Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2024 ~ М-454/2024 от 23.04.2024

№ 2-692/2024

УИД: 03RS0038-01-2024-000647-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года                            г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Асанбаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миниахметовой Г.С. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Миниахметова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером № Данная квартира находится в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью 1096 кв.м. с кадастровым номером № ? доля в праве на указанный земельный участок также принадлежит ей на праве собственности. Квартира № принадлежит Курбановой Л.С., <адрес> – Хайруллиной А.К., <адрес> – Лайковой Д.Д. Квартира и доля в земельном участке были унаследованы ею после смерти матери М.В.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ее матерью было произведено строительство пристроя к данной квартире, в результате ее площадь составила 41,0 кв.м. В отделе архитектуры администрации МР Давлекановский район РБ ей было отказано в выдаче акта на ввод в эксплуатацию квартиры, поскольку пристрой построен без исходно-разрешительной документации и является самовольно возведенным строением, которое узаконивается в судебном порядке. Согласно техническому заключению ООО НПП «ПРОСЖИЛСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ постройка общей площадью 41 кв.м. является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Разрешение на строительство пристроя площадью 22,6 кв.м. не испрашивалось, но его строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил. Просит сохранить в реконструированном состоянии домовладение: <адрес> жилыми пристроями: литеры «А3» (9,3 кв.м., 2,3 кв.м.) и литеры «А4» (3,1 кв.м., 4,7 кв.м.) общей площадью жилых помещений 19,4 кв.м., а также веранды литера «а» (2,4 кв.м.) по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 18,4 кв.м.; признать право собственности на <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м.

Истец Миниахметова Г.С. и ее представитель Залилова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Курбанова Л.С., Лайкова Д.Д. в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, ответчик Хайруллина А.К., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Территориальный отдел по Давлекановскому району в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

    В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах самовольная постройка может быть узаконена при доказанности ее возведения в границах земельного участка, который отведен под многоквартирный дом и в границах той части, которая находится в пользовании истца, и в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследницей имущества М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признана дочь Миниахметова Г.С.. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из следующего имущества: квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 12, 15).

На основании выписок из ЕГРН Миниахметовой Г.С. на праве собственности принадлежит <адрес> 18,4 кв.м. и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1096 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 13,16-19).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, составленному Давлекановским межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляла 18,4 кв.м. (л.д. 21-22).

В ДД.ММ.ГГГГ году матерью истца М.В. было произведено строительство пристроя к квартире, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м. (л.д. 23-26).

<адрес> является четырехквартирным, помимо истца собственниками квартир в дом являются Курбанова Л.С. (<адрес>), Лайкова Д.Д. (<адрес>) и Хайруллина А.К. (<адрес>) (л.д. 31-41).

Истец Минимухаметова Г.Р. для узаконивания пристроя к квартире обратилась в отдел архитектуры администрации МР Давлекановский район РБ, где ей было отказано в выдаче акта на ввод в эксплуатацию квартиры, поскольку пристрой построен без исходно-разрешительной документации и является самовольно возведенным строением.

Согласно техническому заключению ООО НПП «ПРОСЖИЛСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждений строительных конструкций обследуемой квартиры (лит. А, А3, А4, а) обеспечивает эксплуатационную надежность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует санитарно-техническим нормам, противопожарным нормам и правилам. Строительное исполнение конструкций здания выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности и несущую способность конструкций обследуемого здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 42-66).

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция <адрес> осуществлена в границах земельного участка, который отведен под многоквартирный дом и в границах той части, которая находится в пользовании истца, а также поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Миниахметовой Г.С. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии домовладение: <адрес> жилыми пристроями: литеры «А3» (9,3 кв.м., 2,3 кв.м.) и литеры «А4» (3,1 кв.м., 4,7 кв.м.) общей площадью жилых помещений 19,4 кв.м., а также веранды литера «а» (2,4 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Миниахметовой Г.С. на <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером № общей площадью 18,4 кв.м.

Признать право собственности Миниахметовой Г.С. на <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.    

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А. Конавченко