Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2020 ~ М-378/2020 от 13.08.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года         гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Востряковой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пекиева Николая Васильевича к Никитиной Анне Сергеевне, Управлению Росрестра по Республике Карелия о признании обременения отсутствующим,

установил:

истец Пеккиев Н.В. обратился с иском первоначально к ответчику Управлению Росреестра по РК по тем основаниям, что он является наследником своей бабушки ФИО6, умершей хх.хх.хх г.. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. Пеккиеву Н.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №. После вступления в наследство истец узнал, что на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде: ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации хх.хх.хх г., срок, на который установлено обременение объекта недвижимости, с хх.хх.хх г. до истечения .... дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и поступления договора в Министерство здравоохранения и социального развития РК; лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости ФИО4, основание государственной регистрации обременения: договор купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г.. ФИО6 приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. у ФИО4 Согласно п. 3.1. договора стороны оценили квартиру в .... руб., согласно п. 3.3 договора квартира приобретается за счет средств, предоставляемых Министерством здравоохранения и социального развития РК на основании свидетельства о предоставлении субсидии гражданину на приобретение жилья от хх.хх.хх г.. В соответствие с п. 4.1 договора денежные средства в сумме .... руб. перечисляются безналичным путем на рублевый счет ФИО4 Исходя из п. 4.2 договора уплата суммы, указанной в п. 4.1 договора, производится в течение 30 дней после государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на квартиру к покупателю и поступления настоящего договора в Министерство здравоохранения и социального развития РК на основании свидетельства о предоставлении субсидии гражданину на приобретение жилья от хх.хх.хх г.. Денежные средства были переведены ФИО4, однако, обременения на квартиру не сняты по настоящее время. На основании изложенного истец Пеккиев Н.В. просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение: квартиру, общей площадью 47,1 кв.м, расположенную по адресу: ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гилоев С.А., Пеккиева Л.Г., Управление Росреестра по РК, в качестве соответчика Никитина А.С.

Истец Пеккиев Н.В. в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о дате и времени судебного заседания. Его представитель, действующая на основании доверенности Пеккиева Л.Я., в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Никитина А.С. в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо Гилоев С.А. в судебном заседании не участвовал. Ранее в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Пеккиева Л.Г. в судебном заседании не участвовала. Ранее в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Министерство социальной защиты РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы настоящего дела, материалы наследственного дела к имуществу умершей ФИО4, материалы наследственного дела к имуществу умершей ФИО6, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО4 - продавцом и ФИО6- покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., .... ул., ...., согласно которому ФИО6 приобрела в собственность квартиру по указанному адресу.

Согласно условиям договора стоимость квартиры определена в .... руб., и приобреталась за счет средств, предоставляемых Министерством здравоохранения и социального развития в РК на основании свидетельства № о предоставлении субсидии гражданину на приобретение жилья от хх.хх.хх г..

Из условий договора также видно, что указанная сумма уплачивается продавцом и перечисляется безналичным путем на рублевый счет ФИО4 №, открытый в ..... Исходя из п. 4.2 договора уплата суммы, указанной в п. 4.1 договора, производится в течение 30 дней после государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на квартиру к покупателю и поступления настоящего договора в Министерство здравоохранения и социального развития РК на основании свидетельства № о предоставлении субсидии гражданину на приобретение жилья от хх.хх.хх г..

В соответствие с приказом от хх.хх.хх г. № о предоставлении субсидии на приобретение жилья в собственность ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов ФИО8 была предоставлена субсидия на приобретение жилья в собственность в размере 1 .... руб. ФИО9 по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ..... Согласно платежному поручению от хх.хх.хх г. № денежные средства были перечислены на счет ФИО4 в размере .... руб.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним видно, что за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: ...., Урицкого ул., ...., с долей в праве - 1/2, а также то, что зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

ФИО4 умерла хх.хх.хх г. (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. №). ФИО6 умерла хх.хх.хх г. (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. №).

Таким образом, основания для сохранения обременения отпали, однако истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки непосредственно в Управление Росреестра по РК.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пеккиева Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Пеккиева Николая Васильевича удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., .... ул., ...., установленную согласно договору купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г., и погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ...., .... ул., .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья         С.А. Петрова

Справка:

Мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено 23.12.2020.