Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2304/2020 ~ М-2363/2020 от 28.07.2020

Дело№2-2304/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2020 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвонипотека») к Юнусову ФИО6 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, третье лицо ПАО «Сбербанк России»,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилась в суд с иском к Юнусову ФИО7 и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 676 602 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот два) рубля 31 копейка в том числе: 1 524 029 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи двадцать девять) рублей 62 копейки – сумма первоначального взноса и платежей по кредитному договору, 128 335 (сто двадцать восемь тысяч триста тридцать пять) рублей 62 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых с даты исключения из списков части – 05.06.2018г., 24 237 (двадцать четыре тысячи двести тридцать семь) рублей 38 копеек – сумма пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95 кв.м., состоящего из 2-х комнат, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ № 1703/00260352 от 16 августа 2017г., а именно – 3 180 000 (три миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества Юнусова ФИО8.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Юнусов ФИО9, являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20 августа 2044г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 16 августа 2017г. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и Юнусовым ФИО10 был заключен договор целевого жилищного займа № (далее Договор ЦЖЗ) предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен в размере 1 142 724 (один миллион сто сорок две тысячи семьсот двадцать четыре) рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Юнусов ФИО11 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 16 августа 2017 года №925425512, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 95 кв.м., состоящего из 2-х комнат, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 3 180 000 (три миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накопления для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Юнусова ФИО12 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»), ответчику 17.09.2018г. за № НИС-3/2/9091 направлен график возврата задолженности с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Юнусов Р.М., извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражения на исковое заявления не представил, причины неявки суду не сообщил.

Остальные участники процесса извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, возражения на исковое заявления не представили, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.807-811 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее к кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора ЦЖЗ, заключенного между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Юнусовым ФИО13, ответчику был предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 142 724 (один миллион сто сорок две тысячи семьсот двадцать четыре) рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Юнусова Р.М. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 16 августа 2017г. №92542512, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» находящегося по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 95 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 9 этаже, договорной стоимостью 3 180 000 (три миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный, заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов») жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов») и п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора - ПАО «Сбербанк России» и у ФГКУ «Росвоенипиотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п.1-2 ч.1 ст.4 Федерального закона от 20 августа №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений, предоставления целевого жилищного займа.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона от 20 августа. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерстовм обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005г. №655 «О порядке функционирования накпоительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы..

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от 21 августа 2018г. №3458 от регистрирующего органа исполнительной власти, в котором участник накопительно-ипотечной системы проходил военную службу, именной накопительный счет Юнусова ФИО14 закрыт 30 августа (дата возникновения основания для исключения реестра, а именно исключение из списков части – 05 июня 2018г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения счет Юнусова ФИО15 с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370, ответчику 17.09.2018 за №НИС-3/2/9091 направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат

Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику, ответчиком не произведено.

Целевой жилищный заем предоставлялся: для оплаты части цены приобретаемой квартиры и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете.

Таким образом, у ответчика по состоянию на 22.07.2019г. образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 1 676 602 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот два) рубля 31 копейка, из них: 1 524 029 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи двадцать девять) рублей 31 копейка сумма первоначального взноса по ипотечному кредитному договору и сумма платежей по кредитному договору; 128 335 (сто двадцать восемь тысяч триста тридцать пять) рублей сумма процентов по состоянию на 22.07.2019г. за пользование ЦЖЗ; 24 237 (двадцать четыре тысячи двести тридцать семь) рублей сумма пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет, представленный ФГКУ «Росвоенипотека», считает его правильным, в связи с чем взыскивает с Юнусова Р.М. денежные средства по Договору ЦЖЗ в размере 1 676 602 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот два) рубля 31 копейка

В соответствии со ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нормами ст.51, подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95 кв.м., состоящую из 2-х комнат определяя порядок реализации – путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, а именно – 3 180 000 (три миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Юнусову ФИО16 удовлетворить.

Взыскать с Юнусова ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ФМС России по <адрес> в <адрес>, адрес регистрации: <адрес> пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвонипотека») денежные средства в размере 1 676 602 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот два) рубля 31 копейка в том числе: 1 524 029 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи двадцать девять) рублей 62 копейки – сумма первоначального взноса и платежей по кредитному договору, 128 335 (сто двадцать восемь тысяч триста тридцать пять) рублей 62 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых с даты исключения из списков части – 05.06.2018г., 24 237 (двадцать четыре тысячи двести тридцать семь) рублей 38 копеек – сумма пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 95 кв.м., состоящего из 2-х комнат.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ № 1703/00260352 от 16 августа 2017г., а именно – 3 180 000 (три миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Юнусова ФИО18.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

Судья Багандов Ш.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>