Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-80/2023 от 26.05.2023

Дело № 11-80/23

18MS0071-01-2021-004049-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2023 года                             г. Сарапул

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре    Кузнецовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Котлинская Э.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 4 г.Сарапула Удмуртской Республики по гражданскому делу по иску ООО «Домовой» к Котлинская Э.Н., Котлинский А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Домовой» к Котлинская Э.Н., Котлинский А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Котлинская Э.Н. в пользу ООО «Домовой» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 января 2020 года по 31 июля 2020 года в размере 12536 руб. 50 коп., пени по состоянию по 31 марта 2022 года в размере 4182 руб. 38 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 250 руб. 73 коп., расходы за составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 1000 руб. 00 коп., за составление искового заявления в размере 1300 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 233 руб. 10 коп.

Взыскать с Котлинская Э.Н. в доход местного бюджета МО «город Сарапул» 418 руб. 03 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований ООО «Домовой» к Котлинский А.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пеней, возмещение судебных расходов - отказать»,,

установил:

Истец ООО «Домовой» обратился к мировому судье судебного участка № 4 г.Сарапула УР с иском к Котлинская Э.Н., Котлинский А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что Котлинская Э.Н. является собственником <адрес>. Вместе с ней в жилом помещении зарегистрирован Котлинский А.С. В соответствии со ст.161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома (далее – МКД) принято решение о выборе ООО «Домовой» в качестве управляющей компании указанного МКД. Между собственниками помещений МКД и ООО «Домовой» заключен договор управления МКД. Обязанность собственников помещений дома по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ отнесено к ведению ООО «Домовой». В силу п.5.5 договора управления собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. Задолженность перед ООО «Домовой» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 составила 12536,50 руб., пени по 14.12.2021 составили 2521,36 руб. ООО «Домовой» с ООО «ЦПК» заключен договор возмездного оказания юридических услуг №3 от 01.04.2019, в рамках которого ООО «ЦПК» поручено оказать заплату услуги по подготовке заявления о выдаче судебного приказа, расчетов задолженности и пени, представлению интересов при рассмотрении гражданского дела. ООО «Домовой» с ООО «Кредитор» заключен договор возмездного оказания юридических услуг №32 от 01.09.2021, в рамках которого ООО «Кредитор» поручено оказать заплату услуги по подготовке искового заявления, расчетов задолженности и пени, представлению интересов при рассмотрении гражданского дела.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере 12536,50 руб., пени, начисленные на сумму долга по 14.12.2021 в размере 2521,36 руб., сумму государственной пошлины в размере 250,73 руб., судебные расходы за подготовку и составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 1000 руб., судебные расходы за подготовку и составление искового заявления 1300 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы, начиная с 15.12.2021 по день фактической оплаты, почтовые расходы в размере 233,10 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в размере 12536,50 руб., пени, начисленные на сумму долга по 31.03.2022 в размере 4182,38 руб., сумму государственной пошлины в размере 250,73 руб., судебные расходы за подготовку и составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 1000 руб., судебные расходы за подготовку и составление искового заявления 1300 руб., почтовые расходы в размере 233,10 руб. (т.1 л.д.218).

Истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы, начиная с 15.12.2021 по день фактической оплаты (т.2 л.д.135,136).

Определением мирового судьи от 27 января 2023 года отказ истца от исковых требований в указанной части принят судом, производство по гражданскому делу в данной части прекращено (т.3 л.д.69).

Мировой судья постановил по делу указанное выше решение.

Ответчик Котлинская Э.Н. обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение суда, согласно которой считает состоявшееся по делу решение подлежащим отмене. Мировым судьей не были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы процессуального и материального права. Суд постановил решение по делу, в котором нет нарушенных прав истца. Исковое заявление вообще не подлежало принятию, если в нем отсутствует указание на нарушенные права заявителя. Жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности и она сама его содержит и ремонтирует без участия истца. Суд первой инстанции рассмотрел дело по исковому заявлению, не имеющему подписи надлежаще уполномоченного лица. Отсутствуют доказательства наличия полномочий у лица, подписавшего исковое заявление – ФИО5 Установить личность ФИО5 не представляется возможным по причине отсутствия сведений о документах, подтверждающих ее личность, а также сведений о документах, подтверждающих ее подпись. К исковому заявлению приложена только копия доверенности. Из содержания копии доверенности невозможно понять, что полномочиями представлять интересы управляющей организации наделен сотрудник этой организации, тогда как учредительными документами учреждения не предусмотрено право делегировать полномочия не занятым в этом учреждении гражданам. Поскольку суд первой инстанции принял к рассмотрению исковое заявление, подписанное лицом, не обладающим надлежащими полномочиями, то возникает ситуация, при которой одна сторона поставлена в привилегированное положение по отношению к другой. Истец не является субъектом жилищных прав, нет правоподтверждающего документа, свидетельства о государственной регистрации права на общедомовое имущество в <адрес>. Юридическое лицо может стать субъектом жилищных прав в случае, если получит надлежаще оформленные полномочия на действия в интересах всех жителей дома, для чего требуется осуществить процедуру государственной регистрации общего имущества данного дома. Если состав общего имущества не определен и не зарегистрирован в установленном порядке, то не возникло оснований считать какую-либо организацию управляющей, потому что не наступило событие, с которым закон связывает наступление гражданских прав и обязанностей. Иск не содержит упоминания о надлежаще зарегистрированном составе общего имущества. Если имущество не определено, не зафиксировано по составу и стоимости, то у управляющей организации не может существовать и права на него. При таких обстоятельствах у истца не может возникнуть ни права на управление домом, ни права на обслуживание (содержание) общего имущества и права на получение платы за упомянутые виды деятельности. Это значит, что никаких долгов и должников в такой ситуации возникнуть не может. Расходы по управлению, содержанию и ремонту имущества подлежат документальному оформлению, причем в обязательном порядке, иначе данные расходы нельзя будет учесть в бухгалтерском, а также налоговом учете. Согласно документу ответчика, подтверждающего права собственности на жилое помещение № <адрес> <адрес> в <адрес>, доля в праве общей долевой собственности в данном доме не определена. Нет зарегистрированного объекта собственности, нет и расходов на его содержание. В платежных документах нет главного расчетного показателя – доли в праве общей собственности. Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Указание на пропорциональность исключает возможность использовать в расчетах общую площадь жилого помещения. У истца нет бухгалтерского учета. В иске не нашли отражение наличие надлежащих первичных ученых документов. В материалах дела не представлено никаких доказательств организации бухгалтерского учета в точном соответствии с законодательством РФ. Для заведения лицевого счета в бухгалтерию должен поступить первичный учетный документ в форме приказа (или распоряжения) за подписью ответственного лица, в котором должна быть указана доля в праве на общее имущество собственника жилого помещения, но такой документ невозможно создать из-за отсутствия доли в праве, установленной надлежащим образом, отсутствия договора управления, подписанного надлежащим большинством собственников, отсутствия согласия на обработку персональных данных. Для ежемесячного начисления платы при ведении лицевого счета в бухгалтерию должен поступить первичный учетный документ в форме акта приемки за подписью управомоченного лица, в котором должны быть указаны объем и качество принятых жилищных работ и услуг, однако таких актов не существует. До тех пор пока приемка не будет оформлена документально никакая задолженность не может возникнуть. Выписка из финансового-лицевого счета и расчет задолженности не могут является доказательствами. Судом первой инстанции данным документам не дана юридическая оценка. ООО «Домовой» не занимается начислением платы и предъявлением к оплате платежных документов. В ООО «Домовой» невозможно внести оплату, поскольку нет кассы и расчетного счета. Нарушен порядок прохождения платежей. В цепочку взаиморасчетов включены посреднические организации. Платежные документы направляются от другого лица без указания специального расчетного счета. Агентский договор № 32/2019 не имеет юридического значения. Пени начислены в период действия моратория.

Просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований ООО «Домовой» в полном объеме. (т.2 л.д. 131-148).

Истцом ООО «Домовой» представленные письменные возражения на апелляционную жалобу, согласно которым управление МКД Мельникова, 2 осуществляется истцом на основании лицензии № 018000182 от 22.08.2018 согласно п.7 ст.162 ЖК РФ с 01.02.2019 с момента внесения данного МКД в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления. Работы на МКД производятся исходя из утвержденного решением общего собрания собственников перечня работ и услуг по содержанию и ремонту имущества МКД. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества пропорционален доле в праве общей долевой собственности на общее имущество. Общее имущество в МКД функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в силу закона. Истцом заключен агентский договор № 32/2019 от 01.01.2019 на организацию комплексного обслуживания управляющих организаций по расчетам с потребителями коммунальных услуг и поставщиками коммунальных ресурсов, что не является нарушением. Просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать (т.2 л.д.172-173).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчиком Котлинская Э.Н. направлено ходатайство об отложении судебного заседания по причине участия в ином судебном заседании, назначенном на 10 часов 30 мин. мировым судьей судебного участка № 4 г.Сарапула УР.

Оснований для удовлетворения ходатайства не усматривается, поскольку настоящее судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 13 часов 30 мин.

Поскольку судебные заседания назначены на разное время, иных оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается суд отказывает в удовлетворении заявления Котлинская Э.Н.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Проверив доводы апелляционной жалобы, проанализировав материалы дела, суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья руководствовался положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 31, 39, 153, 154, 155, 156, 158, 161, 161.1, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.309, 301 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постанолвением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения» и исходил из того, что в спорный период ответчик несла обязанность по оплате за содержание жилого помещения, но платежи не вносила.

Мировым судьей установлено, что Котлинская Э.Н. является собственником жилого помещения общей площадью 67,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.11).

В силу ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Домовой» на основании протокола № 007 от 27.08.2018 общего внеочередного собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.21-22).

На основании указанного решения общего внеочередного собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> между ООО «Домовой» (Управляющий) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен Договор № 194 управления многоквартирным домом от 01.10.2018 (далее – Договор управления) (т.1 л.д.19-20).

Согласно п.11.1 Договора управления указанный договор заключен на срок с 01.10.2018 по 31.08.2023.

В силу п. 2.1 Договора управления управляющий осуществляет деятельность по управлению домом, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений дома в порядке и объеме, указанном в приложении № 2 к договору с оплатой работ из средств на содержание имущества в пределах суммы, поступившей на счет управляющего.

В соответствии с п.5.2. Договора управления размеры ежемесячных платежей собственников и нанимателей определяются в платежных документа.

Согласно п.5.5 Договора управления платежи вносятся ежемесячно по реквизитам, указанным в счетах-квитанциях и/или платежных документах, не позднее 25 числа календарного месяца, следующего за отчетным, в кредитные учреждения на расчетный счет управляющего либо указанного в счет-квитанциях платежного агента.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п.2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч.1, 2, 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.1, 8.1, 8.2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственники помещений в МКД по <адрес>, в том числе, ответчик, обязаны вносить плату за содержание и ремонт принадлежащих им помещений и участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Задолженность ответчика за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 составляет 12536,50 руб.

Расчет задолженности ответчика произведен исходя из установленного тарифа и площади жилого помещения ответчика (67,9 кв.м) и соответствует положениям ЖК РФ, поскольку в силу приведенных выше правовых норм рассчитывается исходя из общей площади помещения, которым владеет собственник.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы относительно неправильности расчета являются несостоятельными.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен мировым судьей с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах".

Учитывая наличие задолженности по оплате мировым судьей взысканы пени по состоянию на 31 марта 2022 в сумме 4182,38 руб.

Неисполнение обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, равно как и платы за содержание общего имущество в МКД влечет нарушение прав и законных интересов собственников помещений в таких домах на поддержание МКД в технически исправном состоянии, исключающем угрозы жизни и здоровью как проживающих в МКД граждан, так и иных лиц, а также влечет невозможность ООО «Домовой» как управляющей организации в соответствии с Договором управления надлежащим образом осуществлять свои прав и обязанности по организации и проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах для поддержания его в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы в части отсутствия нарушенных прав истца являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы относительно рассмотрения дела по исковому заявлению, не имеющему подписи надлежаще уполномоченного лица также являются несостоятельными.

Исковое заявление подписано представителем ООО «Домовой» ФИО5, действующей на основании доверенности от 06 июля 2021 года, выданной на срок 1 год с правом подписания искового заявления и предъявления его в суд (т.1 л.д.5). Исковое заявление поступило в суд 20 декабря 2021 года, то есть в период действия доверенности. Доверенность выдана директором ООО «Домовой» ФИО6, факт занятия должности директора которым подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 02 сентября 2021 года (т.1, л.д.15).

В силу ч.2 ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В силу ч.1 ст.49 ГПК РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, полномочия которых на ведение дела надлежащим образом оформлены и подтверждены, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса.

Согласно ст.53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

В соответствии со ст.54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Лицо, участвующее в деле, выдавшее доверенность на ведение дела в суде и впоследствии отменившее ее, обязано незамедлительно известить об отмене суд, рассматривающий дело.

В силу п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п.4 ст.185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Как следует из материалов дела, доверенность, выданная на имя ФИО5, подписана руководителем ООО «Домовой» и скрепленной печатью ООО «Домовой». Доверенность соответствует требованиям приведенных выше правовых норм.

Оснований сомневаться в действительности указанной доверенности не имеется. Кроме того, в ходе рассмотрения дела доводы искового заявления и исковые требования были поддержаны представителем истца ФИО7, также действующей на основании доверенности, выданной в соответствии с приведенными выше правовыми нормами.

Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия регистрации прав ООО «Домовой» в ЕГРН на общедомовое имущество также являются несостоятельными.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Указанная правовая позиция нашла отражение в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022) (ответ на вопрос 12)

Аналогичное разъяснение содержится в совместном письме Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 и Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 «По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме», согласно которому как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Доводы апелляционной жалобы относительно ненадлежащего ведения бухгалтерского учета также являются несостоятельными. Как указано выше, ответчик, как собственник жилого помещения в МКД, обязана вносить оплату на основании счетов на оплату (платежных документов). Из материалов дела следует, что счет-квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт ежемесячно выставлялись ответчику для оплаты, ответчиком данный факт не опровергнут. Счет-квитанции содержат всю необходимую для оплаты информацию, включая номер лицевого счета, реквизиты для оплаты, сумму оплаты, период оплаты, размер взноса, общую площадь помещения (т.1 л.д.221-227). Доказательств невозможности оплаты по указанным реквизитам, равно как обращения ответчика к истцу, связанного с невозможностью оплаты, материалы дела не содержат.

Доказательств оплаты ответчиком указанной задолженности материалы дела также не содержат.

В силу положений ст,ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом отсутствия доказательств по оплате задолженности оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у мирового судьи не имелось.

В силу частей 15, 16 ст.155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015) в силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Положения названного Федерального закона не применяются, в частности, к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов, осуществляемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) непосредственно с физическими лицами, за исключением расчетов, связанных с взиманием платежным агентом с плательщика вознаграждения, предусмотренного этим Федеральным законом, а также не применяются к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов, осуществляемых в безналичном порядке (пп. 1 и 4 ч. 2 ст. 1).

Согласно пп. 3 и 4 ст. 2 упомянутого Федерального закона платежным агентом может являться юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. При этом платежным агентом является либо оператор по приему платежей, либо платежный субагент.

Под оператором по приему платежей - платежным агентом понимается юридическое лицо, заключившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц.

Платежным субагентом является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключившие с оператором по приему платежей договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц (п. 5 ст. 2 Закона).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" содержит понятие "поставщик". Так, поставщиком, в частности, признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с чч. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию. При этом выполнением обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией признается в том числе и внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

С учетом того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится юридическому лицу, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирными домами, такое юридическое лицо не является платежным агентом, поскольку для целей Федерального закона "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" оно признается поставщиком услуг.

В соответствии с ч. 18 ст. 4 названного Федерального закона на поставщике при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей лежит обязанность использовать специальный банковский счет. Этой же нормой закреплено императивное правило, согласно которому поставщик не вправе получать денежные средства, принятые платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами.

В свою очередь, по специальному банковскому счету поставщика допускается осуществление операций только по зачислению денежных средств, списанных со специального банковского счета платежного агента, а также по списанию денежных средств на банковские счета. Осуществление других операций, в том числе и по осуществлению расчетов непосредственно с физическими лицами - собственниками жилых помещений, по специальному банковскому счету поставщика не допускается (чч. 19 - 20 ст. 4 Федерального закона).

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов. При этом потребители вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги путем наличных и безналичных расчетов в любом выбранном ими банке или почтовыми переводами.

Исходя из изложенного, в случае если управляющая организация самостоятельно осуществляет расчеты с собственниками жилых помещений без участия платежных агентов, то у такой организации отсутствует обязанность по использованию специального банковского счета для приема платежей за коммунальные услуги от физических лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно письму Минстроя России от 21.01.2015 N 966-ОД/04 внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ). Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение по вопросу разъяснения норм жилищного законодательства и сообщает следующее.

Положение пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), определяющее возможность внесения потребителем платы за коммунальные услуги исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту, основано на норме части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Деятельность платежного агента основывается на договоре, по условиям которого оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием от плательщиков денежных средств в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять соответствующие расчеты с поставщиком (лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ЖК РФ). Исполнение платежным агентом каких-либо иных обязанностей, в том числе обязанностей исполнителя коммунальных услуг, предусмотренных пунктом 31 Правил, жилищным законодательством не предусмотрено.

В силу п.63 Правил № 354 потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В силу п.32 Правил № 354 исполнитель имеет право: а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Как установлено судом и следует из материалов дела 01 января 2019 года между ООО «Единый расчетный центр» (Агент 1), ООО «Центр Достоверной Информации» (Агент 2) и ООО «Домовой» (Принципал) заключен Агентский договор № 32/2019. (т.1 л.д.177-180).

Согласно предмету договора по настоящему договору Агент 1 за обусловленное настоящим договором вознаграждение обязуется по поручению Принципала совершать от его имени и за его счет либо от своего имени и за счет Принципала ниже перечисленные юридические и другие значимые действия:

1.1 сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в разрезе за каждый лицевой счет помещений и коммунальные услуги, предоставляемые собственникам и пользователям помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении Принципала (далее – Потребители);

1.2 в порядке и на условиях, предусмотренных договорами управления многоквартирными домами осуществлять сбор денежных средств, начисленных Потребителям за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве платежного агента в соответствии с действующим законодательством РФ;

1.2.1 производить перечисление поступивших Принципалу от Потребителей в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги денежных средств, перечисленных на основании п.1.1 настоящего договора.

По настоящему договору Агент 2 за обусловленное настоящим договором вознаграждение обязуется по поручению Принципала совершать от его имени и за его счет либо от своего имени и за счет Принципала ниже перечисленные юридические и другие значимые действия:

1.4 начисление за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в разрезе за каждый лицевой счет помещений и коммунальные услуги, предоставляемые собственникам и пользователям помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении Принципала, а также ежемесячное формирование и печать платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг;

1.5 ведение приема и консультирования Потребителей Принципала по вопросам начисления и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;

1.6 ежемесячно производить доставку своими силами или с привлечением третьих лиц платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п.п.6.1, 6.2 Агентского договора договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2019 года. Договор заключен до 31.12.2019 и считается пролонгированным на каждый следующий календарный год на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

В соответствии с Положением о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы, и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 23.04.2013 N 364 (т.1 л.д.30).

В силу пунктов 1, 2, 3 указанного Положения оно определяет порядок и сроки постановки на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу (далее - учет) организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы (далее - организации).

Постановке на учет подлежат следующие организации: в) операторы по приему платежей - в течение 30 календарных дней с даты заключения договора с поставщиком об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц.

Организации, в учредительных документах которых и (или) в содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц сведениях о которых отсутствует указание на один из видов деятельности, предусмотренных в пункте 2 настоящего Положения, но которые осуществляют такой вид деятельности, подлежат постановке на учет в сроки, установленные настоящим Положением для соответствующей категории организаций, но не позднее рабочего дня, предшествующего дню начала осуществления такой деятельности (дню заключения первого соответствующего договора).

ООО «Единый расчетный центр» поставлен на учет в МРУ Росфинмониторинга по ПФО за № 146008905.

Постановлением Правительства РФ от 27.01.2014 N 58 утверждено новое Положение о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальных предпринимателей, в сфере деятельности которых отсутствуют контрольные (надзорные) органы.

Согласно пунктам 1, 2 Положения оно определяет порядок и сроки постановки на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальных предпринимателей, в сфере деятельности которых отсутствуют контрольные (надзорные) органы (далее - организации и индивидуальные предприниматели).

Постановке на учет в территориальном органе подлежат следующие организации и индивидуальные предприниматели: в) операторы по приему платежей.

Дополнительным соглашением № 5 от 06 мая 2020 года к агентскому договору № 32/2019 в указанный договор внесены изменения в части наименования Агента 1 в связи с изменением фирменного наименования Общества с ограниченной ответственностью «Единый Расчетный Центр» на Общество с ограниченной ответственностью «Федеральная система «ГОРОД» - Удмуртия», сокращенное наименование - ООО «ФСГ-Удмуртия» (т.2 л.д.181).

Таким образом, ООО «ФСГ-Удмуртия» вправе как платежный агент осуществлять прием от плательщиков денежных средств в целях исполнения денежных обязательств потребителей жилищно-коммунальных услуг перед поставщиком, каковым является ООО «Домовой», а также обязан осуществлять соответствующие расчеты с поставщиком, то есть ООО «Домовой» - лицом, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ЖК РФ.

Как указано выше поставщик, в данном случае ООО «Домовой» не вправе получать денежные средства, принятые платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами.

В свою очередь, по специальному банковскому счету поставщика допускается осуществление операций только по зачислению денежных средств, полученных от платежного агента, осуществление других операций, в том числе и по осуществлению расчетов непосредственно с физическими лицами - собственниками жилых помещений, по специальному банковскому счету поставщика не допускается.

ООО «Домовой» вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов. При этом потребители вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги путем наличных и безналичных расчетов в любом выбранном ими банке или почтовыми переводами.

Таким образом, в случае если ООО «Домовой» самостоятельно осуществляет расчеты с собственниками жилых помещений без участия платежных агентов, то у ООО «Домовой» отсутствует обязанность по использованию специального банковского счета для приема платежей за коммунальные услуги от физических лиц.

Кроме того, как следует из Письма Федеральной налоговой службы № АБ-3-20/6989@ от 16.10.2020, действие Федерального закона N 103-ФЗ распространяется только на прием платежным агентом наличных денежных средств, направленных на исполнение обязательств перед поставщиком товаров (работ, услуг). При внесении физическими лицами платы за коммунальные услуги наличными денежными средствами платежному агенту указанные средства подлежат зачислению на специальный банковский счет (N 40821...) в полном объеме. В случаях, если оплата производится в безналичной форме (например, в сети Интернет, через кредитную организацию, в том числе посредством клиент-банка), обязанность по использованию специального банковского счета у платежного агента отсутствует и, соответственно, он может зачислять денежные средства на расчетный счет (N 40702...), не являющийся специальным банковским счетом.

С учетом изложенного, доводы жалобы относительно незаконности выставления ООО «Домовой» платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с указанными в них реквизитами для оплаты являются несостоятельными.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на момент рассмотрения дела в разделе о дополнительных видах деятельности в Выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ФСГ-Удмуртия» содержится такой вид деятельности как «63.11.1 Деятельность операторов по приему платежей физических лиц».

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, ООО «Домовой», являясь управляющей организацией имеет не только право, но и обязанность производить начисление платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, оформлять платежные документы и направлять их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Указанные полномочия управляющей организации перечислены, в том числе в п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, согласно которому управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Кроме того согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, в данном случае ООО «Домовой» вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений при этом потребители вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги путем наличных и безналичных расчетов в любом выбранном ими банке или почтовыми переводами.

Таким образом, ответчик не лишена возможности производить оплату жилищно-коммунальных услуг непосредственно в ООО «Домовой» в случае наличия у нее сомнений относительно правильности указания реквизитов платежного агента в платежных документах.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельным и не влекут изменения либо отмены решения мирового судьи.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и опровергаются исследованными судом доказательствами.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, которые соответствующим образом мотивированы, сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения и исследовании всех представленных доказательств, которым дана надлежащая оценка.

Таким образом, судом первой инстанции верно установлены значимые по делу обстоятельства, применено действующее законодательство, а также дана правильная оценка представленных сторонами доказательств. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом апелляционной инстанции не выявлено.

При таких обстоятельствах, оснований для изменения или отмены принятого судом решения, суд апелляционной инстанции не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Таким образом, решение мирового судьи судебного участка № 4 г. Сарапула Удмуртской Республики от 10 августа 2022 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Котлинская Э.Н. - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 г. Сарапула Удмуртской Республики от 10 августа 2022 года по гражданскому делу по иску ООО «Домовой» к Котлинская Э.Н., Котлинский А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Котлинская Э.Н. - без удовлетворения.

Судья                                 В.Ю.Голубев