Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-146/2020 ~ М-84/2020 от 24.01.2020

УИД 58RS0028-01-2020-000148-83

№ 2-146/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Пенза          05 марта 2020 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-146/2020 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк к Ершову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк в лице представителя Бусаровой И.В. обратилось в суд с названным выше иском, указав, что Ершов С.А. и ОАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ОАО «Сбербанк России», подписав индивидуальные условия кредитования, заключили кредитный договор № от 10.03.2015, неотъемлемой частью которого являются «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», размещенные на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. В соответствии с п.п. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 702 000 руб. под 16,75% на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <...> (п. 1.1 в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.11.2015 к договору). Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен. В соответствии с п. 6 индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами. Заемщику предоставляется отсрочка погашения основного долга с 19.11.2015 по 19.11.2017 (п. 3.2.3 в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.11.2015 к договору). Порядок уплаты процентов: ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей №2. Заемщику предоставляется отсрочка погашения начисляемых процентов в рамках льготного периода с 19.11.2015 по 19.11.2017, при этом минимальный размер платежа в погашение начисляемых процентов составляет 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования. В п. 12 индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, установлена неустойка в размере ? процентной ставки, установленной п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства включительно. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, подп. «а» п. 4.3.4 общих условий кредитования кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <...>. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако, обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом. Требование Банка о возврате сумм кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не выполнено. Согласно расчету, задолженность по вышеуказанному кредиту по состоянию на 31.12.2020 составила 2 225 027 руб. 31 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 665 848,94 руб.; просроченные проценты – 459 315,07 руб.; неустойка на просроченный основной долг – 1 158,36 руб.; неустойка на просроченные проценты – 11 551,74 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 87 153,20 руб. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 10.03.2015 Ершов С.А. купил указанный выше объект недвижимости. Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у продавца не возникает. Недвижимость будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателей на вышеуказанную недвижимость. Залогодержателем по данному залогу является банк. Право залогодержателя удостоверяется закладной. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.03.2015 Ершову С.А. на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: №. Согласно отчету об оценке от 15.12.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 007 000,00 руб. 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете, составляет 1 605 600,00 руб. Стоимость услуги по подготовке отчета составляет 579,14 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 10.03.2015; взыскать с Ершова С.А. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 10.03.2015 в сумме 2 225 027,31 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 665 848,94 руб., просроченные проценты – 459 315,07 руб., неустойку на просроченный основной долг – 1 158,36 руб., неустойку на просроченные проценты – 11 551,74 руб., неустойку за неисполнение условий договора – 87 153,20 руб.; взыскать с Ершова С.А. в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 25 325,14 руб., расходы на проведение оценки недвижимого имущества в сумме 579,14 руб.; обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: № путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 605 600,00 руб.

Дело назначалось к слушанию на 26.02.2020г., стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Ввиду неявки сторон дело было отложено до 05.03.2020 г., стороны об этом были извещены, однако повторно не явились в судебное заседание.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

    Судом установлено, что стороны по делу дважды (26.02.2020г. и 05.03.2020 г.) не явились по вызову в суд, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в связи с чем иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк к Ершову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

    Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк к Ершову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в суд, определение об оставлении заявления без рассмотрения по ходатайству может быть отменено.

Председательствующий: