Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2022 (2-5975/2021;) ~ М-5463/2021 от 26.11.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 марта 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бауриной Л. Н., СНТ <данные изъяты>» к администрации Богородского городского округа <адрес> о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН на земельный участок,

                 У С Т А Н О В И Л:

Баурина Л.Н., СНТ <данные изъяты>» обратились в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН на земельный участок, и просят суд: прекратить право постоянного бессрочного пользования садоводческого товарищества «<данные изъяты>» № на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, по адресу: <адрес>», исключить из сведений ЕГРН сведения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что истец Баурина Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> Истец СНТ <данные изъяты>» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того Истец СНТ «<данные изъяты>» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Практически все участки садоводов поставлены на ГКУ и право собственности на указанные участки зарегистрированы в сведениях ЕГРН, что подтверждается выкопировкой из публичной кадастровой карты. ДД.ММ.ГГГГ года председатель СНТ «<данные изъяты>» обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>». Однако уведомлением Управления Росреестра приостановлен учет по прекращению права собственности на указанный земельный участок по причине противоречия сведений ЕГРН и отсутствия оснований, предусмотренных п. 2 ст. 14 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, Председатель СНТ <данные изъяты>» обратился в администрацию Богородского городского округа с заявлением о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес> Администрация письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что в случае раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородному некоммерческому объединению в порядке ст.ст. 11.3,11.4 ЗК РФ земельные участки, из которых образуются новые земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации на вновь образуемые земельные участки. Поскольку межевание и государственная регистрация участков садоводов проходила не в результате раздела общего земельного участка с к.н №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, а индивидуально на основании свидетельств о праве собственности на землю участков садоводов, в бытность бывшего Председателя, то в настоящее время прекратить право на указанный участок не представляется возможным. Однако, существование общего отвода - земельного участка с к.н №, площадью <данные изъяты>м., нарушает права с/т«<данные изъяты>» и садоводов, поскольку ежегодно за него начисляют земельный налог, а фактически указанный земельный участок уже не существует.

Истец Баурина Л.Н., председатель СНТ «<данные изъяты>» Антохин С.В., представитель истца СНТ «<данные изъяты>» по доверенности Забавина С.Л. в судебное заседание явились, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, и просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес>в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Выслушав объяснения представителей истца, истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

СоГ. ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права;присуждения к исполнению обязанности в натуре;возмещения убытков;взыскания неустойки;компенсации морального вреда;прекращения или изменения правоотношения;неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;иными способами, предусмотренными законом.

СоГ. п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Баурина Л. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

СоГ. П. Г. администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации землепользования С/т «<данные изъяты>» постановлено: изъять у <адрес> электроремонтного завода земельный участок, площадью <данные изъяты>, ранее предоставленный под коллективное садоводство. Закрепить за садоводческим товариществом «<данные изъяты>» земли общего пользования, площадью <данные изъяты> га в коллективную совместную собственность и выдать свидетельство на право собственности на землю. Закрепить за членами садоводческого товарищества «<данные изъяты>» земельные участки в собственность и выдать свидетельства на право собственности на землю. Считать утратившим силу Государственный акт, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

СоГ. указанного П. №, Постановлено изъять у <данные изъяты> электроремонтного завода земельный участок, площадью <данные изъяты> га, ранее предоставленный под коллективное садоводство.

Садоводческое товарищество «Весна» является правообладателем земельного участка с к.н №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

СоГ. регистрационного дела, представленного из Управления Росмреестра право постоянного бессрочного пользования Садоводческого товарищества «Весна» на земельный участок с к.н №, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>» возникло на основании: П. Г. администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной перерегистрации садоводческих товариществ», в соответствии с которым садоводческое товарищество «<данные изъяты>» было зарегистрировано при <адрес> Электроремонтном заводе, организованном в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, площадью <данные изъяты> га, расположенном около <адрес>. Регистрация №.П. Г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ садоводческого товарищества «<данные изъяты>». Указанным П. были утверждены границы и предоставлен садоводческому товариществу «<данные изъяты>» земельный участок, площадью <данные изъяты> га. Планаграниц, земельного участка, отведенного садоводческому товариществу «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> га, утвержденного и подписанного Председателем Комитета по земельным ресурсам Л.Н. Ивлевой ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, садоводческое некоммерческое товарищество «Весна» является собственником земельного участка с к.н. №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

П. Г. администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации землепользования с/т <данные изъяты>» решено: изъять у <данные изъяты> электроремонтного завода земельный участок, площадью <данные изъяты>, ранее предоставленный под коллективное садоводство. Закрепить за садоводческим товариществом «<данные изъяты>» земли общего пользования, площадью <данные изъяты> га в коллективную совместную собственность и выдать свидетельство на право собственности на землю. Закрепить за членами садоводческого товарищества «<данные изъяты>» земельные участки в собственность и выдать свидетельства на право собственности на землю. Считать утратившим силу Государственный акт, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее П. Г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ садоводческого товарищества «Весна» были утверждены границы и предоставлен садоводческому товариществу «<данные изъяты>» земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Однако, органом местного самоуправления земельный участок <данные изъяты> га изъят не был, не смотря на то, что всем садоводам на основании П. Г. администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, были предоставлены в собственность земельные участки, соГ. приложения.

Практически все участки садоводов поставлены на ГКУ и право собственности на указанные участки зарегистрированы в сведениях ЕГРН, что подтверждается выкопировкой из публичной кадастровой карты.

СоГ. выпискок из ЕГРН на земельные участки, находящиеся в собственности садоводов СНТ «Весна» следует, что если сложить площади указанных земельных участков, с кадастровыми номерами: №

<адрес> земельных участков, находящихся в собственности садоводов СНТ «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты>

Председатель СНТ «Весна» ДД.ММ.ГГГГ, обратился в администрацию Богородского городского округа с заявлением о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с к.н №, площадью ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>

Администрация письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что в случае раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородному некоммерческому объединению в порядке ст.ст. 11.3,11.4 ЗК РФ земельные участки, из которых образуются новые земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации на вновь образуемые земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Председатель СНТ «ДД.ММ.ГГГГ» обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с к.н №, площадью ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № Управления Росреестра приостановлен учет по прекращению права собственности на указанный земельный участок по причине противоречия сведений ЕГРН и отсутствия оснований, предусмотренных п. 2 ст. 14 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах судом установлено, что межевание и государственная регистрация участков садоводов проходила не в результате раздела общего земельного участка с к.н №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес>», а индивидуально на основании свидетельств о праве собственности на землю участков садоводов, что подтверждается П. и выпиской из ЕГРН на земельный участок, находящийся в собственности Бауриной Л.Н. с к.н. №, площадью ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время прекратить право постоянного бессрочного пользования общего земельного участка с к.н №, площадью <данные изъяты>.м., не представляется возможным, поскольку орган местного самоуправление такого решения не принимал.А орган госрегистрации усмотрел противоречия в документах и отсутствие правоустанавливающего документа на прекращение права постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок.

Однако, существование общего отвода - земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., нарушает права <данные изъяты>» и садоводов СНТ «Весна», поскольку ежегодно за него начисляют земельный налог, а фактически указанный земельный участок уже не существует. Данное обстоятельство подтверждается ответом ИФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Поскольку межевание и государственная регистрация участков садоводов проходила не в результате раздела общего земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, пос.им. Воровского, с/т «Весна», а индивидуально на основании свидетельств о праве собственности на землю участков садоводов, в бытность бывшего Председателя, то в настоящее время прекратить право постоянного бессрочного пользования земельного участка с к.н №, площадью <данные изъяты>., возможно только в судебном порядке.

СоГ. П. Пленума Верховного суда №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещниых прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1. Ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного суд считает, что требования истцов основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бауриной Л. Н., СНТ «Весна» к администрации Богородского городского округа <адрес> о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН на земельный участок, – удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования садоводческого товарищества <данные изъяты>» (ИНН № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>».

Исключить из сведений ЕГРН сведения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>».

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья