Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2023 ~ М-439/2023 от 15.06.2023

Гр.дело № 2-541/2023

УИД: 05RS0023-01-2023-000673-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года г. Кизилюрт

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре Магомедовой     М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Гусейнгаджиева Ахмеда Магомедовича к Гусенгаджиевой Чакар Магомедовне и третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнгаджиев А.М. обратился в суд с иском к Гусенгаджиевой Ч.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью № количество этажей-2, расположенных по адресу: РД, р-н. Кизилюртовский, <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, а также Гусенгаджиевым М.М., Гусенгаджиевой П.А., Гусейнгаджиевым С.А., Гусенгаджиевой П.А., Гусенгаджиевым М.А., Хучбаровой М.А., Гусейнгаджиевой У.М., Гусейнгаджиевой М.А. с одной стороны и продавцом Гусенгаджиевым Гайдаром Магомедовичем с другой стороны, был заключен договор купли- продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сел.Кироваул, <адрес>, с размещенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №. После приобретения вышеуказанного земельного участка и жилого дома, право общей долевой собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок, в пользу продавца Гусенгаджиева Гайдара было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составляет № рублей, а расчёт по договору должен был быть произведен за счёт средств Именного государственного жилищного сертификата, путем перечисления денежных средств расчетный счёт продавца, открытий в Дагестанском ОСБ РФ № (ныне офис №). После заключения договора купли-продажи, обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме. Денежные средства за земельный участок и жилой дом были перечислены на счет продавца. Регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине необходимости совместной явки в Управление Росреестра, однако, сделать это не представляется возможным по причине того, что продавец Гусенгаджиев Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку у истца отсутствует возможность погасить регистрационную запись об обременении в общем порядке, он лишен снять обременение и исключить регистрационную запись об обременении из единого государственного реестра прав на недвижимость. Кроме того, он лишен возможности совершать сделки со своей собственностью. Законным наследником умершего Гусенгаджиева Г.М. является его супруга Гусенгаджиева Чакар Магомедовна.

Истец ФИО14, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гусенгаджиева Ч.М., также надлежаще извещенная, о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котром указывает о том, что исковые требования признает полностью и не возражает против их удовлетворения,

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе, обоснованы представленными им доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя - физического лица.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей    отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу РД, <адрес>, категория земли населенных пунктов, общая долевая собственность 1/9. Основание: договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, № жилого дома, площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации земельного участка №, и жилого дома запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гусейнгаджиевой Паризой Ахмедовной на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/9 на жилой дом общей площадью № кв.м. с условным номером <адрес> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1733 кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, <адрес>, сел. <адрес>, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гусенгаджиевым Муртазали Ахмедовичем на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/9 на жилой дом общей площадью № кв.м. с условным номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, <адрес>, сел. <адрес> <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО14 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/9 на жилой дом общей площадью № кв.м. с условным номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, <адрес>, сел. <адрес>, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гусенгаджиевой Муминат Ахмедовной на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/9 на жилой дом общей площадью № кв.м. с условным номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, <адрес>, сел. <адрес> <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гусейнгаджиевой Умулхаят Муртазалиевной на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/9 на жилой дом общей площадью № кв.м. с условным номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, <адрес>, сел. <адрес> <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Хучбаровой Мадиной Ахмеднабиевной на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/9 на жилой дом общей площадью № кв.м. с условным номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, <адрес>, сел. <адрес>, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гусенгаджиевой Патимат Ахмедовной на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/9 на жилой дом общей площадью № кв.м. с условным номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, <адрес>, сел. <адрес> <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гусейнгаджиевым Саидом Ахмедовичем на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/9 на жилой дом общей площадью № кв.м. с условным номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1733 кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, <адрес>, сел. Кироваул, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гусейнгаджиевым Магомедом Муртазалиевичем на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/9 на жилой дом общей площадью № кв.м. с условным номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1733 кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, <адрес>, сел. Кироваул, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти I-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» <адрес> РД Гусенгаджиев Гайдар Магомедович родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о заключении брака № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> РД, ФИО12 и Магомедова Чакар Магомедовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ с присвоением мужу фамилии Гусенгаджиев, жене – Гусенгаджиева.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно требований п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки суд считает обоснованными.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая исполнение со стороны истца обязательства, обеспеченного залогом, в полном объеме, а именно: выплата покупной стоимости имущества приобретенного по договору купли-продажи, суд считает необходимым прекратить обременение в отношении объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к Гусенгаджиевой Чакар Магомедовне и третьему лицу не заявляющих самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить возникшую из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Гусенгаджиева Гайдара Магомедовича ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <адрес> расположенных по адресу: РД, р-н. Кизилюртовский, <адрес>, с погашением записи об обременении в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд в течение месяца со дня принятии в окончательной форме.

Председательствующий                          З.К. Омарова