Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5526/2023 ~ М-4366/2023 от 06.09.2023

05RS0031-01-2023-008426-34

Дело №2-5526/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                               06 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Абдула Курбановича к ООО «Спорт-Строй» о признании договора состоявшимся и признании права собственности индивидуальный жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Ахмедов А.К. (с учетом уточнений согласно ст.39 ГПК РФ) обратился в суд с иском к ООО «Спорт-Строй» о признании договора состоявшимся и признании права собственности индивидуальный жилой дом.

В обосновании исковых требований указано, что 13 ноября 2019 года Ахмедов Абдул Курбанович и ООО «Спорт-Строй» заключили Договор инвестирования № 6, предметом которого является привлечение финансовых средств инвестора в размере 2 000 000 рублей, для реализации сторонами инвестиционного проекта, результатом которого является получение инвестором в собственность трёхэтажный индивидуальный жилой дом с цокольным и мансардным этажом с нежилыми помещениями на цокольном и на первом этаже, общей площадью 1259,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, Дагнефть, участок № (а).

В свою очередь истец взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса в строительство объектов выполнил в полном объеме.

В настоящее время истец также в полном объеме несет расходы, связанные с содержанием объектов инвестиций, то есть фактически исполняет обязанности собственника. Вместе с тем, в связи с незакрытым инвестиционным контрактом истец по независящим от него причинам не может реализовать свои права на оформление права собственности на объект, которую он профинансировал.

В соответствии с заключенным выше Договором между истцом и ответчиком возникли правоотношения, в соответствии с которым, Ответчик взял на себя обязательства по строительству объектов, сдачи его в эксплуатацию, а также передачи необходимых документов для дальнейшей регистрации прав истца на объекты.

До настоящего времени обязательства Ответчик не исполнил, объект не сдан в эксплуатацию, право собственности на объект на истца не оформлен несмотря на то, что фактически трёхэтажный индивидуальный жилой дом с цокольным и мансардным этажом с нежилым помещением на цокольном и на первом этаже завершен.

При этом срок сдачи объектов в эксплуатацию определен на 4 квартал 2021 года. Не исполнение обязательств со стороны ответчика в настоящее время составляет более 1 года.

Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается:

-Свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2014 года.

-Договор инвестирования № 6 от 09 ноября 2019 года.

-Топографическим планом участка.

-Проектным предложением.

В 2023 г. истец подал заявление, посредством почтовой связи в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «г.Махачкала» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, однако о принятых мерах по заявлению истца нечего не сообщили.

Таким образом, истец считает единственным признаком самовольной постройки по настоящему иску является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности оформить право собственности на трёхэтажное нежилое здание с цокольным с этажом.

В связи с чем, просит признать договор инвестирования № 6 от 13 ноября 2019 г., заключенный между ООО «Спорт-Строй» и Ахмедовым Абдулом Курбановичем состоявшимся; признать за Ахмедовым Абдулом Курбановичем 06.04.1948 года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом с цокольным и мансардным этажом и с нежилым помещением на цокольном этаже, общей площадью 1259,1 кв.м., из них: общая площадь нежилого помещения на цокольном этаже 223, 8 кв.м.; общая площадь на первом этаже 253 кв.м.; общая площадь второго этажа 253, 6 кв.м.; общая площадь третьего этажа 253,6 кв.м., общая площадь мансардного этажа 275,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, Дагнефть, участок № (а).

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ООО «Спорт-Строй», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. При этом от представителя ответчика, ООО «Спорт-Строй» - Курбановой О.М. в суд поступило заявление о признании исковых требований и осведомленностью о последствиях признания иска и принятия его судом, а также заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Дагенефть», участок №(а), о чем в ЕГРН составлена запись регистрации права 05-05-01/030/2014-650 от 20.05.2014 (свидетельство о гос.регистрации права серии 05АА №843514 от 20.05.2014).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что 13 ноября 2019 года истец - Ахмедов А.К. (инвестор) и ответчик - ООО «Спорт-Строй» (застройщик) заключили Договор инвестирования №6, предметом которого является привлечение финансовых средств инвестора в размере 2 000 000 рублей, для реализации сторонами инвестиционного проекта, результатом которого является получение инвестором в собственность трёхэтажный индивидуальный жилой дом с цокольным и мансардным этажом с нежилыми помещениями на цокольном и на первом этаже, общей площадью 1259,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, Дагнефть, участок № (а).

Согласно п.9.1. Договора, срок осуществления проекта составляет 2 года и исчисляется со дня подписания договора. В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, подписываемого сторонами.

Пунктом 9.2 Договора установлено, что по окончании реализации Проекта и готовности объекта к передачи Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору и отсутствие у сторон взыимных претензий имущественного и неимущественного характера.

Пунктом 9.3. Договора установлено, что право собственности на объект оформляется Застройщиком на инвестора после передачи ему результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с п.9.4 Договора, передать Инвестору необходимые документы, имеющиеся у Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

Судом установлено, что истец выполнил обязательства по Договору об оплате инвестиционного взноса в строительство объекта.

Между тем, ответчик в настоящее время не исполнил свои обязательства по сдаче в эксплуатацию объекта строительства, а также передачи истцу необходимых документов для дальнейшей регистрации права.

В материалах дела имеется заявление истца от 17.04.2023 в адрес УАиГ г.Махачкалы, в котором последний просит о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Однако ответа на указанное заявление матеалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках проведенной по настоящему гражданскому делу судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, эксперты ООО «ДЦНЭ» – Селимов З.А. и Баширов Г.М. в своем заключении №1027-22 от 06.11.2023 пришли к следующим выводам:

1-2. В жилом трех этажном доме с цокольным этажом и мансардой Лит. "А", (общая площадь 1259кв.м, площадь земельного участка 500кв.м), расположенном в домовладении мкр «Дагнефть», участок 211 (А), г. Махачкала, имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемнопланировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений соответствующего требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Ширина и уклон внутриквартирной лестницы в жилом доме Лит. "А" соответствуют требованиям 7.2 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "А" не противоречат требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 "Жилые здания кирпичные трехэтажные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых трехэтажных кирпичных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "А", имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Ограждающие конструкции жилого дома (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции". Состояние строительных конструкций здания - хорошее.

Помещения исследуемого жилого дома Лит. "А" обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. "А" нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Расположение жилого дома Лит. "А" в домовладении мкр «Дагнефть», участок 211 (А), г.Махачкала, по отношению к границам участка соответствует требованиям п. 4.11. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка, обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стены жилого дома.

На момент проведения осмотра несущие и ограждающие конструкции исследуемого домостроения мкр «Дагнефть», участок 211 (А), г. Махачкала не имеют трещин, изгибов, отслоений, отклонений от вертикали или горизонтали и пр. повреждений и деформаций, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности граждан.

Строение трехэтажного жилого здания с цокольным этажом и мансардой (лит. А) не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

Строение жилого трехэтажного здания с подвалом (лит. А), мкр «Дагнефть», участок 211 (А), г.Махачкала, соответствует всем градостроительным, строительным, противопожарным, нормам и Правилам.

3. Степень завершенности жилого строения расположенного по адресу: г.Махачкала, мкр «Дагнефть», участок 211 (А)„ составляет 81%.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истцов обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Разрешая спор по существу, суд также принимает во внимание признание представителем ответчика исковых требований и осведомленность последствий признания иска.

Право представителя ответчика на признание иска подтверждено представленной в суд доверенностью от 17.06.2019, выданной ООО «Спорт - Строй» сроком на 5 лет.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсудив заявленное ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмедова Абдула Курбановича к ООО «Спорт-Строй» – удовлетворить.

Признать договор инвестирования № 6 от 13 ноября 2019 г., заключенный между ООО «Спорт-Строй» и Ахмедовым Абдулом Курбановичем состоявшимся;

Признать за Ахмедовым Абдулом Курбановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом с цокольным и мансардным этажом и с нежилым помещением на цокольном этаже, общей площадью 1259,1 кв.м., из них: общая площадь нежилого помещения на цокольном этаже 223, 8 кв.м.; общая площадь на первом этаже 253 кв.м.; общая площадь второго этажа 253, 6 кв.м.; общая площадь третьего этажа 253,6 кв.м., общая площадь мансардного этажа 275,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, г.Махачкала, Дагнефть, участок № (а).

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>