Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2024 (2-4213/2023;) ~ М-3791/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-541/2024 (2-4213/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года                                                                город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф., с участием

ответчика Полеона Игоря Александровича,

при помощнике судьи Стыцышиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области к Полеону Игорю Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Положинский Андрей Юрьевич о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

администрация городского поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к Полеону И.А. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, ссылаясь на то, что принадлежащие Полеону И.А. объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположены в границах земельного участка, находящегося в государственной собственности, которая не разграничена. Поскольку пользование земельными участками является платным, истец, ссылаясь на положения ст. 1102 ГК РФ, просил суд взыскать с Полеона И.А. в пользу консолидированного бюджета Кольского района Мурманской области задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 23.01.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Положинский А.Ю.

Истец администрация городского поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом. Как следует из содержания заявления, представитель истца просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Положинский А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик Полеон И.А. поддержал доводы письменного отзыва, полагал необоснованным начисление задолженности за пользование земельным участком, не занимаемым объектами, принадлежащими ответчику. Полеон И.А. указал на возможность внесения им платы, исходя из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием, сооружением, при этом истцом не доказано фактическое использование земельного участка в иных границах (л.д. 23-24, 107).

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Полеон И.А. являлся правообладателем объектов недвижимого имущества – нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>а, пгт. Мурмаши, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), а также нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО г.<адрес>, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в пределах нежилого здания площадью 658,5 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 11-12), находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

09.07.2021 между Администрацией муниципального образования городское поселение <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 59-74).

В силу п. 1.4 Договора, помимо объекта недвижимости, принадлежащего арендатору на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным арендаторам на праве собственности.

Стороны договора не возражают на вступление в данный договор иных собственников и правообладателей недвижимости, находящейся на неделимом земельном участке (п. 1.5).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 15.08.2022 по делу № А42-9542/2021 в удовлетворении исковых требований ООО «Мурманское дорожное ремонтно-строительное управление» Холодилиной М.В., Рахмановой Т.Я., Шестакова А.И., Стрежнева Д.А., Полеона И.А., Сытова С.В., Ботева П.С., Фисюк О.Г. к Министерству имущественных отношений <адрес>, третьи лица: Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 о признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> <адрес>, для целей – под промышленные объекты, отказано.

Истец, обращаясь в суд с иском, указал на то, что ответчиком права на земельный участок, в границах которого располагались, принадлежащие Полеону И.А. объекты, не оформлялись, плата за пользование не вносилась.

28.08.2023 Администрацией муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области в адрес Полеона И.А. направлена претензия о погашении задолженности за фактическое использование земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 27). Однако ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случае, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 65 названного Кодекса, согласно которой использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Из положений пункта 3 статьи 33 ЗК РФ следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ N 241/10 от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок, занятый объектами недвижимости и необходимый для их использования не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то арендная плата подлежит исчислению, исходя из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием/сооружением, если не доказано фактическое использование земельного участка в иных границах.

Как следует из пояснений истца, расчет задолженности произведен следующим образом (л.д. 118-120).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений, принадлежавших Полеону И.А. составляла <данные изъяты> (общая площадь объектов на земельном участке с кадастровым номером №) * 100) = 25,57% от общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена плата за пользование 25,57% от общей площади земельного участка, т.е. <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за Ботевым П.С., в собственности Полеона И.А. до ДД.ММ.ГГГГ оставалось помещение с кадастровым номером №. Сумма задолженности за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Площадь указанного помещения составляла (<данные изъяты> (общая площадь объектов на земельном участке с кадастровый №) <данные изъяты> % от общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена плата за пользование <данные изъяты>% от общей площади земельного участка, т.е. <данные изъяты> кв.м. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Размер задолженности определен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 28/3 (далее - Положение).

Согласно п. 2.1. Положения, годовой размер арендной платы за использование земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости, определяется по формуле:

Ап = Кс х С х K1 х К2 х К3, где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;

С - ставка арендной платы (%);

К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка

К2 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства;

КЗ - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 25 288 599,10 руб.

Согласно п. 2.2. Положения, ставки арендной платы определяются равными ставкам земельного налога, устанавливаемых решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Кольский район Мурманской области.

Решение Совета депутатов МО городское поселение Мурмаши Кольского района от 31.05.2013 № 43 "О земельном налоге, порядке и сроках уплаты налога на территории муниципального образования городское поселение Мурмаши" ставка земельного налога для такого земельного участка установлена в размере 1,5 % кадастровой стоимости.

Коэффициент К1 установлен Приложением № к Положению в размере 2,71, коэффициенты К2 и КЗ в данном расчете не применяются.

Решением Совета депутатов муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены ставки земельного налога на территории МО г.<адрес>.

Суд признает представленный истцом расчет арифметически верным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты>

Отклоняя расчет, представленный ответчиком (л.д. 107), суд исходит из того обстоятельства, что доказательств наличия соглашения об определении порядка пользования земельным участком Полеоном И.А. не представлено, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, что исключает возможность расчета платы исходя из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием/сооружением.

Таким образом, поскольку факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден, доказательств внесения платы за пользование земельным участком в заявленный период ответчиком не представлено, расчет платы за землю соответствует утвержденному порядку определения арендной платы за земельные участки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков. При этом приведенная норма закона регулирует отношения, связанные с уплатой или взысканием по результатам рассмотрения дела государственной пошлины в соответствующий бюджет.

Поскольку истец, в силу п. п. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика Полеона И.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 325,01 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации городского поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области к Полеону Игорю Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Положинский Андрей Юрьевич о взыскании задолженности за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с Полеона Игоря Александровича ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>а <адрес> (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в Октябрьском АО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) в консолидированный бюджет <адрес> задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение суда изготовлено 08 мая 2024г.

Судья:                                                                                             С.Ф. Эрзиханова