Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2022 ~ М-147/2022 от 17.08.2022

УИД:25RS0023-01-2022-000389-94

Дело № 2-145/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года п.Ольга Приморского края

Ольгинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Э.В. Штольп,

при секретаре судебного заседания Кульбякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Последовой О.А. к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края, администрации Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Последова О.А. обратился в суд с иском к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края, администрации Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 14.08.2001 по договору купли-продажи она приобрела у ФИО5 нежилое здание - гараж № по <адрес>. При заключении договора ФИО5 передал копию постановления администрации п.Ольга № от 16.09.1997, в соответствии с которым последнему был выделен земельный участок в пользование по <адрес> для строительства гаража, иных правоустанавливающих документов на гараж не было. В последствие, истец не смогла оформить право собственности на гараж, т.к. ФИО5 умер, а в соответствующих организациях отсутствуют сведения о праве собственности ФИО5 на данный гараж. Фактически, начиная с 14.08.2001 и по настоящее время, истица открыто владеет данным гаражом как своим собственным имуществом. Просит суд признавать право собственности на гараж, расположенный по указанному адресу.

Истец Последова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

Ответчик администрация Ольгинского муниципального района Приморского края, будучи извещенным надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, сведений об уважительности неявки представителя не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Ответчик администрация Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края, будучи извещенной надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя администрации, при этом не возражала против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении искового заявления в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации п.Ольга Ольгинского района Приморского края № от 16.09.1997 "О выделении земельных участков в постоянное пользование" ФИО5 отведен земельный участок площадью 30 м? под строительство гаража по <адрес>.

14.08.2001 Последова О.А. приобрела у ФИО5 гаражный бокс № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.

Из уведомления от 22.07.2022, полученного из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правообладателях на данный гаражный бокс отсутствуют.

Как видно из технического паспорта, спорный гараж №, расположенный по <адрес>, имеет площадь застройки 33,6 кв. метров, площадь по внутреннему обмеру 28,8 кв. метров. Указанный гараж имеет в техническом паспорте инвентарный номер №.

Для установления юридически значимых обстоятельств дела судом в качестве свидетелей допрошены Свидетель №2, Свидетель №1, из показаний которых следует, что Последова О.А. более двадцати лет открыто, добросовестно пользуется гаражом, в отношении которого заявила требования, несет бремя его содержания.

Показания допрошенных судом свидетелей суд оценивает в порядке ст. ст. 67, 69 ГПК РФ, и, учитывая, что свидетели были предупреждены по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, признает их достоверными.

Таким образом, суд, установив, что Последова О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом с 14 августа 2001 года, - с момента заключения договора купли-продажи (который не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), - более пятнадцати лет, её давностное владение является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, её давностное владение является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, тогда как доказательств обратного материалы дела не содержат, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Последовой О.А. к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края, администрации Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать право собственности Последовой О.А. на объект недвижимости – гараж №, общей площадью 28,8 кв.м., по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (с копиями по числу участвующих в деле лиц).

Дата изготовления мотивированного решения – 15 сентября 2022 года.

Судья Э.В. Штольп