Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2023 (2-1038/2022;) ~ М-976/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-72/2023

УИД 74RS0012-01-2022-001209-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                                                                             село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания – Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диговец Татьяны Владимировны к Чайкиной Юлии Валерьевне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

Диговец Т.В. обратилась в суд с иском к Чайкиной Ю.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование указала, что 16 октября 2021 года между ней и ответчиком Чайкиной Ю.В. был заключен договор купли-продажи 4-х комнатной квартиры, общей площадью 98,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 978 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, которая принадлежала ей на праве собственности на основании договора дарения от 11 августа 2021 года. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составила 490 000 рублей и земельного участка в сумме 10 000 рублей, всего 500 000 рублей, из которых 145 000 рублей ответчик выплатила ей наличными до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 345 000 рублей за квартиру и 10 000 рублей за земельный участок, ответчик обязалась уплатить до 01 февраля 2022 года. Однако, до настоящего времени указанная сумма     ответчиком не выплачена. В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи в случае невыполнения покупателем обязательств по оплате оставшейся суммы, договор расторгается, и квартира и земельный участок возвращаются в собственность продавцу. 05 июня 2022 года между ними заключено дополнительное соглашение, согласно которого в случае невыполнения покупателем обязательств по оплате оставшейся суммы до 01 февраля 2022 года, покупатель с 01 февраля 2022 года по 01 мая 2023 года ежемесячно первого числа выплачивает продавцу 4 % о суммы 355 000 рублей, что составляет 14 200 рублей в месяц. Выплата процентов прекращается в тот же месяц, когда покупатель в полном объеме выполнит свои обязательства. В случае невыполнения покупателем обязательств по оплате оставшейся суммы до 01 мая 2023 года, либо несвоевременной выплаты процентов, договор расторгается, и квартира и земельный участок возвращаются в собственность продавца. Уплаченная за квартиру сумма в размере 145 000 рублей остается у продавца за пользование квартирой     и земельным участком, а также за потерянную выгоду в виде других покупателей. Условия договора купли-продажи ответчиком до настоящего времени не выполнены. Кроме того, в связи с наличием у ответчика долговых обязательств на указанную квартиру и земельный участок органами УФССП России по Челябинской области наложены запреты на совершение регистрационных действий. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 16 октября 2021 года жилой 4-х комнатной квартиры и земельного участка, прекратить право собственности ответчика на квартиру и земельный участок, признать право собственности за ней, прекратить право пользования ответчика квартирой и земельным участком, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей и по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Истец Диговец Т.В., представитель истца Баранова В.М. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на рассмотрении требований настаивали.

Ответчик Чайкина Ю.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

              Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Копейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области, Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП Росси по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представил отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя (л.д.42).

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что 16 октября 2021 года между Диговец Т.В. и Чайкиной Ю.В. был заключен договор купли-продажи 4-х комнатной квартиры, общей площадью 98,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 978 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.07-10). Согласно договора цена недвижимого имущества составила 500 000 рублей, их них цена квартиры 490 000 рублей, цена земельного участка 10 000 рублей. Согласно договора купли-продажи 145 000 рублей ответчик выплатила наличными до подписания договора.

    В соответствии с дополнительным соглашением № от 05 июня 2022 года в случае невыполнения покупателем обязательств по оплате оставшейся суммы до 01 февраля 2022 года, покупатель с 01 февраля 2022 года по 01 мая 2023 года ежемесячно первого числа выплачивает продавцу 4 % о суммы 355 000 рублей, что составляет 14 200 рублей в месяц. Выплата процентов прекращается в тот же месяц, когда покупатель в полном объеме выполнит свои обязательства. В случае невыполнения покупателем обязательств по оплате оставшейся суммы до 01 мая 2023 года, либо несвоевременной выплаты процентов, договор расторгается и квартира и земельный участок возвращаются в собственность продавца. Уплаченная за квартиру сумма в размере 145 000 рублей остается у продавца за пользование квартирой     и земельным участком, а также за потерянную выгоду в виде других покупателей (л.д.11-12).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Чайкина Ю.В. является собственником 4-х комнатной квартиры, общей площадью 98,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 978 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16-20,21-27).

    Окончательный расчет по договору купли-продажи Чайкина Ю.В. до настоящего времени не произвела, и доказательств обратного суду не представлено.

    Указанное обстоятельство суд расценивает как существенное нарушение условий договора ответчиком, поскольку Диговец Т.В. в значительной степени была лишена того, на что рассчитывала при заключении договора, а именно окончательного расчета в размере 355 000 рублей.

    Таким образом, договор купли-продажи подлежит расторжению с прекращением права собственности Чайкиной Ю.В. на спорное имущество, восстановлению записи о регистрации права собственности истца на спорные квартиру и земельный участок, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, а также взысканию с Чайкиной Ю.В судебных расходов, понесенных Диговец Т.В. в связи с обращением в суд, о чрезмерности которых ответчик не заявляет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Диговец Татьяны Владимировны удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи от 16 октября 2021 года четырехкомнатной квартиры общей площадью 98,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 978 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Диговец Татьяной Владимировной и Чайкиной Юлией Валерьевной.

Прекратить право собственности Чайкиной Юлии Валерьевны на четырехкомнатную квартиру общей площадью 98,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 978 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от 20.10.2021 года и № от 20.10.2021 года.

Признать право собственности за Диговец Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской <данные изъяты>), проживающей по адресу: <адрес> на четырехкомнатную квартиру общей площадью 98,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 978 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования Чайкиной Юлии Валерьевны четырехкомнатной квартирой общей площадью 98,3 кв.м., кадастровый №, и земельным участком общей площадью 978 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чайкиной Юлии Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. паспорт №, в пользу Диговец Татьяны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей, расходы по оплате услуг представителя по составлению иска в сумме 3 000 (три тысячи) рублей, судебные расходы по представлению интересов в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись                                                Ю.А. Поздеева