Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4532/2023 ~ М-2926/2023 от 10.05.2023

Дело 2-4532/2023

50RS0<№ обезличен>-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 г.                                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права долевой собственности, взыскании стоимости расходов по договору поручения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о признании права долевой собственности, взыскании стоимости расходов по договору поручения.

    В обоснование требований указано, что <дата> между сторонами заключен предварительный договор на покупку квартиры № ПД 13690/13/0228, по адресу: <адрес>, <адрес>, южнее озера Черное, дер. Брехово, корп. 9В. Стоимость квартиры согласно договору составила 2 626 400 руб. Результатом реализации является приобретение прав на получение в собственность однокомнатной квартиры № 69 ориентировочно площадью 39,2 кв.м. <дата> дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, дер. Брехово, мкр. Школьный, корп. 9В. Денежные обязательства истцом исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру.

    Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, в части денежного требования заявил о пропуске срока исковой давности.

    Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что <дата> между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО4 (в настоящее время ФИО1) заключен предварительный договор № ПД 13690/13/0228, купли-продажи однокомнатной квартиры ориентировочно площадью 39,2 кв. м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, южнее озера Черное, дер. Брехово, кор. 9В.

Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (пункт 2).

Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2 договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет 2 626 400 руб.

Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора (п. 3.3).

В целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору покупатель должен перечислить на р/счет продавца денежную сумму в размере 2 626 400 руб., при этом после заключения основного договора указанные денежные средства будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора (п. 5).

Исполнение обязательств со стороны истца по оплате вышеуказанного договора подтверждается платежным поручением.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию <дата>, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, дер. Брехово, мкр. Школьный, кор. 9В.

Решением Заводского районного суда г. Орла от <дата> по гражданскому делу № 2-1345/2016 признано за ФИО1 имущественное право на приобретение 77/100 доли однокомнатной квартиры № 69, площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Брехово, мкр. Школьный, <адрес>, по договору № ПД 13690/13/0228 от <дата>, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО4 (ФИО5).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в "Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ "О защите прав потребителей".

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между истцом и ответчиком договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку истец полностью оплатил стоимость квартиры, а ответчик, являясь продавцом, оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену объекта недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая фактическое пользование истцом указанным жилым помещением, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцом произведена оплата услуг по договору поручения на представительство № ПР13/0298 от <дата> в размере 16 000 руб., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязанности по представлению интересов истца в органах, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу регистрации прав истца на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно доводам заявления истца о восстановлении пропущенного процессуального срока для обращения с заявленным требованием, истец узнал о нарушении его прав, выразившихся в не исполнении ответчиком обязанности по регистрации прав истца, лишь в августе 2020 г. когда решил продать квартиру.

Таким образом, пропущенный срок подлежит восстановлению, а с ответчика подлежит взысканию сумма по договору поручения, за его неисполнение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 77/100 доли квартиры № 69 площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0070601:1839 по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 9.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 16 000 рублей, оплаченные по договору поручения на представительство от <дата> № ПР13/0298.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов