Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2023 ~ М-764/2023 от 06.06.2023

Дело ---

26RS0----18

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 08 сентября 2023 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Судья Петровского районного суда ... Мишин А.А.,

с участием: истца – Кравцовой Н.Н.,

представителя истца Кравцовой Н.Н. – С. С.А., действующего по доверенности ...9 от ***,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кравцовой Н. Н. к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кравцова Н.Н. обратилась в Петровский районный суд ... с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Петровского городского округа о признании права собственности на нежилое здание — объект незавершенного строительства и права и обязанности по договору аренды земли в порядке наследования.

    В обоснование своих исковых требований истец указала, что Кравцова Н.Н. является наследницей Булавина Н. И., умершего ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии XI-МЮ --- от ***.

Кравцова Н.Н. является единственным наследников Булавина Н.И., на основании ее заявления открыто наследственное дело --- к имуществу умершего.

    В состав наследства, помимо прочего входит нежилое здание — объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СК, ..., площадью 121,0 кв.м., процент готовности 80%.

    Обратившись к нотариусу Петровского городского нотариального округа Кацай Е.С. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного объекта недвижимости.

    Однако, ***, исх. --- нотариусом Петровского городского нотариального округа ... Кацай Е. С. сообщено, что свидетельство о праве на наследство на земельный участок, предположительное местоположение ..., территория Светлоградского городского рынка, или на права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка выдано быть не может, поскольку регистрация права собственности не проводилась, договор аренды земельного участка также не зарегистрирован в установленном порядке.

    На основании изложенного, заявителю рекомендовано обратиться в суд для включения указанного имущества в наследственную массу, а также для признания права собственности или прав и обязанностей по договору аренды.

    Также не представляется возможным получения в порядке наследования прав на незавершенный строительством объект, расположенный на данном земельном участке ввиду отсутствия регистрации прав на него и технической инвентаризации.

    Таким образом, восстановление законных прав и интересов истца, возможно только путем обращения в суд.

    Указывает, что согласно выписке из протокола --- общего собрания членов Петровского райпотребсоюза ... от ***, гр. Булавину Н.И. дано согласие на строительство магазина по продаже промышленных товаров на земельном участке площадью 100 кв.м. с последующим отводом гр. Булавину Н.И. в установленном порядке в постоянное пользование 100 кв.м. на территории рынка.

    Во исполнение решения, принятого на указанном собрании, Булавину Н.И. был выдан Акт предварительного согласования места расположения объекта от *** — отвод земельного участка для строительства магазина по продаже промышленных товаров на территории рынка, площадью 100 кв.м.

    Постановлением от *** --- на основании заявки гр. Булавина Н.И. о предоставлении земельного участка, учитывая согласие администрации рынка и членов Петровского райпотребсоюза, было Постановлено изъять у рынка Петровского райпотребсоюза земельный участок площадью 100 кв.м. и предоставить гр. Булавину Н.И. в аренду на 50 лет с последующим правом выкупа для строительства магазина по продаже промышленных товаров.

    Во исполнение указанного Постановления, *** между Булавиным Н.И. и администрацией ... был заключен договор аренды земли, общей площадью 100 кв.м. для строительства магазина, сроком на 4 года.

Местоположение земельного участка отражено в выкопировке с планшета топосъемки ... с выделением земельного участка для строительства магазина, которое согласовано со всеми службами.

Договор аренды зарегистрирован в администрации ... за ---.

Вместе с тем, согласно разрешения на выполнение строительно-монтажных работ --- от ***, Булавину Н.И. было дано разрешение на производство земляных, строительно-монтажных работ для строительства магазина на территории рынка ....

Полагает, что учитывая, что истец является наследником Булавина Н.И., права и обязанности по договору аренды от *** переходят на тех же условиях Кравцовой Н.Н.

Далее, в период действия договора аренды земельного участка, было начато строительство нежилого здания — объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СК, ..., площадью 121,0 кв.м., на момент смерти наследодателя имеющего процент готовности 80%.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СК, ..., площадью 121,0 кв.м., имеющий процент готовности 80% начат строительством в установленном законом порядке, что в свою очередь, учитывая вышеуказанны требования норм законодательства подлежит переходу к наследнику - Кравцовой Н.Н.

Поскольку при жизни Булавин Н.И., совершить действия по постановке нежилого здания на кадастровый учет и регистрации права собственности на него не смог, отсутствие в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, наследнику по указанным причинам принять в наследство указанное имущество не представляется возможным.

    Учитывая изложенное, иного способа принятия права собственности в порядке наследования, кроме как в судебном порядке у истца не имеется, в связи с чем, Кравцова Н.Н. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, а иного способа защиты прав истца не предусмотрено, в связи с чем просит суд признать в порядке наследования за Кравцовой Н.Н. право собственности на нежилое здание — объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СК, ..., площадью 121,0 кв.м., процент готовности 80%, а также признать в порядке наследования за Кравцовой Н.Н. права и обязанности по договору аренды земли от ***, заключенному между Булавиным Н.И. и администрацией ..., зарегистрированый в администрации ... за ---, заключенный во исполнение Постановления от *** --- на основании заявки гр. Булавина Н.И. о предоставлении земельного участка, площадью 100 кв.м. сроком на 50 лет с последующим правом выкупа для строительства магазина по продаже промышленных товаров.

    В судебном заседании истец Кравцова Н.Н., и ее представитель С. С.А., настаивали на уточненных исковых требованиях и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

    В судебное заседание представитель истца Кравцовой Н.Н. - Кокорева С.Е. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не уведомила, ходатайств об отложении не предоставила. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Петровского городского округа, не явился, о времени и месте судебного заседания извещались заблаговременно, надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не предоставили. Ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

    Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

    Так, из материалов дела судом установлено следующее.

Кравцова Н.Н. является наследницей Булавина Н. И., умершего ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии XI-МЮ --- от ***.

Кравцова Н.Н. является единственным наследников Булавина Н.И., на основании ее заявления открыто наследственное дело --- к имуществу умершего.

    В состав наследства, помимо прочего входит нежилое здание — объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СК, ..., площадью 121,0 кв.м., процент готовности 80%.

Кравцова Н.Н. обратилась к нотариусу Петровского городского нотариального округа Кацай Е.С. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного объекта недвижимости.

    Однако, ***, исх. --- нотариусом Петровского городского нотариального округа ... Кацай Е. С. сообщено, что свидетельство о праве на наследство на земельный участок, предположительное местоположение ..., территория Светлоградского городского рынка, или на права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка выдано быть не может, поскольку регистрация права собственности не проводилась, договор аренды земельного участка также не зарегистрирован в установленном порядке.

    На основании изложенного, заявителю рекомендовано обратиться в суд для включения указанного имущества в наследственную массу, а также для признания права собственности или прав и обязанностей по договору аренды.

    Также не представляется возможным получения в порядке наследования прав на незавершенный строительством объект, расположенный на данном земельном участке ввиду отсутствия регистрации прав на него и технической инвентаризации.

    Таким образом, восстановление законных прав и интересов истца, возможно только путем обращения в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Наследование регулируется гражданским законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Так, согласно выписке из протокола --- общего собрания членов Петровского райпотребсоюза ... от ***, гр. Булавину Н.И. дано согласие на строительство магазина по продаже промышленных товаров на земельном участке площадью 100 кв.м. с последующим отводом гр. Булавину Н.И. в установленном порядке в постоянное пользование 100 кв.м. на территории рынка.

Во исполнение решения, принятого на указанном собрании, Булавину Н.И. был выдан Акт предварительного согласования места расположения объекта от *** — отвод земельного участка для строительства магазина по продаже промышленных товаров на территории рынка, площадью 100 кв.м.

Постановлением от *** --- на основании заявки гр. Булавина Н.И. о предоставлении земельного участка, учитывая согласие администрации рынка и членов Петровского райпотребсоюза, было Постановлено изъять у рынка Петровского райпотребсоюза земельный участок площадью 100 кв.м. и предоставить гр. Булавину Н.И. в аренду на 50 лет с последующим правом выкупа для строительства магазина по продаже промышленных товаров.

Во исполнение указанного Постановления, *** между Булавиным Н.И. и администрацией ... был заключен договор аренды земли, общей площадью 100 кв.м. для строительства магазина, сроком на 4 года.

Договор аренды зарегистрирован в администрации ... за ---.

Представитель ответчика Администрации Петровского городского округа в судебном заседании подтвердила предоставление земельного участка Булавину Н.Н. в аренду сроком на 50 лет, при этом указание в договоре аренды срок 4 года считает опиской, полагает считать верным срок, указанный а постановлении Администрации ... от *** как имеющим большую юридическую силу.

Вместе с тем суд соглашается с мнением представителя ответчика о сроке заключения договора аренды земельного участка на основании названного постановления, поскольку договор аренды заключен во исполнение постановления от *** на указанный в нем срок.

Вместе с тем, согласно разрешения на выполнение строительно-монтажных работ --- от ***, Булавину Н.И. было дано разрешение на производство земляных, строительно-монтажных работ для строительства магазина на территории рынка ....

Так, согласно ст. 610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В свою очередь, согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Учитывая, что с момента окончания срока действия договора аренды и до настоящего времени арендодатель не выразил воли, свидетельствующей об отсутствии намерения прекратить арендные отношения, учитывая конклюдентные действия сторон и фактическое пользование земельным участком, можно прийти к выводу о возобновлении арендных отношений в отношении указанного земельного участка.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Учитывая, что истец является наследником Булавина Н.И., права и обязанности по договору аренды от *** переходят на тех же условиях Кравцовой Н.Н.

Судом установлено, что в период действия договора аренды земельного участка, было начато строительство нежилого здания — объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СК, ..., площадью 121,0 кв.м., на момент смерти наследодателя имеющего процент готовности 80%.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** --- «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Суд отмечает, что объекты, построенные до ***, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СК, ..., площадью 121,0 кв.м., имеющий процент готовности 80% начат строительством в установленном законом порядке, что в свою очередь, учитывая вышеуказанны требования норм законодательства подлежит переходу к наследнику - Кравцовой Н.Н.

Поскольку при жизни Булавин Н.И., совершить действия по постановке нежилого здания на кадастровый учет и регистрации права собственности на него не смог, отсутствие в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, наследнику по указанным причинам принять в наследство указанное имущество не представляется возможным.

    Учитывая изложенное, иного способа принятия права собственности в порядке наследования, кроме как в судебном порядке у истца не имеется, иного способа защиты прав истца не предусмотрено, в связи с чем суд полагает что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

    На основании вышеизложенного, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кравцовой Н. Н., 01.12.... рождения, уроженки ..., паспорт ---, выдан ГУ МВД России по ... ***, код подразделения 770-068, к Администрации Петровского городского округа (ОГРН 1172651026745, ИНН ---, КПП 261701001) о признании права собственности на нежилое здание — объект незавершенного строительства и права и обязанности по договору аренды земли в порядке наследования – удовлетворить.

    Признать в порядке наследования за Кравцовой Н. Н. право собственности на нежилое здание — объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СК, ..., площадью 121,0 кв.м., процент готовности 80%.

    Признать в порядке наследования за Кравцовой Н. Н. права и обязанности по договору аренды земли от ***, заключенному между Булавиным Н.И. и администрацией ..., зарегистрированный в администрации ... за ---, заключенный во исполнение Постановления от *** --- на основании заявки гр. Булавина Н.И. о предоставлении земельного участка, площадью 100 кв.м. сроком на 50 лет с последующим правом выкупа для строительства магазина по продаже промышленных товаров.

    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект за Кравцовой Н. Н..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Мишин