Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2022 ~ М-120/2022 от 01.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Чаа-Холь      20 сентября 2022 года

Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуша К.К., при секретаре Байыр-оол А.Е., с участием истца СДА, в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению СДА, МКС, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей МДК, МЭК, МСК, МСБК, МАК к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СДА, МКС, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних МДК, МЭК, МСК, МСБК, МАК обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между САД и истцами Суван СДА и МКС, действующим за себя и несовершеннолетних детей МАК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МДК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МЭК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МСК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МСБК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: *******, общей площадью 68,6 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: *******, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.6 Договора купли-продажи, квартира оценена сторонами в 399 395 рублей 64 копейки. Расчет по договору будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала после перечисления средств Пенсионным фондом РФ согласно сертификата серии ### ###, выданного УПФР в г.Кызыле Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ на имя СДА. Денежные средства в размере 399 395 рублей 64 копейки будут перечислены в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в Тувинский РФ ОАО «Россельхозбанк», на счет ### на имя СДА Согласно п.7 Договора земельный участок оценен в 30 000 рублей, уплачиваемых после подписания договора. Согласно п.9 Договора Покупатели приобретают право общей долевой собственности на квартиру и право общей совместной и общей долевой собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода прав. Истцы СДА, МКС и пятеро несовершеннолетних детей приобрели квартиру в общую долевую собственность по 1/7 доле каждому и земельный участок в общую долевую собственность по 1/7 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт, согласно которому САД передал квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу истцам. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истцов на квартиру, находящейся по адресу: *******, общей площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером ###, общая долевая собственность 1/7, номер и дата государственной регистрации права ### от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истцов на земельный участок, расположенном по адресу: *******, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: ###, общая долевая собственность 1/7, номер и дата государственной регистрации права ### от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ САД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец местечка <данные изъяты> Республики Тыва умер. В связи с чем, на квартиру установлено ограничение: ипотека в силу закона. Дата регистрации:ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ###, лицо, в чью пользу установлено ограничение – САД. Ограничение установлено на срок до полного перечисления денежных средств. Также на земельный участок установлено ограничение: ипотека в силу закона. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ###, лицо, в чью пользу установлено ограничение – САД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец местечка <данные изъяты> Республики Тыва. Ограничение установлено на срок до полного расчета денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ стороны: САД и СДА, МКС, действующие за себя и несовершеннолетних детей: МАК, МДК, МЭК, МСК, МСБК., составили передаточный акт, согласно которому Продавец согласно абз.2 Передаточного акта в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.г. передал, а покупатель принял квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: *******. При этом, согласно абз. 4 Передаточного акта, документы, подтверждающие о погашении задолженности покупателем получены. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец СДА выполнила в полном объеме. Однако, в связи со смертью СДА СДА-оола Дулушевича обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным. На обращение истца СДА в органы Росреестра с заявлением о прекращении обременения ответчик ответил устным отказом. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли –продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости САД переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: *******.

В судебном заседании истец СДА, действующая за себя и за несовершеннолетних детей МЭК, МСК, МСБК исковые требования по изложенным в нем основаниям поддержала полностью.

Надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания истцы МКС, МАК, МДК, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают полностью.

Надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва не явился, причины его неявки неизвестны, какие-либо ходатайства им не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Суд рассматривает дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

САД на праве собственности принадлежала ******* РТ. СДА являлась получателем материнского (семейного) капитала, в связи с чем, в соответствии с федеральным законом она имела право на улучшение жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом САД и СДА, МКС, действующим за себя и за несовершеннолетних детей МАК, МДК, МЭК, МСК, МСБКбыл заключен договор купли-продажи ******* за 399 395 рублей 64 копейки, то есть за счет средств материнского (семейного) капитала, а также земельного участка на данной квартире за 30 000 рублей. Купля-продажа квартиры была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи, на лицевой счет САД ГУ –Управлением Пенсионного фонда РФ по Республике Тыва были перечислены денежные средства в размере 399 395 рублей 64 копейки с наименованием платежа: перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала СДА. Также ответчиком САД была дана расписка о получении 30 000 рублей за продажу земельного участка. При государственной регистрации купли-продажи, поскольку продаваемая квартира была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала которые должны были быть перечислены Пенсионным фондом РФ, был обеспечен залог имущества, то есть ипотека в силу закона. Обеими сторонами договора купли-продажи обязательства были исполнены, то есть Продавцы передали продаваемую квартиру, а на счет Продавца были перечислены денежные средства. Однако, в связи со смертью продавца САД, погасить запись об ипотеке квартиры невозможно.

Согласно паспорту ###, СДА родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, которая по месту жительства зарегистрирована в *******

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, САД, именуемый Продавцом и СДА-ооловна, гр. Монгуш Кара-оол Сурун-оолович, действующие за себя и своих малолетних детей: МАК, МДК, МЭК, МСК, МСБК, именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о том, что «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает квартиру, находящуюся по адресу: *******, общей площадью 68,6 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. «Покупатель» приобретает квартиру в общую долевую собственность по 1/7 доле каждый. Вышеуказанная квартира оценивается сторонами и продается за 399 395 рублей 64 копейки. Расчет по настоящему договору будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала после перечисления ПФ РФ средств согласно сертификации серии ### ###, выданного УПФР в городе Кызыле Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ на имя СДА. Денежные средства в размере 399 395 рублей 64 копейки будут перечислены в соответствии с Федеральный законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в Тувинский РФ ОАО «Россельхозбанк», на счет ### на имя Продавца- САД. Земельный участок оценивается сторонами и продан за 30 000 рублей, уплачиваемых после подписания настоящего договора. Договор подписан обеими сторонами, при этом произведена государственная регистрация права собственности, о чем имеется отметка. Также приложен передаточный акт ******* от Продавцов к Покупателям.

Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вносят следующие изменения в договор купли-продажи с земельным участком, а именно: «Пункт 6 изложить в следующей редакции: вышеуказанная квартира оценивается сторонами и продается за 399 395 рублей 64 копейки. Расчет по настоящему договору будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала после перечисления ПФ РФ средств согласно сертификации серии ### ###, выданного УПФР в городе Кызыле Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ на имя СДА. Денежные средства в размере 399 395 рублей 64 копейки будут перечислены в соответствии с Федеральный законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в Тувинский РФ ОАО «Россельхозбанк», на счет ### на имя Продавца- САД. Дополнительное соглашение подписано обеими сторонами.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ### ### следует, что СДА имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 312 162 рублей 50 копеек. Сертификат выдан на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в городе Кызыле Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями в общей долевой собственности *******.18 по ******* в ******* Республики Тыва являются МКС, МСБК., МДК, МЭК, СДА, МСК, МАК, при этом имеется ограничение (обременение): ипотека в силу закона, о чем составлена запись. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до полного перечисления денежных средств.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями в общей долевой собственности земельного участка в ******* в ******* Республики Тыва являются МКС, МСБК., МДК, МЭК, СДА, МСК, МАК, при этом имеется ограничение (обременение): ипотека в силу закона, о чем составлена запись. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до полного перечисления денежных средств.

Согласно свидетельству о смерти ### ###, СДА СДА-оол Дулушевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец местечка <данные изъяты> района Республики Тыва, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУ –Управлением Пенсионного фонда РФ по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ СДА действительно использовала денежные средства материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры по адресу: *******, принадлежащей САД

Согласно расписке САД от ДД.ММ.ГГГГ, он подтверждает факт продажи земельного участка по адресу: *******, за 30 000 рублей, которые он получил от продавца.

В соответствии с п.1 ст.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, поскольку сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть Продавцом САД и Покупателями СДА и МКС, действующих за себя и несовершеннолетних детей МДК, МЭК, МСК, МСБК, МАК, были исполнены все обязательства, то есть Продавец передал в собственность Покупателей продаваемые квартиру и земельный участок, а со стороны Покупателей во исполнение обязательства по оплате стоимости жилья, были перечислены на лицевой счет Продавца САД денежные средства согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в связи со смертью продавца по договору САД, погасить запись об ипотеке квартиры путем подачи совместного заявления сторон является невозможным, постольку исковые требования о погашении записи об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: *******, подлежат удовлетворению, в связи исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СДА, МКС, действующих за себя и несовершеннолетних детей МДК, МЭК, МСК, МСБК, МАК, удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва обязанность по погашению регистрационных записей об обременении (ограничении) права: ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, №###, ### зарегистрированных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.

Председательствующий      Монгуш К.К.