Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2022 ~ М-335/2022 от 23.03.2022

Дело №2-№/2022

59RS0018-01-2022-№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 01 июня 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от 27.12.2019, взыскании задолженности по арендной плате в размере 38100 руб., пени 5499,10 руб.

Требования мотивированы тем, что между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» и ФИО1 был заключен договор аренды от 27.12.2019 № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды от 27.12.2019 № заключен с 27.12.2019 по 26.12.2039, зарегистрирован 27.01.2020 №. ФИО4 передал права и обязанности по договору ФИО2, который был зарегистрирован в органе регистрации прав 28.12.2020 №. 06.04.2019 вступил в силу закон Пермского края от 25.03.2019 №369-ПК «Об образовании нового муниципального образования Добрянский городской округ» (далее – закон). Согласно решению Думы Добрянского городского округа от 19.12.2019 №90 управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа является правопреемником всех прав и обязанностей муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района Пермского края» (ОРГН 1115914001686, ИНН 5914026314). В соответствии с условиями договора от 27.12.2019 №1447 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истцом направлена в адрес ответчика претензия (уведомление) от 28.01.2021 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Уведомление получено 17.03.2021, долг не оплачен. 09.07.2021 в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора с требованием оплатить имеющуюся задолженность. В случае невозможности полного погашения долга было предложено в срок до 02.08.2021 направить заявление о расторжении и договора в администрацию Добрянского городского округа. Требование не получено. 02.12.2021 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить сумму долга в размере 38100 руб. Претензия не получена, вернулась после истечения срока хранения. На момент подачи искового заявления задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.09.2020 по 15.11.2021 составляет 43599,10 руб., в том числе арендные платежи в размере 38100 руб., пени в размере 5499,10 руб. В соответствии с п.3.3 договора аренды пени за просрочку платежа составляют 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, судебные извещения вернулись в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчиком не востребовалась, о перемене места жительства последний не сообщал, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства, им не получаются, в соответствии со ст.118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленным ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Добрянского районного суда Пермского края, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО2 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав последнего извещенным о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, судебные извещения вернулись в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

С учетом указанных положений закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, поэтому в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стороны обязаны руководствоваться исключительно предписанным размером арендной платы.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ).

В силу п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствие с п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Из буквального толкования ст.622 ГК РФ следует, что арендатор должен вернуть имущество в первоначальном состоянии не только при его ухудшении, но и при изменении, даже если в результате имущество было улучшено. При этом стороны вправе в договоре предусмотреть, на каких условиях арендатор вправе улучшить арендованное имущество и какова судьба улучшений в случае невозможности возврата их арендатору при прекращении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что согласно договору аренды № от 27.12.2019 МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района Пермского края» и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для пользования в целях индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.2.1 договора аренды № от 27.12.2019 договор заключен сроком на 20 лет с 27.12.2019 по 26.12.2039.

Согласно п.3.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 25400 руб. Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартал, а за IV квартал – до 15 ноября текущего года оплаты.

В соответствии с п.3.2 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты (неполной оплаты) арендатором платежей в срок, установленный в п.3.1 договора, арендатор уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.9.3 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут, а земельный участок освобожден по требованию арендодателя при невнесении арендатором арендной платы более двух сроков подряд. Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, предусмотренной настоящим договором (л.д.12-16).

Из акта приёма-передачи земельного участка по договору аренды № от 27.12.2019 следует, что земельный участок передан арендатору в границах, указанных в выписке из ЕГРН, состояние земельного участка на момент его передачи характеризуется спокойным рельефом, соответствует требованиям использования по целевому назначению, зданий, строений, сооружений, принадлежащих арендодателю, на земельном участке не имеется (л.д.16).

ФИО1 в адрес администрации Добрянского городского округа 29.10.2020 направлено уведомление о передаче прав и обязанностей по условиям договора аренды № от 27.12.2019 ФИО2 (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2022 на земельный участок с кадастровым номером: №, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 28.12.2020 №, срок действия с 27.01.2020 по 26.12.2039 в пользу ФИО2 основание государственной регистрации: соглашение о передаче прав и обязанностей по договору от 27.12.2019 № аренды земельного участка, выдан 29.10.2020, дата государственной регистрации 28.12.2020, номер государственной регистрации № договор аренды земельного участка № от 27.12.2019, номер государственной №4 (л.д.18-21).

Истцом в адрес ответчика 28.01.2021 № направлено уведомление о задолженности по арендным платежам по состоянию на 28.01.2021 в размере 12700,60 руб., с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения уведомления. Требование не исполнено, конверт вернулся в адрес истца после истечения срока хранения (л.д.22, 23-24).

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.12.2021 №исх-2207 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 38100,60 руб. по состоянию на 01.12.2021, в течение 10 дней с момента получения данной претензии (л.д.25). Требование не исполнено, конверт вернулся в адрес истца после истечения срока хранения (л.д.25 оборот).

В виду нарушений условий договора, не внесении арендной платы более двух сроков подряд, в адрес ответчика истцом направлено требование от 09.07.2021 №исх-877 о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности по арендной плате (л.д.26). Данное требование истца оставлено ответчиком без внимания, конверт вернулся в адрес истца после истечения срока хранения (л.д.27).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 за аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 03.02.2022 составляет 38100 руб., сумма пени – 5499,10 руб. (л.д. 28).

Согласно сведениям из кадастрового дела земельный участок, находящийся по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <адрес> образован с кадастровым номером 59:18:0010305:445, общей площадью 1100,0+/-23 кв.м., для пользования в целях индивидуального жилищного строительства (л.д.22).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности не находит оснований ставить под сомнение его правильность, учитывая при этом, что ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, своего расчета суду не представил.

Ставить под сомнение документы, представленные стороной истца, у суда оснований не имеется.

Анализ представленных доказательств в совокупности с приведенными правовыми нормами позволяет суду прийти к выводу о том, что в нарушение условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером 59:18:0010305:445, заключенного 27.12.2019 между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» и ФИО2, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, с 16.09.2020 не вносит платежи за пользование земельным участком в порядке, установленном договором. С учетом периода просрочки исполнения обязательств, а также с учетом условий договора аренды земельного участка, суд считает, что такое нарушение условий договора является существенным, в связи с чем заявленное истцом требование о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2019 № находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. В данном случае земельный участок подлежит возврату собственнику.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка от 27.12.2019, в результате чего по состоянию на 03.02.2022 образовалась задолженность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в направленных истцом в адрес ответчика уведомлениях и представленном истцом расчете задолженности. Доказательств иного суду не представлено. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период 16.09.2020 по 03.02.2022 в размере 38100 руб.

С учетом того, что ответчик в нарушение условий договора аренды не вносил плату за пользование земельным участком, в этой связи исковое требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 5499,10 руб., указанном в представленном истцом расчете.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 300 руб.; для организаций - 6000 руб.

Положениями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от суммы 20001 руб. до 100000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 руб.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании денежных средств в размере 43599,10 руб., подлежащее оплате госпошлиной в сумме 1507,97 руб.

Поскольку при предъявлении иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 1807,97 руб. (300 руб. + 1507,97 руб.), истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.12.2019 №, заключенный между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района Пермского края» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа задолженность по арендной плате за период 16.09.2020 по 03.02.2022 в размере 43599,10 руб., в том числе арендные платежи в размере 38100 руб., пени в размере 5499,10 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1807,97 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022.