Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2024 ~ М-177/2024 от 28.05.2024

УИД 16RS0002-01-2024-000307-61

Дело №2-221/2024

Учет 2.205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

. . .                                                               пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Зайниевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Люлина Максима Андреевича к Филатову Кириллу Николаевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Люлин М.А. обратился в суд с иском к Филатову К.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что . . . между Люлиным М.И. и Филатовым К.Н. заключен договор займа . . ., в соответствии с которым истец предоставил ответчику в качестве займа 300 000 рублей на срок до . . ., под 4 % в месяц от суммы займа, дата оплаты процентов до 10 числа каждого месяца, начиная с сентября 2023 года. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, является квартира, общей площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером . . ., расположенная по адресу: . . ., . . ., . . .. В настоящее время, в нарушение условий договора Филатов К.Н. имеет просроченную задолженность, которая составляет 300 000 рублей - сумма основного долга, проценты за пользование займом в размере 49 000 рублей за период с . . . по . . ., неустойка за нарушение срока оплаты процентов ежемесячно в размере 2% от суммы просрочки процентов, неустойка за нарушение срока возврата суммы основного долга с . . .. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере основного долга 300 000 рублей, сумму договорных процентов 92 000 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты процентов в размере 2% от суммы просрочки процентов; неустойку за нарушение срока возврата суммы основного долга начисляется с . . . в размере 2% от суммы основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7208 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартира, общей площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером . . ., расположенная по адресу: . . ., пгт Аксубаево, . . . путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Иванова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена, в представленном в суд заявлении исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Филатов К.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, считая его извещенным о дне судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что . . . между Люлиным М.И. и Филатовым К.Н. заключен договор займа . . ..

По условиям Договора (п. 1.1.) Люлин М.А. передал Филатову К.Н. в качестве займа денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей сроком на 12 (двенадцать) месяцев.

Пунктом 1.3. Договора предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 4 (Четыре) % за каждый месяц пользования заемными денежными средствами.

Согласно п. 2 Договора Заемщик обязался в срок не позднее . . . включительно возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами.

До настоящего времени Филатов К.Н. в нарушение п. 1.1, п. 2 Договора не исполнено обязательство по возврату суммы займа, доказательств обратного суду не представил.

Ответчиком Филатовым К.Н. в нарушение п. 1.3, п. 2 и п. 2.1. не исполнено в полном объеме обязательство по уплате процентов за пользование заемными средствами.

Договором предусмотрено, что Филатов К.Н. должен уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 12 000 рублей не позднее 10 числа каждого календарного месяца, начиная с сентября 2023 года.

Между тем, за период с сентября 2023 года и по настоящее время Филатов К.Н. осуществил платежи в период с . . . до . . . в размере 43 000 рублей. Согласно п. 2.1 Договора, в случае допущения Заемщиком просрочки в Последнем процентном периоде, проценты за пользование займом начисляются по дату исполнения обязательств (включительно) в полном объеме из расчета 48% (сорок восемь процентов) годовых или 4 (четыре процента) % за каждый месяц пользования займом. В результате чего у Филатова К.Н. образовалась задолженность по уплате договорных процентов в период с сентября 2023 года и по настоящее время (45 месяцев) в размере 300 000*30*4%/30=12 000 рублей.

Истцом представлен расчет:

Размер пени за допущенную просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с . . . по . . .

составляет: сумма основного долга в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом 49 000 рублей, неустойку за несвоевременную оплату процентов в размере 21 840 рублей.

Истцом направлено в адрес Филатова К.Н. письмо с требованием о возврате суммы займа, уплате договорных процентов и уплате пени за просрочку исполнения договорных обязательств. На момент предъявления иска в суд требование о возврате суммы займа, уплате процентов и пени не удовлетворено, задолженность Филатовым К.Н. не погашена.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств в опровержении доводов истца, с Филатова К.Н. в связи с неисполнением принятых по Договору займа обязательств подлежит взысканию:

- задолженность по возврату суммы займа в размере 300 000 рублей;

- задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами в размере 49 000 рублей;

- неустойку за несвоевременную оплату процентов в размере 21 840 рублей.

В судебном заседании установлено, что с целью обеспечения Договора займа от . . ., между Люлиным М.А. и Филатовым К.Н. был заключен Договор залога недвижимого имущества.

Государственная регистрация ипотеки произведена Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по . . . . . . за номером . . ..

По условиям Договора залога Залогодатель в целях обеспечения принятых по Договору займа от . . . обязательств передал в ипотеку (залог) Залогодержателю принадлежащую ответчику на праве собственности комнату по адресу: . . ., . . ., . . ..

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В пункте 2 указанной нормы предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

По смыслу статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела по иску об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 7208 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, затраченные на уплату государственной пошлины в размере 7208 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Люлина Максима Андреевича к Филатову Кириллу Николаевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Филатова Кирилла Николаевича (паспорт . . . . . .) в пользу Люлина Максима Андреевича (паспорт . . . . . .) задолженность по договору займа в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 49 000 рублей; неустойку за несвоевременную оплату процентов в размере 21 840 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7208 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером . . . расположенной по адресу: . . ., . . ., . . . путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено . . ..

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья:                                                                                Л.К. Зайниева