Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2024 ~ М-627/2024 от 04.04.2024

Дело №

Категория №.211

УИД 02RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 сентября 2024 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> собственности на жилой дом с общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в 1997 году истец завершила строительство жилого дома на земельном участке по указанному адресу. Строительство дома было произведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (до переадресации: Нагорная, 24/1), площадью 600 кв. м, был предоставлен ФИО2 для строительства жилого дома, доказательств обратного суду не представлено.

В период с 1992 года по 1997 год истец возвела на указанном участке жилой дом с учетом плана размещений строений на земельном участке, утверждённый гл. архитектором ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, частично не соответствует градостроительным нормам и правилам –минимальное расстояние от жилого дома до границ проезда красной линии не соответствует ст. 27 ПЗЗ Горно-Алтайска, но не противоречит п. ДД.ММ.ГГГГ Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Алтай. Выявленное несоответствие является несущественным. Угроза жизни и здоровью отсутствует. Исследуемый дом не нарушает права третьих лиц.

Учитывая приведенное правовое регулирование, а также то обстоятельство, что в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства незаконности использования ФИО2 земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Судом установлено, что безопасная эксплуатация по назначению здания приемлема, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, имеющиеся нарушения не являются существенными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 8408 №) право собственности на жилой дом с общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.