Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2022 ~ М-843/2022 от 28.07.2022

УИД 81RS0006-01-2022-001798-24 <данные изъяты>

Дело № 2-954/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Мазуниной Н.И.,

с участием истца Томилиной Г.И.,

представителя истца Караваевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Томилиной Галины Ивановны к Хозяшевой Нине Алексеевне, Хозяшевой Марине Игоревне, Валенцевой Марии Игоревне, Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Томилина Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Хозяшевой Н.А., Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявления указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Спорную квартиру приобрела у Х.И.В. и его супруги Х.Н.А.., однако письменный договор купли-продажи они не заключали, оформили расписки о получении денежных средств продавцами. Х.И.В. умер. С момента приобретения квартиры она несет бремя содержания квартиры, платила налоги за Х.И.В. оплачивает коммунальные услуги. Никаких претензий по вопросу ее проживания в квартире никто не заявлял. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой на протяжении более 15 лет. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Кудымкарского городского суда Пермского края от 29.08.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Хозяшева М.И., Валенцева М.И.

В судебном заседании истец Томилина Г.И. и ее представитель Караваева Т.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по существу требований не имеют.

Ответчик Хозяшева Н.А., соответчики Хозяшева М.И., Валенцева М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Старкова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, соответчиков, третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом из материалов дела установлено, что согласно договору на передачу и продажу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Х.И.В.., Х.Н.А.., их дети Хозяшева М.И. и Хозяшева М.И. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, у Агропромхимии. Данный договор был зарегистрирован Администрацией Кудымкарского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Верх-Иньвенским территориальным отделом Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, квартира, ранее имевшая адрес: <адрес>, имеет адрес: <адрес>.

В похозяйственных книгах <адрес> за период с 1991 года по 2006 год указано, что в спорном жилом помещении проживали Х.И.В.., Х.Н.А.., их дети Хозяшева М.И. и Хозяшева М.И.

ДД.ММ.ГГГГ Х.И.В. умер (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №). Наследниками Х.И.В. являются его дети Хозяшева М.И., Валенцева (до брака Хозяшева) М.И.

Согласно данным, содержащимся в Реестре наследственных дел, наследственное дело после смерти Х.И.В. не регистрировалось.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем участка указан Х.И.В.., основание свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв. м, кадастровый № Информация о правообладателе отсутствует (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из пояснений Томилиной Г.И. установлено, что в 1999 году она и ее супруг Т.Н.Н. заселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с разрешения Х.И.В. с условием, что в дальнейшем они данную квартиру у него приобретут. В 1999 году Х.И.В. за квартиру было передано 25000 рублей, о чем составлена расписка. В 2006 году и 2008 году она передала денежные средства Х.Н.А. за ее долю в квартире и доли детей, всего 30000 рублей, о чем также составлены расписки. После Х претензии по квартире к ней не предъявляли, выселиться не требовали. С 1999 года по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована и проживает в квартире.

По сведениям адресно-справочной картотеки отделения по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кудымкарский» и домовой книги, Томилина Г.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В похозяйственных книгах <адрес> за период с 2017 года по 2022 год указано, что в спорном жилом помещении проживает семья Томилиной Г.И.

Согласно представленным в материалы дела распискам:

- Х.И.В. получил денежные средства от Т.Н.Н.. (супруга Томилиной Г.И.) денежные средства в сумме 25000 рублей, дата составления расписки отсутствует;

- Х.Н.А. получила деньги за продажу квартиры у Томилиной Г.И., проживающей по адресу: <адрес>, в сумме 10000 рублей, в дальнейшем никаких претензий не имеет, дата составления расписки – ДД.ММ.ГГГГ;

- Х.Н.А.., действуя за себя и за своих детей Хозяшевой М.И. и Хозяшевой М.И. (как законный представитель), получила за <данные изъяты> доли в продаваемой квартире по адресу: <адрес>, деньги в сумме 20000 рублей от Томилиной Г.И., оформление документов купли-продажи будет производится с мая 2009, дата составления расписки – сентябрь 2008 года.

Как установлено судом из показаний свидетелей З.Ф.И.., Е.Р.А.., семья Х распалась, Х.И.В. переехал жить в <адрес>, а Х.И.В. с детьми в <адрес>. После этого с разрешения Х.И.В. в квартиру по адресу: <адрес>, заселилась семья Томилиной Г.И. Истец купила данную квартиру у Х, передала за нее Х.И.В. и Х.Н.А. денежные средства. Томилина Г.И. на протяжении 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, периодически производит ремонт жилого помещения. Требования об освобождении квартиры Томилиной Г.И. Х не предъявляли, претензий не высказывали.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Х.И.В.. и Х.Н.А.., действуя в своих интересах и в интересах своих детей, как собственники квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, совершили действия по отчуждению спорной квартиры Томилиной Г.И., устранились от владения квартирой, никакого интереса не проявляли и не проявляют, не несли и не несут обязанности по ее содержанию. Также никакого интереса к данному имуществу в течение длительного времени не проявляют ставшие совершеннолетними Хозяшева М.И. и Валенцева М.И., не несут обязанности по ее содержанию.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения Томилиной Г.И. квартирой более 15 лет, судом не установлены.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения Томилиной Г.И. спорной квартирой и несения расходов по ее содержанию, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Оснований ставить под сомнение установленные по делу обстоятельства и подтвержденные сторонами у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца Томилиной Г.И. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв. м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 5. ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Томилиной Галины Ивановны удовлетворить.

Признать за Томилиной Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв. м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.