «Мечта», Свердловский район, участок № и       установлении границ указанного земельного участка, с учетом имеющихся в государственном кадастре сведений о границах смежных земельных участков по следующим координатам:

Х 512266.64 Y 2242220.14

Х 512263.73 Y 2242239.92

Х 512235.91 Y 2242236.37

Х 512238.41 Y 2242222.70

Х 512246.31 Y 2242217.53

     Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Признать за Любимовой И. В. право собственности на садовый дом со служебными постройками, кадастровый №, общей площадью 19,0 кв.м., земельный участок, площадью 593 кв.м., расположенные по адресу: Пермский край г. Пермь, СНТ «Мечта», Свердловский район, участок №.

           Установить границы земельного участка, площадью 593 кв.м. расположенного по адресу: Пермский край г. Пермь, СНТ «Мечта», Свердловский район, участок №, с учетом имеющихся в государственном кадастре сведений о границах смежных земельных участков по следующим координатам:

Х 512266.64 Y 2242220.14

Х 512263.73 Y 2242239.92

Х 512235.91 Y 2242236.37

Х 512238.41 Y 2242222.70

Х 512246.31 Y 2242217.53

            Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на вышеуказанные садовый дом со служебными постройками и земельный участок за Любимовой И. В..

         Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               С. С. Лучникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.