Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2024 (2-6029/2023;) ~ М-1951/2023 от 14.04.2023

         Дело № 2-489/2024

УИД 24RS0041-01-2023-002290-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Октябрьского района г. Красноярска к Гудкову Алексею Геннадьевичу, Гудковой Анастасии Андреевне о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Гудкову А.Г., Гудковой А.А. о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, жилое помещение, расположенное по адресу: Х является самовольно построенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом ООО УК «Орбита» об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 10.10.2022 года. Согласно акту, в жилом помещении выполнены работы: в помещении спальни находится кухня, выполнено переустройство инженерных сетей, в помещении кухни сделана спальня. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Гудкову А.Г., Гудковой А.А. 09.11.2022 года собственникам жилого помещения Гудкову А.Г.. Гудковой А.А. администрацией Октябрьского района в г. Красноярске вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 15.02.2023 года. В установленный срок нарушения собственниками не устранены, что подтверждается актом от 03.04.2023 года. Истец просит возложить обязанность на Гудкова А.Г.. Гудкову А.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние до перепланировки и (или) переустройства.

В судебном заседании представитель администрации Октябрьского района г. Красноярска Кузнецова О.В. исковые требования администрации поддержала.

Представитель ответчика Гудкова А.Г. – Шаприн Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что ответчики намереваются устранить нарушения по переустройству квартиры.

Ответчик Гудкова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Орбита», МКУ «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 г. № 572 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Согласно п. 9 указанного Положения, если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено актом управляющей организации, либо актом администрации района в городе, либо актом муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в городе обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

В соответствии с Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 г. № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» администрация района вправе выступать судах в качестве истцов с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Х являются Гудков А.Г., Гудкова А.А. Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 30.11.2020 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом Х, составленному по состоянию на 07.12.2016 года квартира 205 имеет в том числе такие технические характеристики как две раздельные комнаты и кухню в виде отдельного помещения.

Из акта от 10.10.2022 года следует, что в квартире произведена перепланировка: в помещении спальни находится кухня, выполнено переустройство инженерных сетей. В помещении кухни сделана спальня.

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 10.11.2022 года по состоянию на 10.11.2022 года департаментом решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений по адресу: Х не принималось.

09.11.2022 года администрацией Октябрьского района в г. Красноярске вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения по адресу: Х, в прежнее состояние до 15.02.2023 года.

07.03.2023 года Гудкову А.Г., Гудковой А.А. направлено письмо о необходимости предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: Х - 03.04.2023 года для осмотра на предмет приведения квартиры в прежнее состояние.

Согласно акту от 03.04.2023 года представителем ООО УК «Орбита» совместно с представителем МКУ г. Красноярска «УРТСЖ и развитию местного самоуправления» зафиксировано, что собственник квартиры по Х находился дома, однако доступ в жилое помещение не предоставил. Со слов собственника квартиры, предупреждение о приведении самовольно перепланированного/переустроенного жилого помещения в прежнее состояние от 09.11.2022 года не исполнено.

Учитывая, что материалами дела подтверждено невыполнение ответчиками установленного законом порядка проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации Октябрьского района г. Красноярска и возлагает обязанность на Гудкова А.Г., Гудкову А.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Октябрьского района г. Красноярска к Гудкову Алексею Геннадьевичу, Гудковой Анастасии Андреевне о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на Гудкова Алексея Геннадьевича, Гудкову Анастасию Андреевну обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние, то ест до переустройства и (или) перепланировки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     (подпись)                Е.А.Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.

Копия верна                                Е.А.Полынкина