Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2023 ~ М-241/2023 от 20.04.2023

УИД 55RS0033-01-2023-000375-36

Дело № 2-333/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса, помощником судьи Обходской Т.В.,

при секретаре судебного заседания Червяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мельников О.А., Мельникова Л.Н., Быкова Т.О. к администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Галицкий В.Ю., Галицкая Н.Д., Галицкий Я.В., Галицкая В.В., Ганак П.И., Ганак М.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Галицкий В.Ю., Галицкая Н.Д., Галицкий Я.В., Галицкая В.В., Ганак П.И., Ганак М.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели квартиру в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и Ганак П.И. и Ганак М.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом, нотариального округа г. Омск Волынец С.И., номер в реестре 1-2891. Расчет по договору был произведен в полном объеме до подписания договора. Подписание договора, проходило в присутствии нотариуса. После подписания договора продавцы передали истцам ключи от квартиры и всю документацию на квартиру. Указанный договор истцы нигде не регистрировали, так как посчитали, что подписание и удостоверение нотариусом Договора, а также передача денежных средств будет достаточно. В спорной квартире истцы проживают с 1999 года. С момента приобретения квартиры истцы фактически являются собственниками квартиры: введут домашнее хозяйство, проводили текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивают все услуги и налоги. При заключении Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок не являлся предметом договора, поскольку право собственности на земельный участок оформлено не было. Право собственности на соседнюю <адрес> земельный участок оформлено на семью Галицкой. Прилегающий к квартирам земельный участок всегда был разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при приобретении квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени. Дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, сложился порядок пользования обособленными частями земельного участка. Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется. Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Просят признать за Мельников О.А., Мельникова Л.Н., Быкова Т.О., право общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> равных долях по <данные изъяты> доли каждому, прекратив право собственности Ганак П.И. и Ганак М.В. Признать за Мельников О.А., Мельникова Л.Н., Быкова Т.О., право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1506 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> равных долях по <данные изъяты> доли каждому.

Истцы Мельников О.А., Мельникова Л.Н., Быкова Т.О. в судебном заседании не участвовали, письменно исковые требования поддержали.

Ответчики Галицкий В.Ю., Галицкая Н.Д., Галицкий Я.В., Галицкая В.В. судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Ганак П.И.судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что 1999 году он и его жена продали указаную квартиру семье Мельников, вместе с земельным участком, расчет по договру произведен полностью, претензий к истцам не имеет.

Ответчик Ганак М.В. судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> на праве совместной собственности принадлежит Ганак П.И. и Ганак М.В., на основании договора передачи в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 70 кв.м. с кадастровым номером № расположена по адресу <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе отсутствуют, в особых отметках указано правобладатель Ганак П.И. на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ..

Так, согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Волынец С.И. в реестре за №, следует, что Мельников О.А., Мельникова Л.Н., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Мельникова Т.О. купили у Ганак П.И. и Ганак М.В. квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес>. расчет по договору произведен полностью, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> период с 1982 по 1999 проживали Ганак П.И., Ганак М.В., Ганак О.П., Ганак В.П., Ганак Е.П. В период с 1999 по настоящее время проживают Мельников О.А, Мельникова Л.Н..

Согласно паспорта гражданина РФ Мельников О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно паспорта гражданина РФ Мельникова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что Быков А.И. и Мельникова Т.О. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, мужу и жене присвоена фамилия Быков.

Согласно пояснений Ганак П.И., следует, что действительно им и его женой были проданы жилая квартира и земельный участок почему до настоящего времени истцы не оформили своего права не известно.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 вышеназванного Постановления Пленумов следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как разъяснено в абз. 6 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчики в спорном жилом помещении не проживают более 20 лет, ключи переданы истцам, то есть истцы и члены их семьи имеют доступ в жилое помещение. Также заслуживает внимание и то обстоятельство, что денежные средства по договору получены продавцами, что подтверждается нотариальбным договром, следовательно обязательства по договору были исполнены, переход права собственности не был оформлен до конца.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, одна площадью <данные изъяты> кв.м., вторая площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположена по адресу <адрес>. Собственниками на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли указаны: Галицкий Я.В., Галицкий В.Ю., Галицкая Н.Д., Галицкая В.В.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Собственниками на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли указаны: Галицкий Я.В., Галицкий В.Ю., Галицкая Н.Д., Галицкая В.В.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе отсутствуют, в особых отметках указано правобладатель Ганак П.И. на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ., аналогичные сведения содержаться в материалах кадастрового дела №.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Факт владения жилой квартирой и земельным участком в период с 1999 года по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истцы оплачивают коммунальные платежи, несут бремя его содержания.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истцы более 20 лет, а именно в период с 1999 года до настоящего времени непрерывно владеют жилой квартирой, как своей собственной, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на квартиру, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> равных долях по 1/3 доли каждому, прекратив право собственности Ганак П.И. и Ганак М.В. Признать за Мельников О.А., Мельникова Л.Н., Быкова Т.О., право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1506 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, пер. Московский, <адрес> равных долях по 1/3 доли каждому, прекратив право собственности (пользования Ганак П.И.).

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельников О.А. (<данные изъяты>, Мельникова Л.Н. (<данные изъяты>), Быкова Т.О. (<адрес> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанную квартиру Ганак П.И., Ганак М.В..

Признать за Мельников О.А. (<данные изъяты> Мельникова Л.Н. <данные изъяты>, Быкова Т.О. <данные изъяты> право общей долевой собственности по <адрес> доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведение личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, прекратив право собственности, (бессрочного пользования) на указанный земельный участок Ганак П.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда Омской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 года.

Судья Н.И. Гартунг