Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2023 ~ М-180/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-220/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского района Алтайского края к ******2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

Установил:

Истец Администрация Советского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ******2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что 18.10.2018 года между Администрацией Советского района Алтайского края и ******7 на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в связи с вступлением в наследство на право аренды земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка №. По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится по адресу: <адрес>, МО Половинский сельсовет, <адрес> в северо-восточной части села, кадастровый №, площадью 80731 кв.м, категория земель – земли населенного пункта. Разрешенное использование-сельскохозяйственное использование, для размещения объектов рыбного хозяйства (для разведения рыбы). Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется соответствующая запись № ДД.ММ.ГГГГ между ******7 и ******8 был заключен договор переуступки прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ******8 и ******2 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «Новый Арендатор» принял на себя обязательство – вносить арендную плату самостоятельно ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. В результате неисполнения «Арендатором» условий договора аренды в части оплаты образовался долг вместе с пеней на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 404 092, 10 рублей.

На основании вышеизложенного ******1 просит: взыскать с ответчика – ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ******1 – ******3 <адрес> неоплаченную арендную плату вместе с пеней в сумме 404092,10 рублей, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ******1 – ******3 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ******2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнему известному адресу регистрации, причина неявки суду неизвестна.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункты 67, 68).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно доставлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из положений указанной нормы права, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующего в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ******2

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

На основании п.7 ст.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 18.10.2018 года между Администрацией Советского района Алтайского края, в лице первого заместителя главы Администрации района ******9 и ******7 заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> в северо-восточной части села, кадастровый №, площадью 80731 кв.м, категория земель - земли населенного пункта. Разрешенное использование-сельскохозяйственное использование, для размещения объектов рыбного хозяйства (для разведения рыбы).

ДД.ММ.ГГГГ между ******7 и ******8 был заключен договор переуступки прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному договору «Арендатор» передает «Новому арендатору» права и обязанности, предусмотренные на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между ******3 <адрес> (Арендодателем) и Арендатором договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ******8 и ******2 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору «Арендатор» передает «Новому арендатору» права и обязанности, предусмотренные на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между ******3 <адрес> (Арендодателем) и Арендатором договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «Новый Арендатор» принял на себя обязательство вносить арендную плату самостоятельно и ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по арендной плате ******2 перед ******3 <адрес> по вышеуказанному договору составляет 318901,67 рублей.

Из представленного ******1 расчета следует, что арендная плата по договору не вносилась с 2019 года по май 2023 года. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 404092,10 рублей, из которых долг по арендной плате – 341530,88 рублей, пеня- 62561,22 рублей.

05.04.2023 года в адрес арендодателя земельного участка ******2 направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в сумме 318901,67 рублей. Однако, ответчик в добровольном порядке задолженность по договору не погасил.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны арендатора послужило основанием для обращения ******1 за защитой нарушенных прав.

Учитывая длительность неисполнения обязательств по оплате арендных платежей со стороны арендатора, суд приходит к выводу, что исковые требования ******3 <адрес> о взыскании задолженности и пени по договору аренды являются правомерными в связи с допущенным ответчиком существенным нарушением условий договора - систематическим невнесением арендной платы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых ******1 освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Советского района Алтайского края, как орган местного самоуправления, в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты госпошлины, однако, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика ******2 в размере 7240,92 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Советского района Алтайского края к ******2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ответчика ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 84 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес> неоплаченную арендную плату вместе с пеней в сумме 404092 (четыреста четыре тысячи девяносто два) рубля 10 копеек, образовавшейся за период с 15 октября 2019 года по 31 мая 2023 года по договору аренды земельного участка №325 от 18 октября 2018 года.

Взыскать с ответчика ******2 в доход бюджета Советского района Алтайского края государственную пошлину в размере 7240 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья Д.В. Левыкин