Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2016 (2-1407/2015;) ~ М-1246/2015 от 02.12.2015

Дело №2-86/2016

26 января 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

    судьи     Парфенова В.Л.,

с участием прокурора        Александрова Е.В.,

    при секретаре     Валеевой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Волосовского района Ленинградской области по обращению в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Волосовская Управляющая компания» привести надлежащее состояние общее имущество жилого дома

установил:

Прокурор Волосовского района Ленинградской области обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области в защиту интересов в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Волосовская Управляющая компания» привести надлежащее состояние общее имущество жилого дома, а именно обязать ООО «Волосовская Управляющая компания» в доме <адрес> в соответствии с требованиями Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в подъездах №1,2,3,4 оснастить наружные входные двери ограничителями хода двери, в притворах дверей установить упругие уплотняющие прокладки; - закрыть электромонтажные ниши, располагаемые на лестничных клетках в подъездах №2 (на 3 этаже), 4 (на 4 этаже); - обеспечить у подъезда №1 беспрепятственный отвод талых и атмосферных вод от отмостки; - обеспечить уборку окон и подоконников на лестничных клетках подъездов №2 (между 4 и 5 этажами), 4 (между 4 и 5 этажами). В обоснование заявленных требований прокурор указал, что прокуратурой Волосовского района Ленинградской области 27 ноября 2015 года проведена проверка исполнения требований федерального законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве в деятельности ООО «Волосовская управляющая компания». В ходе проверки установлено, что ООО «Волосовская управляющая компания» ненадлежащим образом осуществляет полномочия по содержанию и ремонту жилых домов, поскольку в нарушении норм п.3.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда наружные входные двери в подъезды №1,2,3,4 дома <адрес>, не имеют ограничителей хода двери, в притворах дверей отсутствуют упругие уплотняющие прокладки; в подъездах №2 (на 3 этаже),4 (на 4 этаже), открыты электромонтажные ниши, располагаемые на лестничных клетках, что является нарушением п. 3.2.18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.03); у подъезда №1 не обеспечен беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, что нарушает п.2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.03); - в нарушении п.4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не обеспечена уборка окон, подоконников на лестничных клетках в подъездах №2 (между 4 и 5 этажами), 4 (между 4 и 5 этажами). Неисполнение ООО «Волосовская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества нарушает конституционные права и интересы неопределенного круга лиц на охрану здоровья, обеспечиваемые созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, среды обитания.

В судебном заседании, участвующий в деле прокурор Волосовского района Александров Е.В., поддержал заявленные исковые требования об обязании привести в надлежащее состояние общее имущество жилого дома.

Представитель ответчика ООО «Волосовская управляющая компания» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения прокурора Волосовского района, выступающего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, а также принимая во внимание, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан и неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Настоящее исковое заявление предъявлено прокурором в интересах неопределенного круга лиц, поскольку установить круг лиц, чьи права нарушаются, не представляется возможным.

Актом проверки исполнения требований соблюдения федерального законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве от 27 ноября 2015 года выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирном доме <адрес>.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии со ст.210 Гражданского Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п.п. «е» п.10 Правил).

Согласно п.п. «з» п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п.2 Правил, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «Волосовская управляющая компания» ненадлежащим образом осуществляет полномочия по содержанию и ремонту жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>

По мнению суда, неисполнение ООО «Волосовская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на нее федеральным законодательством и договором, нарушает конституционные права и интересы неопределенного круга лиц на охрану здоровья, предусмотренные статьей 41 Конституции Российской Федерации, обеспечиваемые созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, среды обитания.

С учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Волосовского района Ленинградской области в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.

    Обязать ООО «Волосовская управляющая компания» в доме расположенном по адресу: <адрес>, - в подъездах №1,2,3,4 оснастить наружные входные двери ограничителями хода двери, в притворах дверей установить упругие уплотняющие прокладки; - закрыть электромонтажные ниши, располагаемые на лестничных клетках в подъездах №2 (на 3 этаже), 4 (на 4 этаже); - обеспечить у подъезда №1 беспрепятственный отвод талых и атмосферных вод от отмостки; - обеспечить уборку окон и подоконников на лестничных клетках подъездов №2 (между 4 и 5 этажами), 4 (между 4 и 5 этажами).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: