Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2022 ~ М-349/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-369/2022

79RS0006-01-2022-000627-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович                                 15 июля 2022 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                Пешковой Е.В.

при помощнике судьи            Маковской Е.Н.

с участием прокурора            Плющевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Кандинскому Владимиру Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Кандинскому В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что 24.05.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере 1 352 000 рублей для целевого использования- приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит выдан на срок 240 месяцев под 13,2% годовых.

Решением Смидовичского районного суда от 05.11.2020 г. с ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Определен способ ее реализации с публичных торгов с установлением продажной стоимости в сумме 855 200 рублей, кредитный договор расторгнут.

Заложенное имущество было выставлено на реализацию, однако в результате проведения начальных и повторных торгов залоговое имущество не было реализовано. 22.11.2021 г. ОСП по Смидовичскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие». 26.11.2021 г. составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 11.01.2022 г. право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2022 г.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик с 15.06.2018 г.

В адрес ответчика 12.04.2022 г. было направлено требование об освобождении объекта недвижимости и передаче его в освобожденном виде в срок до 29.04.2022, о снятии с регистрационного учета. До настоящего времени требования не исполнены.

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчика из квартиры по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебное заседание ответчик Кандинский В.Н. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту регистрации. Повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеназванным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом был извещен о возбуждении в суде данного гражданского дела, 17.06.2022 лично получил повестку о явке на опрос по обстоятельствам дела, суд своевременно исполнил свою обязанность по уведомлению ответчика о судебном заседании, который уклонился от получения судебной корреспонденции, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

05.11.2020 г. решением Смидовичского районного суда ЕАО удовлетворены исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Кандинскому В.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Кредитный договор № от 24.05.2018 г. расторгнут. С Кандинского В.Н. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 379 238 рублей 30 копеек.

Решением суда обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Кандинскому В.Н. Решение суда вступило в законную силу 15.12.2020 г.

22.11.2021 г. судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по Смидовичскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

По акту от 26.11.2021 нереализованное имущество: квартира по адресу: <адрес> передана взыскателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с 11.01.2022 г. является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Основание приобретения права: решение суда от 05.11.2020 по делу № 2-627/2020, заявление № от 16.11.2021 г.

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Кандинский В.Н. с 15.06.2018 г. по настоящее время.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

Согласно ч.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

    Учитывая, что решением Смидовичского районного суда ЕАО от 05.11.2020 г. обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, которая в дальнейшем передана истцу как нереализованное имущество должника, право собственности ответчика Кандинского В.Н. на жилое помещение прекращено 11.01.2022 и перешло к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», суд приходит к выводу о том, что ответчик Кандинский В.Н. подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Доказательств заключения ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчика, материалы дела не содержат.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

Из письменных материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░░ 1027739019208, ░░░ 7706092528) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░