Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2019 ~ М-349/2019 от 06.11.2019

Дело №2-379/2019

УИД 44RS 0023-01-2019-000485-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 г. п.Кадый

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

с участием истицы Лебедевой Г.В., третьего лица Лебедева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Галины Витальевны к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Лебедева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1929 года постройки, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, инвентарным номером № в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом перешел в ее владение в 1981 г. по договору купли-продажи с прежним собственником. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом. Но ввиду отсутствия документов на дом, во внесудебном порядке подтвердить свои права и зарегистрировать право собственности она не имеет возможности. С 1981 г. она владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно. С декабря 1982 г. была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Ухаживала за домом и расположенным рядом приусадебным участком, содержала домашний скот, неоднократно делала ремонты, в том числе капитальные, уплачивает коммунальные платежи, налоги. Зарегистрировала в доме сначала мужа – Лебедева А.С., затем сына – Лебедева Д.А. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял. Поскольку она владеет спорным жилым домом почти 38 лет, то есть значительно больше предусмотренных законом 15 лет, то полагает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муж истицы – Лебедев А.С. и ее сын – Лебедев Д.А.

В судебном заседании истица Лебедева Г.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Уточнила, что в просительной части искового заявления в написании кадастрового номера жилого дома ею допущена техническая описка. Просила считать правильным кадастровый номер № Указала, что полностью поддерживает доводы, приведенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение приобрела в 1981 г. по договору купли-продажи у ФИО11, которая на момент заключения сделки находилась на пенсии. Никаких документов они не оформляли, ФИО11 документов на дом не передавала, просто она (Лебедева) отдала продавцу деньги, сходили в администрацию и ее с мужем вписали в похозяйственную книгу. Ее – Лебедеву Г.В. вписали в качестве главы хозяйства, все налоги всегда начислялись на нее. Сама ФИО11 проживала в другом доме в д.Марьино. Спорный дом достался ей по наследству. Через некоторое время ФИО11 из деревни увезли дочери в г.Юрьевец Ивановской области (точный адрес ей не известен), поскольку ФИО11 была уже в возрасте и нуждалась в уходе, одна жить не могла. Затем от соседей ей (Лебедевой) стало известно, что ФИО11 умерла. После покупки дома, они с мужем сразу же зарегистрировались по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын, который зарегистрирован в доме по настоящее время, но фактически 15 лет в спорном жилом помещении не проживает, живет и работает в г.Костроме. Не возражает против того, чтобы за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом. С 1981 г. по настоящее время она пользуется указанным жилым домом. За прошедшее время несколько раз делали с мужем ремонт, содержат дом в надлежащем состоянии. Ухаживают за земельным участком, на котором расположен дом. Она несет расходы по оплате коммунальных услуг, оплачивает налоги. Задолженности не имеет. За все это время никаких претензий от бывшего собственника, иных лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял. В настоящее время она имеет намерения оформить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик администрация Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, в суд поступило заявление главы администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области Крышковец Е.В. о признании иска в полном объеме, о том, что последствия признания иска ей понятны и о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельского поселения.

Третье лицо Лебедев А.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

От третьего лица Лебедева Д.А., надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований Лебедевой Г.В.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 05.12.1982 зарегистрирована и проживает по настоящее время Лебедева Г.В.

Согласно выписке из похозяйственной книги и справки администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области вместе с Лебедевой Г.В. по указанному адресу зарегистрированы ее муж Лебедев А.С. и сын Лебедев Д.А.

Согласно техническому паспорту ОГБУ «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ, жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 21.10.2019 имеет следующие характеристики: жилая площадь <...> кв.м, общая площадь <...> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <...> кв.м, площадь лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэффициентом <...> кв.м. Техническое описание квартиры: год постройки здания 1929; количество этажей 1; физический износ здания 40%; фундамент – бетонный ленточный; наружные и внутренние капитальные стены – рубленные из бревен; перегородки – деревянные; перекрытия – деревянные отепленные; крыша – шифер; полы – дощатые; проемы оконные – двойные зимние - глухие, летние - створные, проемы дверные – простые; отделка внутренняя – оклеено обоями; печное отопление; проводка открытая; газоснабжение – баллонное.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.08.2017 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, имеет кадастровый номер №.

Из справки №2430670 межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Костромской области об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, следует, что налогоплательщик Лебедева Г.В., ИНН № по адресу: <адрес> по состоянию на 27.10.2019 неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, не имеет.

Согласно справке администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 21.11.2019 недвижимое имущество по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Селищенского сельского поселения, утвержденного решением Совета депутатов Селищенского сельского поселения Костромской области от 30.10.2017 №38, отсутствует.

Обращаясь в суд с иском, Лебедева Г.В. ссылалась на то, что с 1981 г. непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, содержит дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Ввиду отсутствия документов, не имеет возможности оформить право собственности на дом.

Третье лицо Лебедев А.С. - супруг истицы подтвердил приведенные Лебедевой Г.В. доводы в полном объеме. Не возражал против признания за Лебедевой Г.В. право собственности на спорное недвижимое имущество.

Данные факты никем не опровергнуты и, напротив, подтверждены показаниями свидетелей ФИО17 и ФИО18 жителей д.Марьино, проживающих по соседству с истицей, опрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что проживают в указанной деревне с рождения. Хорошо знают Лебедеву Г.В. и ее мужа Лебедева А.С. Поскольку в деревне все знают друг друга и о том, что происходит, им известно, что в 1980-х годах жительница деревни ФИО11 продала, принадлежащий ей жилой дом, Лебедевой Г.В. Сама ФИО11 проживала в другом доме, а этот достался ей по наследству. Затем, поскольку ФИО11 была уже в возрасте, болела и нуждалась в помощи, ее забрали к себе дочери в г.Юрьевец. Больше они о ней ничего не слышали. С указанного времени, Лебедева Г.В. и ее муж проживали в приобретенном доме, у них родился сын, который проживал с родителями, а затем уехал в Кострому, где и живет по настоящее время. Все это время с момента приобретения дома Лебедевы делали в доме ремонт, содержат его в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок, уплачивают налоги и коммунальные платежи. Каких-либо претензий к Лебедевым относительно указанного жилого дома никто не предъявлял.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из приведенной нормы видно, что для приобретения права собственности в силу приобретательной необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010).

Поскольку судом установлено, что спорное жилое строение не имеет собственника, ответчик своих притязаний не заявляет, а истица Лебедева Г.В. непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом более тридцати лет, следовательно, иск в соответствии со ст.234 ГК РФ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Галины Витальевны к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Лебедевой Галиной Витальевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, инвентарным номером № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2019.

Судья Е.И. Бурова