Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2024 (2-8753/2023;) ~ М-7342/2023 от 24.11.2023

Дело №2-1084/2024

УИД 16RS0046-01-2023-014505-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к Сабуровой П.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к П.К. Сабуровой в вышеуказанной формулировке, указывая в обоснование иска, что между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор №V634/1528-0000673 от 30.12.2022 года, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 5998 000 руб. на срок 218 месяцевс даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 7,30 процентов годовых.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора №V634/1528-0000673 от 30.12.2022 года в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика ипотека земельного участка, общей площадью 656 +/-18 кв.м., кадастровый номер 01:08:131004:684, расположенного по адресу: .... Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю ПАО Банком ВТБ.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме.

Однако ответчиком условия договора надлежащим образом не исполняются.

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате минимальных платежей в соответствии с условиями договора, истец обратился к ответчику с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченых ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 03.10.2023 года.

По состоянию на 08.11.2023 года у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в размере 6158634,84 руб.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.11.2023 в размере 6158634,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 994 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений не поступило.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из представленных материалов усматривается, что между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор №V634/1528-0000673 от 30.12.2022 года, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 5998 000 руб. на срок 218 месяцевс даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 7,30 процентов годовых.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора №V634/1528-0000673 от 30.12.2022 года в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика ипотека земельного участка, общей площадью 656 +/-18 кв.м., кадастровый номер 01:08:131004:684, расположенного по адресу: .... Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю ПАО Банком ВТБ.

В соответствии с п. 7 кредитного договора, ответчик был обязан осуществлять ежемесячное погашение основного долга и процентов путем внесения ежемесячных платежей 15-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 13 кредитного договора за просрочку возврата кредита и уплаты процентов начисляется неустойка в размере 0,06 процентов на сумму неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по полной оплате очередных платежей, Банк, в соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора, потребовал исполнения обязательств и возврата суммы задолженности, направив в адрес ответчика Заключительное требование о полном досрочном исполнении обеспеченых ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 03.10.2023 года.

По состоянию на 08.11.2023 года у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в размере 6158634,84 руб.

Однако данная сумма ответчиком в указанный срок не была оплачена.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме ответчиком не погашена, что подтверждается выпиской по счёту клиента и составляет в соответствии с расчетом задолженности 6158634,84 руб., из них: 5955962,33руб. – задолженность по основному долгу, 202641,08 руб. – задолженность по процентам, 8,72 – пени начисленные на просроченный основной долг, 22,71 – пени начисленные на просроченные проценты.

Определением Вахитовского районного суда г.Казани от 18.01.2024 года назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, расположенной по адресу: ....

Согласно заключению эксперта согласование полученных показателей стоимости закзаключается в сведении трех стоимостных показателей, полученных на основе подходов по затратам, сопостовимым продажам и доходам, к единой итоговой средневзвешенной величине рыночной стоимости оцениваемых объектов. В данном исследовании для расчета рыночной стоимости исследуемого объекта был использован сравнительный подход. Приведенные расчеты, по мнению эксперта, наиболее достоверно отразили стоимость объектов исследования.

Наименование объекта	Подход	Итоговый вес метода		Стоимость, определенная подходом, руб.			Итоговая рыночная стоимость(сучетом округлен.), руб.
...
01:08:1313004:684	Затратный		не применялся			2,140,000
	Сравнительный		1.0		2,139,872
	Доходный		не применялся
ИТОГО:						2,140,000

Таким образом, рыночная стоимость объекта исследования, а именно земельного участка кадастровый номер 01:08:1313004:684 составила: 2140000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии со статьей 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №V634/1528-0000673 от 30.12.2022 года между сторонами заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель П.К. Сабурова передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 656 +/-18 кв.м., кадастровый номер 01:08:131004:684, расположенный по адресу: ....

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности П.К. Сабуровой с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении по результатам судебной товароведческой экспертизы, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке».

В соответствии с пунктом 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не представил, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 50 994 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ удовлетворить.

Взыскать с Сабуровой П.К. в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору №V634/1528-0000673 от 30.12.2022 года по состоянию на 08.11.2023 года в сумме 6158634,84 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общей площадью 656+/-18 кв.м., кадастровый номер 01:08:131004:684, расположенный по адресу: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1712 000 руб.

Взыскать с Сабуровой П.К. в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН 7702070139) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 50 994 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Сафин