Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2019 (2-2796/2018;) ~ М-2672/2018 от 14.09.2018

                                        К делу 2-96/2019

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

29 января 2018 год         Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                    Семенихина Ю.В.,

при секретаре                                                      Пивневой А.С.,

с участием истца                    Соловьевой С.В.,

представителя истца                    Павликова В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева С.В. к Администрации Нововеличковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

      УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Нововеличковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

     В обоснование иска указав, что в жилом <адрес> (1962 года постройки) по <адрес> в <адрес> Соловьева С.В., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, где постоянно проживает с семьей. Домовладение и земельный участок приобретены ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1, договор купли-продажи и факт передачи денег были составлены в простой рукописной форме в присутствии трех свидетелей. С 1994 г. истец несет расходы по содержанию указанного домовладения, за свой счет осуществляет ремонтные работы и работы по возделыванию прилегающего земельного участка. С указанного времени никто не претендовал на домовладение и земельный участок. Согласно постановления Администрации Нововеличковского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П, за гражданином ФИО1 зарегистрировано домовладение по адресу <адрес> № на земельном участке площадью 0,20 га. Согласно указанного постановления ФИО1 обязан получить правоустанавливающие регистрационные документы в Динском БТИ, но в связи со смертью последнего ДД.ММ.ГГГГ, документы не получены. Добросовестное, открытое и непрерывное владение домостроением началось с ДД.ММ.ГГГГ, когда было приобретено. Соловьева С.В. считающая себя собственником данного дома, а также все члены её семьи, состоят на регистрационном учете по указанному адресу. В настоящее время проживают в указанном доме, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, налоги, с момента его покупки, общий срок составляет более 23 лет. В настоящее время оформить право собственности на домовладение и земельный участок не представляется возможным, так как отсутствует нотариально оформленный договор купли-продажи, документы на домовладение и земельный участок. В связи с вышеизложенным была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали, сославшись на доводы изложенные в иске и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Нововеличковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, её представителя, исследовав материалы дела, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    В судебном заседании установлено, что в жилом доме № 56 (1962 года постройки) по <адрес> Соловьева С.В., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, где постоянно проживаем с семьей. Домовладение и земельный участок приобретены ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1, договор купли-продажи и факт передачи денег были составлены в простой рукописной форме в присутствии трех свидетелей. В настоящее время оформить право собственности на домовладение и земельный участок не представляется возможным, так как отсутствует нотариально оформленный договор купли-продажи, документы на домовладение и земельный участок.

    Согласно постановления Администрации Нововеличковского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П, за гражданином ФИО1 зарегистрировано домовладение по адресу <адрес> на земельном участке площадью 0,20 га. Жилой дом 1962 года постройки размером 6,30м. х 10,10м.; 3,70м. х 4,0 м. с деревянной пристройкой 1,70м. х 10,10м.; 2,20м. х 4,0м. с печным отоплением из 3-х комнат жилой площадью 51,8 кв. м., общей площадью 63,9 кв. м. из турлука и кирпича крытого железом. На участке расположены хозяйственные постройки: сарай 7,6м. х 4,6 м. и 3,2м. х 3,6м., водопровод. Согласно указанного постановления ФИО1 обязан получить правоустанавливающие регистрационные документы в Динском БТИ, но в связи со смертью последнего ДД.ММ.ГГГГ, документы не получены.

    В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

    Приобретательская давность как основание возникновения права собственности на имущество предусмотрена ст. 234 ГК РФ, Согласно данной статье лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Факт открытого и добросовестного владения истцом жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 23 лет, с момента приобретения. Соловьева С.В. считающая себя собственником данного дома, а также все члены её семьи, состоят на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается домовой книгой. В настоящее время проживает в указанном доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги, с момента его покупки. С 1994 г. истец несёт расходы по содержанию указанного домовладения, за свой счет осуществляет ремонтные работы и работы по возделыванию прилегающего земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ 1962 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,30░. ░ 10,10░.; 3,70░. ░ 4,0 ░. ░░ 3-░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,8 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,20 ░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░