Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3689/2022 ~ М-2222/2022 от 18.05.2022

№ 2-3689/2022 74RS0007-01-2022-003591-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года         г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего – судьи Л. В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.О.Фроловой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Звягинцева К.А. гражданское дело по иску Кочкина СН к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства Мезяев АА о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

    Кочкина С.Н., в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 20.09.2016, обратилась в суд с иском к ИП Главе КФХ Мезяеву А.А.о взыскании по основаниям ст. 310, 330, 606 Гражданского кодекса РФ задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.09.2016 в размере 112218 руб., неустойки в размере 56894,53 руб., а так же продолжит взыскание неустойки в размере 0,3 % за каждый день просрочки с суммы основной задолженности, начиная с 04.04.2022 до момента исполнения обязательства. В качестве фактических оснований иска указано, что 20.09.2016 ИП Кочкина С.Н. (Арендодатель) и ИП Глава к(ф)х Мезяев А.А. (Арендатор) заключили договор аренды сельскохозяйственного назначения на земельный участок, по условиям которого Арендодатель сдал в аренду Арендатору земельный участок, площадью 7875000 кв.м., с кадастровым номером 74:05:4400002:72, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Варненский район, с. Толсты, участок находится примерно в 2395 м. по направлению на северо-запад от ориентира ул. Юбилейная, д.21 кв.1; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Размер фиксированной ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 300 руб. за 10000 кв.м. фактически засеянной площади участка, которая вносится Арендатором не позднее 15 октября каждого года. Арендатором ненадлежащим образом исполняется обязательство по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которую Арендодатель просит взыскать в принудительном порядке (л.д. 6-7).

    Истец Кочкина С.Н. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

    Представитель истца Звягинцев К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик ИП Глава к(ф)х Мезяев А.А. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплено использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ИП Кочкина С.Н. является собственником земельного участка, площадью 7875000 кв.м., с кадастровым номером 74:05:4400002:72, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Варненский район, <адрес>, участок находится примерно в 2395 м. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15)

Земельный участок с кадастровым номером № 74:05:4400002 площадью 7875000 кв.м. образован из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

20.09.2016 между ИП Кочкиной С.Н. (арендатором) и ИП Глава КФХ Мезяевым (арендодатель), заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 7875000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № (адрес участка): Россия, Челябинская область, Варненский район, <адрес>, участок находится примерно в 2395 м. по направлению на северо-запад от ориентира: ул, Юбилейная, <адрес>, по условиям которого арендодатель, обязался передать, а арендатор ИП Глава КФХ Мезяев АА обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Арендатор, в свою очередь, взял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, которая состоит из фиксированной и переменной части. Размер фиксированной ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 300 (триста) рублей за 10000 кв.м. фактически засеянной (запарованной) площади участка. Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости арендуемого участка и ставки земельного налога в конкретном сельском поселении за конкретный календарный год по следующей формуле:

переменная часть арендной платы =кад. стоимость участков*ставка земельного налога.

Договор зарегистрирован 27.12.2016 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись №.

Арендодатель, свои обязательства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.09.2016 исполнил надлежащим образом, передав ИП Главе КФХ Мезяеву А.А. во временное владение и пользование спорный земельный участок.

Согласно расчету задолженности, представленным истцом, в 2021 Мезяев А.А. обрабатывал 3170000 кв.м. из арендуемого земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14175000 руб. Ставка земельного налога, установленная Советом Депутатов Толстинского сельского поселения Варненского муницпального района Челябинской области «Об установлении земельного налога» №12 от 01.10.2012 г. (в ред. № 08 26.05.2022) в отношении участков сельскохозяйственного назначения составляет 0,3%

Таким образом, арендная плата за указанный год:

Фиксированная часть = 3170000*300/10000=95100 руб.

Переменная часть=14175000*0,3%=17118 руб.

Арендная плата = 95100 + 17118 =112218 руб.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного расчета сумма задолженности Мезяева А.А. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.09.2016 составляет 112218 руб. Суд соглашается с представленным расчетом, находит его законным и обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, среди прочего, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3. Договора в случае просрочки арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от размера просроченной арендной платы за каждый день просрочки

Расчет неустойки, представленный стороной истца, за период с 18.10.2021 по 04.04.2022 составлен с учетом суммы долга (112218 руб.) и условий Договора (п.5.3.1.). Суд находит его арифметически верным, обоснованным.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня принятия решения по делу, по день исполнения обязательства ответчиком подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4582,25 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кочкина СН удовлетворить

    Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства Мезяев АА в пользу Кочкина СН задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.09.2016 по состоянию на 18.10.2021 в сумме 112.218 рублей, неустойку за период с 18.10.2021 по 04.08.2022 в сумме 97666 рублей 31 копейка и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4582 рубля 25 копеек. Всего 214.466 рублей 56 копеек (двести четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть рублей 56 копеек).

     Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства Мезяев АА в пользу Кочкина СН неустойку по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.09.2016 из расчета 0,3% за каждый день просрочки от суммы основного долга, начиная с 05.08.2022 по день фактического исполнения обязательств

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года