Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1785/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-1785/2024 (37RS0022-01-2023-002732-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при ведении протокола помощником Четвериковой Е.С.,

с участием представителя истца Чахнина А.В., ответчика Эйвазовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к Эйвазовой ЭС о взыскании задолженности и неустойки (пени),

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" (далее ООО «Гарант-Сервис») обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что ответчик Эйвазова Э.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 30,0 кв.м. Управляющей организацией по дому № по <адрес> является ООО "Гарант-Сервис".

Как далее указывает истец, ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за данным помещением образовалась задолженность по оплате за помещение и ремонт в размере 58690,34 руб. До настоящего времени плата не внесена. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика указанную сумму долга по оплате коммунальных услуг, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4003,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 081 руб.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к Эйвазовой ЭС о взыскании задолженности и неустойки (пени) удовлетворены, с Эйвазовой ЭС в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» взыскана задолженность по оплате за помещение и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58690,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4003,09 руб.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 081 руб.

Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования. Просил взыскать задолженность по оплате за помещение и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25221,68 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 815,98 руб.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 981 руб., всего в размере 27018,66 руб.

Представитель истца ООО "Гарант-Сервис" Чахнин А.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, указав, что денежные средства в сумме 27018,66 руб. удержаны с ответчика в полном объеме.

Ответчик Эйвазова Э.С. в суде с учетом уточнения сумму задолженности не оспаривала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника как жилого, так и нежилого помещения в силу закону, вместе с правом собственности на помещение.

Кроме этого, в силу ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела ООО "Гарант-Сервис" зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Эйвазова Э.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 30,0 кв.м.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Эйвазовой Э.С. в пользу истца ООО "Гарант-Сервис" задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25221,68 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как управляющей организацией, истцом были созданы все необходимые условия для использования ответчиком нежилого помещения.

Ответчику направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность по коммунальным платежам не погашена, что причиняет ущерб законным правам и интересам управляющей компании.

Требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 815,98 руб. являются обоснованными и подлежат взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 981 руб.

Госпошлину в размере 1100 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2081 руб., возвратить истцу.

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истцу в счет погашения задолженности по исполнительному листу № в принудительном порядке с Эйвазовой Э.С. поступили денежные средства в размере 27018 руб. 66 коп.

Суд считает возможным не производить взыскание задолженности с ответчика на общую сумму задолженности, пени, госпошлины в размере 27018 руб. 66 коп. в связи с погашением ею задолженности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к Эйвазовой ЭС о взыскании задолженности и неустойки (пени) удовлетворить.

Взыскать с Эйвазовой ЭС в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» задолженность по оплате за помещение и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25221,68 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 815,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 981 руб., всего в размере 27018,66 руб.

Взыскание денежной суммы в размере 27018,66 руб. не производить ввиду уплаты задолженности в добровольном порядке.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» госпошлину в размере 1100 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2081 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Егорова М.И.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года