Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-70/2023 (2-1-805/2022;) ~ М-1-797/2022 от 22.12.2022

Дело №2-1-70/2023

УИД № 73RS0012-01-2022-001177-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года                                                                                           г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шильченкова Ивана Петровича к администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Шильченков И.П. обратился в суд с иском к администрации МО «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование указывает, что он является владельцем незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ***. Данным жилым строением он пользуется добросовестно, своевременно оплачивает платежи. Земельный участок с кадастровым номером №***, находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. был предоставлен ему на праве аренды земельного участка, о чем составлен договор аренды земельного участка №*** от **.**.**** сроком на 3 года, то есть до 01.09.2020 года, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области, о чем **.**.**** в ЕГРН сделана запись регистрации №***. Незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 96%, процент застройки – 406,5 кв.м., принадлежит ему на праве собственности и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области, о чем **.**.**** в ЕГРН сделана запись регистрации №***. В настоящее время, согласно технического паспорта домовладения на жилой дом (Литер А, А1 и а), общая площадь дома составляет 335,1 кв.м., дом выстроен самовольно, разрешение на его строительство (реконструкцию) закончило свое действие, а новое получить не представляется возможным. Строительные основные конструкции строения, несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствует техническим требованиям строительных норм и правил, выстроены без существенных нарушений СНиП. При обращении в администрацию МО «Мелекесский район» в отдел архитектуры с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом с пристроем в его действительных размерах к положительным результатам не привели, так как жилое строение им уже выстроено, а земельный участок, на котором расположено строение, зарегистрированное на праве аренды не продлен. При обращении в администрацию Мелекесского района с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, производство было приостановлено до оформления права собственности на жилое строение. Из-за этого он до настоящего времени не может ввести жилой дом эксплуатацию. С 2012 года он владеет этим имуществом, как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется добросовестно, непрерывно, из его владения имущество никогда не выбывало; он строил дом много лет, ухаживает за ним и обрабатывает земельный участок. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом (литеры А, А1, а) общей площадью 335,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Истец Шильченков И.П. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, администрацию МО «Мелекесский район» Ульяновской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра по Ульяновской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** усматривается, что Шильченков И.П. на основании постановления администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области от 12.09.2012 №***, договора аренды земельного участка от 12.09.2012 №***, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области является собственником незавершенного строительством жилого дома площадью застройки 406,5 кв.м., степень готовности 96%, с кадастровым номером №*** расположенном по адресу: ***.

Из копии технического паспорта на жилой *** в *** усматривается, что объект жилищного строительства состоит из жилого дома (литер А), пристроя (литер А1), веранды (литер а), гаража (литер Г), сарая (литер Г1), забора. На строения с литерами А., А1, а, Г1, Г отсутствуют сведения о регистрации. Литер А – незавершенное строительство, степень готовности 96%, ранее неучтенный объект.

В результате проведения обмерочных работ спорного жилого дома, проведенного ООО «Меридиан» в 2017 году, установлено, что жилая площадь объекта недвижимости равна 166,6 кв.м., общая площадь – 303,5 кв.м., общая площадь подсчитанная согласно приказу №90 Минэкономразвития составляет 362,8 кв.м. (без учета площади гаража – 335,1 кв.м.).

Согласно техническому плану здания от 30.11.2022 года, составленному кадастровым инженером О*** установлено, что в результате проведенного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №*** расположен жилой дом, в настоящее время полностью достроен. Площадь подсчитана и указана 337 кв.м., согласно приказу Росреестра №п/0393 от 23.10.2020. Стены выстроены из кирпича и мелких бетонных блоков, соответственно выбрано – «смешанные». Здание образовано из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №***.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №***, находящимся по адресу: ***. По сведениям ЕГРН в отношении указанного земельного участка содержатся записи об ограничении прав в виде аренды от 11.01.2018 года, на основании договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственниками объектов незавершенного строительства от 20.12.2017 №*** арендодатель – МО «Мелекесский район» Ульяновской области, арендатор – Шильченков И.П. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Из копии договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственниками объектов незавершенного строительства от 20.12.2017 №***, заключенного между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и Шильченковым И.П. (арендатор) усматривается, что последний принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** площадью 1500 кв.м., однократно для завершения строительства. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №***, площадь застройки – 406,5 кв.м., степень готовности – 96 %. Договор заключается сторонами с 02.09.2017 по 01.09.2020 на срок 3 года однократно.

Ранее между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» и Шильченковым И.П. был заключен договора аренды земельного участка №*** от 12.09.2014 года на срок до 01.09.2017, согласно которому Шильченков И.П. принял в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ***.

Письмом от 09.12.2022 года администрацией МО «Мелекесский район» Ульяновской области Шильченкову И.П. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ***, поскольку им не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство объекта капитального строительства и др.

Согласно техническому отчету (заключению) ООО «Декор-Проект» от января 2023 года жилой дом, расположенный по адресу: *** соответствует противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории РФ и может быть использован по целевому назначению. Общее техническое состояние несущих конструкций удовлетворительное и работоспособное. Не обнаружены повреждения, деформации, трещины, сколы, отклонения от осей в фундаменте, в стенах, перекрытиях, полах, кровле. Прочность, устойчивость и несущая способность основных несущих конструкцией двух квартирного жилого дома достаточные для действующих нагрузок двухквартирного жилого дома.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных построек, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не затрагивают интересов других лиц. Данных о наличии претензий к самовольным постройкам со стороны каких-либо лиц суду не представлено. Ответчики возражений по поводу исковых требований не выразили.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных построек, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения – жилой дом (Литер А), пристрой (Литер А1), веранду (Литеры а), площадью 335,1 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Таким образом, исковые требования Шильченкова И.П. о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Шильченковым И.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

    Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шильченкова Ивана Петровича к администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Шильченковым Иваном Петровичем **.**.**** года рождения (***) право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом (Литер А), пристрой (Литер А1), веранду (Литеры а), площадью 335,1 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 09.02.2023.

Судья                                                                Н.Г. Зимина