Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2022 ~ М-515/2022 от 07.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – Гергокова Т.Т.,

при секретаре –Жаппуевой Л.А.,

с участием: представителя истца АО «КАВКАЗ.РФ» - ФИО5,

рассмотрев судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «КАВКАЗ.РФ» к ФИО3 и ФИО2 об освобождении части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АО «КАВКАЗ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 об освобождении части земельного участка, ссылаясь на то, что между Министерством экономического развития Российской Федерации и акционерным обществом «КАВКАЗ.РФ» (до переименования акционерное общество «Курорты Северного Кавказа») заключено соглашение об управлении туристско-рекреационной особой экономической зоной, созданной на территориях Эльбрусского и Зольского муниципальных районов Кабардино- Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, предметом которого является обеспечение создания объектов инфраструктуры туристско- рекреационной особой экономической зоны и иных объектов, предназначенных для обеспечения функционирования особой экономической зоны, управление указанными объектами, а также осуществление иных необходимых действий, предусмотренных настоящим Соглашением.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче Акционерному обществу «Курорты Северного Кавказа» отдельных полномочий по управлению туристско-рекреационной особой экономической зоной, созданной на территориях <адрес>» утвержден перечень земельных участков, переданных акционерному обществу «КАВКАЗ.РФ» в управление и распоряжение, содержащий, среди прочих, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Подпунктом «б» пункта 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № № к Соглашению об управлении Министерство экономического развития Российской Федерации передало акционерному обществу «КАВКАЗ.РФ» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимости, расположенными в границах ОЭЗ и находящимися в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном Соглашением о создании особой экономической зоны и настоящим дополнительным соглашением.

С целью проектирования, строительства и эксплуатации объектов инфраструктуры туристско-рекреационной особой экономической зоны между акционерным обществом «КАВКАЗ.РФ» (далее - АО «КАВКАЗ.РФ», Арендатор) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества, Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории туристско- рекреационной особой экономической зоны в Эльбрусском муниципальном районе Кабардино-Балкарской Республики и находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером (далее - КН) <данные изъяты> площадью 42 598 кв. м, категория земель - «Земли особо охраняемых природных территорий и объектов», с видом разрешенного использования - «Для сохранения природного комплекса «Приэльбрусье», расположенного по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, р-н Эльбрусский, в границах национального парка «Приэльбрусье», находящийся в собственности Российской Федерации (далее - земельный участок), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино- Балкарской Республике, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права по управлению и распоряжению земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> перешли АО «КАВКАЗ.РФ».

В ходе проведения мероприятий по подготовке арендованного земельного участка с <данные изъяты> для строительства объектов инфраструктуры особой экономической зоны АО «КАВКАЗ.РФ» произведен осмотр земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра (обследования) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам осмотра выявлено, что часть земельного участка с КН <данные изъяты> занята объектом, сведения о котором отсутствуют на публичной кадастровой карте и в Едином государственном реестре недвижимости. Место нахождения объекта: приблизительно в <адрес> с КН <данные изъяты>. Описание объекта: одноэтажное строение, приблизительные размеры: длина 6 м, ширина 5 м, высота 2,5 м, материал стен: дерево, крыша: двускатная из металла (далее - Объект №). Объект снабжен электроэнергией. В объекте осуществляется хозяйственная деятельность по предоставлению услуг проката горнолыжного оборудования. Над дверью вывеска «Прокат».

В целях подтверждения самовольного пользования земельным участком с КН <данные изъяты> АО «КАВКАЗ.РФ» заключило договор от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на выполнение технических заключений о капитальности объектов, расположенных на территории ВТРК «Эльбрус».

Актом внесудебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО6, установлено, что на земельном участке с КН № расположен объект №, а также определены границы самовольно занятого земельного участка.

В ходе исследования экспертом установлено, что объектом является модульное сооружение, представляющее собой одноэтажное каркасно-щитовое здание, строение установлено в планировочном уровне земли, не имеет фундаментов. Объект № не имеет прочной связи с землей, возможно осуществить его перемещение или демонтаж без несоразмерного ущерба. Исходя из указанного, эксперт пришел к выводу, что объект не является капитальным строением.

В этой связи АО «КАВКАЗ.РФ» письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ДСП обратилось в Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> Кабардино-Балкарской Республики (далее - ОМВД России по <адрес>) с заявлением о проведении проверки по факту самовольного занятия земельного участка с КН <данные изъяты>.

По результатам проверки сотрудником ОМВД России по <адрес> составлены протоколы об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, 183596 в отношении ФИО2 (далее - ФИО2) и ФИО3 (далее - ФИО3), согласно которым установлено, что последние без наличия правоустанавливающих документов самовольно захватили земельный участок размером <данные изъяты>» путем возведения объекта, характеристики которого указаны в письме АО «КАВКАЗ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДСП.

Постановлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 и ФИО2 признаны виновными в совершении административного правонарушения, ответственность, за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в связи с чем назначено административное наказание в виде штрафа в размере 5 000 руб.

Вышеуказанными постановлениями установлен факт самовольного занятия и использования ФИО3 и ФИО2 части земельного участка с КН <данные изъяты>, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Также факт отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под размещенным объектом №, а также факт отсутствия разрешительной документации на возведение объекта № подтверждается письмами местной администрации Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-есн,

ТУ Росимущества в Кабардино-Балкарской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципального учреждения «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

АО «КАВКАЗ.РФ» направило в адрес ФИО3 и ФИО2 требование об освобождении самовольно занятой части земельного участка и сносе незаконно возведенных сооружений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому предложило в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно устранить выявленные нарушения и освободить часть земельного участка с КН <данные изъяты> от Объекта №.

Поскольку данные требования ФИО3 и ФИО2 не выполнены в добровольном порядке, нарушается право АО «КАВКАЗ.РФ» в пользовании и распоряжении земельным участком как арендатора и управляющей компании ОЭЗ и вынуждено обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель АО «КАВКАЗ.РФ» ФИО5 поддержала исковые требования по изложенным в нем снованиям.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представители третьих лиц - ТУ Росимущества в КБР, Местной администрация Эльбрусского муниципального района КБР, МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского КБР, ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» в суд не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества в КБР и Акционерным обществом «<данные изъяты>» подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 42 598 кв. м., был передан в аренду АО «<данные изъяты>» и зарегистрирован в ЕГРН.

Распоряжением Министерства эконмического развития Российской Федерации № ОР-РМ от ДД.ММ.ГГГГ, изменено наименование Акционерного общества «<данные изъяты>» на Акционерное общество «КАВКАЗ.РФ».

Как следует из представленных истцом документов, на указанном выше земельном участке, находящегося у истца на праве аренды, ответчиками ФИО3 и ФИО2 по адресу: <адрес> возведено одноэтажное каркасно-щитовое здание с кровлей (прокат горнолыжного снаряжения). ФИО3 и ФИО2 постановлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к административной ответственности по ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка, на котором возведено ими указанное выше здание. Из ответов ТУ Росимущества в КБР, МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района КБР следует, что ответчикам разрешение на строительство не выдавалось. Из Акта внесудебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Объект № не имеет фундаментов, не имеет прочной связи с землей, возможно осуществить его перемещение или демонтаж без несоразмерного ущерба и не является капитальным строением.

АО «КАВКАЗ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО3 и ФИО2 было направлено требование об освобождении самовольно занятой части земельного участка и сносе незаконного строения, однако данное требование ответчиками не выполнено в добровольном порядке.

Требования истца возложении на ответчиков обязанность освободить часть самовольно занятого земельного участка, путем демонтажа самовольно возведенного здания суд считает обоснованными, поскольку ответчиками самовольно занято и возведено здание на земельном участке, находящегося на праве аренды у истца, чем нарушаются права АО «КАВКАЗ.РФ» связанные с пользованием и распоряжением этим земельным участком. При этом каких – либо документов, подтверждающих право пользования спорным земельным участком, ответчиками не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с этим также являются обоснованными требования истца о предоставлении АО «КАВКАЗ.РФ» права самостоятельно демонтировать указанное выше здание в случае не исполнения ответчиками решения суда в течение установленного срока, поскольку данное требование не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав, а способствует своевременному исполнению решения суда и восстановлению прав истца.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей и указанная сумма расходов в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Руководствуясь, ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного общества «КАВКАЗ.РФ» удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером № путем демонтажа одноэтажного каркасно-щитового здания с кровлей (прокат горнолыжного снаряжения), расположенного по адресу: <адрес>», согласно каталогу координат земельного участка под строением:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В случае неисполнения ФИО3 и ФИО2 решения суда в установленный срок предоставить право акционерному обществу «КАВКАЗ.РФ» самостоятельно демонтировать одноэтажное каркасно-щитовое здание с кровлей (прокат горнолыжного оборудования), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат земельного участка под строением:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> с правом дальнейшего возмещения расходов за счет ФИО3 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу акционерного общества «КАВКАЗ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Т. Гергоков

Согласовано

Судья Т.Т. Гергоков