Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-821/2022 ~ М-4713/2021 от 23.12.2021

Дело № 2-821/2022

УИД     50RS0029-01-2021-006369-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года                                                     г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.

При секретаре    судебного заседания Подгорной Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ешкиной ФИО9, Мелихова ФИО10    к Администрации    Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,          выделе     доли    в праве общей    долевой собственности на жилой дом, определении    порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы    Ешкина С.Н. и Мелихов В.В.     обратились в суд с иском в котором согласно уточненных требований просят: сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> – часть жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, в составе следующих помещений: помещение 1 лит.а2 – веранда – площадью 7,4 кв.м; помещение 2 лит.А2 – кухня – площадью 8,3 кв.м; помещение 3 лит.А – жилая – площадью 17,6 кв.м; помещение 4 лит.А – помещение под лестницей – площадью 1,1 кв.м; помещение 5 лит.а4 – коридор – площадью 4,8 кв.м; помещение 6а лит.а4 – комната отдыха – площадью 12,0 кв.м; помещение 6б лит.а4 – комната – площадью 2,6 кв.м; помещение 7 лит. а4 – комната отдыха – площадью 17,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Мелихова ФИО11 и Ешкиной ФИО12 на объект капитального строительства – часть жилого дома, образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, лит. А общей площадью 71,4 м.кв., сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, гараж лит. Г6, расположенные по адресу: <адрес>; выделить Ешкиной ФИО13 в соответствии с вариантом № вывода по вопросу № заключения эксперта № г. от ДД.ММ.ГГГГ в собственность:. Сарай Г4 общей площадью 5,6 м.кв.; Объект капитального строительства, здание с наименованием «часть жилого дома», общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: помещение 1 лит.а2 – веранда – площадью 7,4 кв.м; помещение 2 лит.А2 – кухня – площадью 8,3 кв.м; помещение 3 лит.А – жилая – площадью 17,6 кв.м; помещение 4 лит.А – помещение под лестницей – площадью 1,1 кв.м; помещение 5 лит.а4 – коридор – площадью 4,8 кв.м; помещение 6а лит.а4 – комната отдыха – площадью 12,0 кв.м; помещение 6б лит.а4 – комната – площадью 2,6 кв.м; помещение 7 лит. а4 – комната отдыха – площадью 17,6 кв.м.; признать за Мелиховым ФИО14 право собственности на объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес>:. Жилой дом (лит. В) общей площадью 61,2 м.кв., состоящий из следующих помещений: лит. В1 площадью 5,5 м.кв., лит. В1 площадью 8,1 м.кв., лит. В площадью 19,3 м.кв., лит. В площадью 0,5 м.кв., лит. В площадью 18,5 м.кв., лит. В2 площадью 9,3 м.кв.; Гараж лит. Г6 общей площадью 20,8 м.кв.; Сарай лит. Г3 общей площадью 6,7 м.кв.; определить порядок пользования земельным участком с кадастровый номером № площадью 649 м.кв., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №    заключения судебной экспертизы.

В обоснование требований    указали Мелихову В.В. на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка, с кадастровым номером № площадью 642 +/-9 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Мелихова В.В. на ? долю земельного участка с кадастровым номером 50№ подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Мелихову В.В. принадлежит на праве собственности 4/16 (1/4) долей в жилом доме:

- 2/16 долей жилого дома (условный №), назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 54,5 м.кв., инв. №, лит. А-А2-а2, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данную долю возникло на основании договора дарения доли в праве на жилой дом и хозяйственные строения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-АД №.

- 2/16 долей жилого дома (условный №), назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 54,5 м.кв., инв. №, лит. А-А2-а2, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данную долю возникло на основании решения Наро-Фоминского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-АД №.

Вторая половина земельного участка (1/2 доля) и ? доля жилого дома в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается:

- выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на 2-х этажный жилой дом, площадью 61,3 м.кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 642 +/- 9 м.кв. с кадастровым номером 50№ площадью 642 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Доля земельного участка и жилого дома перешла к Ешкиной С.Н. на основании договора дарения доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ от ее матери - Витко ФИО15.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 642 (по ? доле за каждым) признано за Витко Г.И. (матерью Ешкиной С.Н.) и Мелеховым В.В. решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

Исторически жилой дом с кадастровым номером №302 лит. А-А2-А2-Г, Г1, Г2, Г3, Г4, расположенный по адресу: <адрес> составлял из трех самостоятельных частей, которыми пользовались Витко Г.И., Щемелинина Л.С. и Мелихова В.В. порядок пользования частями сложился более 40 лет назад.

Согласно справке, выданной начальником отряда государственной противопожарной службы Семейкиным В.С. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара кровля сгорела и разобрана по всей площади, перекрытие сгорело на площади 50 м.кв.

Таким образом, в 2006 году в результате пожара части дома, находившиеся в пользовании Витко Г.И. и Мелихова В.В., были практически уничтожены.

После пожара Витко Г.И. приняла решение восстанавливать свою часть жилого дома, а Мелихов В.В. приял решение не восстанавливать часть жилого дома, которой он пользовался, снести ее полностью. На месте снесенной части жилого дома с кадастровым номером № он возвел новый жилой дом В, В1, В2, которым пользуется и проживает со своей семьей по настоящее время.

В 2017 году решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом с кадастровым номером № был разделен на две самостоятельные части жилого дома соответствии с вариантом № раздела жилого дома, предложенным экспертом ООО «НАРАКАДАСТР».

Так же было:

- прекращено право общей долевой собственности Щемелининой Л.С. и Витко Г.И., Мелиховым В.В. на жилой дом с кадастровым номером № №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Щемелининой Л.С. выделено в натуре принадлежащие ей 1/2 доля в праве на жилой дом, признано право собственности на часть жилого дома площадью 27,5 м.кв, состоящего из помещения 2 лит. А2 площадью 8,6 м.кв, помещения 3 лит. А площадью 18,9 м.кв.

- за Витко Г.И., Мелиховым В.В. признано право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на оставшуюся часть жилого дома (восстановленную после пожара за счет ФИО1) площадью 27 м.кв., состоящего из помещения 2 лит А2 площадью 8,3 м.кв., помещения 3 лит. А площадью 17,6 м.кв., помещения 4 лит. А площадью 1,1 м.кв., помещения 1 лит. а2 площадью 7,4 м.кв, сараи лит. Г3, Г4.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № по иску Щемелининой ФИО18 к Витко ФИО16, Мелихову ФИО17 о разделе жилого дома, экспертом установлено и отражено в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следующее:

- жилой дом с кадастровым номером №:302 инв.№, лит. А-№Г4, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два этажа (второй этаж возведен ФИО1 над своей частью дома).

- часть жилого дома лит.А,А1,А3,а,а3 снесена после пожара.

- возведено новое здание лит. В, В1, В2.

    - в жилом доме инв.№, лит. А-А2-а2-Г, Г1, Г2, Г3, Г4 сложился фактический порядок пользования: имеются две изолированные части с отдельными входами, находящиеся в пользовании Щемелининой Л.С. и Витко Г.И.

При рассмотрении гражданского дела № вопрос признания права собственности на второй этаж, построенный матерью Ешкиной С.Н. (Витко Г.И.) и признания права собственности на новое здание за Мелиховым В.В. не разрешался.

Ни Мелихов В.В., ни Ешкина С.Н. (ни Витко Г.И.) не прекратили право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и не зарегистрировали право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на выделенную им часть жилого дома, в соответствии с решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Тем не менее, Щемелинина Л.С. зарегистрировала право на собственности на выделенную часть жилого дома с иным кадастровым номером. Таким образом, объект капитального строительства с кадастровым номером № прекратил своё существование.

Порядок владения и пользования строениями между Ешкиной С.Н. и Мелиховым В.В. сложился.

Ешкина С.Н. владеет и пользуется частью жилого дома лит. А, площадью 71,4 м.кв. самостоятельно и за свой счет реконструированного после пожара, состоящей из:

- 1 этаж: помещение 2 лит А2 площадью 8,3 м.кв., помещение 3 лит. А площадью 17,6 м.кв., помещение 4 лит. А площадью 1,1 м.кв., помещения 1 лит. а2 площадью 7,4 м.кв.;

- 2 этаж: лит. а4, состоящее из помещений 5 площадью 4,8 м.кв., 6 площадью 14,6 м.кв., 7 площадью 17,6 м.кв.

А так же сараем лит.Г4 площадью 5,6 м.кв.

Мелихов В.В. самостоятельно и за свой счет возвел и пользуется жилым домом (лит. В) площадью 61,2 м.кв, состоящим из следующих помещений:

- 1 этаж: В1 площадью 5,5 м.кв., В1 площадью 8,1 м.кв., В площадью 19,3 м.кв., В площадью 0,5 м.кв.,

- 2 этаж: В площадью 18,5 м.кв., В2 площадью 9,3 м.кв.

- а также сараем Г3 площадью 6,7 м.кв.

Часть жилого дома Ешкиной С.Н. и жилой дом Мелихова В.В. находятся в границах принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №

В настоящее время истцам необходимо узаконить вновь возведенное и реконструированное строения, а также прекратить право долевой собственности на объекты и определить порядок использования земельного участка с кадастровым номером №.

Споров о порядке использования указанными помещениями между истцами нет. На денежную компенсацию при прекращении права долевой собственности стороны не претендуют.

Дело рассмотрено    в отсутствии     сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. «а» п. 6, п. п. 7 и 10 Постановления от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Судом установлено,     и следует из материалов дела, что    Мелихову В.В. на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка, с кадастровым номером № площадью 642 +/-9 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>.

Также Мелихову В.В. принадлежит на праве собственности 4/16 (1/4) долей в жилом доме: назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 54,5 м.кв., инв. №, лит. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником     данного имущества     является Ешкина С.Н.. порядок пользования     имуществом между сторонами сложился.

С целью определения значимых обстоятельств по делу судом назначена     судебная    экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО « Наракадастр» № экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначены на местности забором по всему периметру земельного участка, кроме части фасадной границы, где расположен гараж. Фасадная стена гаража является частью фасадной границы земельного участка.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет 649 кв.м, расхождение в 7 кв.м с площадью по сведениям ЕГРН является допустимым, поскольку не превышает погрешность определения площади земельного участка (9 кв.м).

На исследуемом земельном участке с кадастровым номером 50:26№ расположены:

– часть жилого дома, находящаяся в пользовании Ешкиной С.Н.;

– жилой дом, находящийся в пользовании Мелихова В.В.;

– сарай, находящийся в пользовании Ешкиной С.Н.;

– теплица находящаяся в пользовании Ешкиной С.Н.;

– сарай, находящийся в пользовании Мелихова В.В.;

– гараж, находящийся в пользовании Мелихова В.В..

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением с отображением строений представлен на рис.1 Приложения.

Исследуемые строения: часть жилого дома, находящаяся в пользовании Ешкиной С.Н.; жилой дом, находящийся в пользовании Мелихова В.В. гараж лит.Г6, находящийся в пользовании Мелихова В.В. – по мнению эксперта, не могут относиться к числу временных, поскольку они возведены на фундаменте и имеют прочное соединение конструктивных элементов между собой.

Жесткое соединение конструктивных элементов исследуемых объектов между собой, исключает возможность переноса данных конструкций без причинения им существенного ущерба.

Конструкция строений не предполагает демонтаж и перенос, поскольку при демонтаже конструкций строений они могут прийти в негодность и, как следствие, не смогут в дальнейшем выполнять свои функциональные обязанности.

Следовательно, демонтаж исследуемых строений с целью переноса, приведет к частичной или полной потере конструкцией строений несущей способности, а значит приведет к их непригодности, что подтверждает капитальность и недвижимость объектов.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании Ешкиной С.Н., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, – имеет прочную связь с землей и перемещение без соразмерного ущерба ее назначению невозможно. Таким образом, часть жилого дома, находящаяся в пользовании Ешкиной С.Н., является объектом капитального строительства.

Жилой дом, находящийся в пользовании Мелихова В.В., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, – имеет прочную связь с землей и перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Таким образом, жилой дом, находящийся в пользовании Мелихова В.В., является объектом капитального строительства.

Гараж лит.Г6, находящийся в пользовании Мелихова В.В., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, – имеет прочную связь с землей и перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Таким образом, гараж лит.Г6, находящийся в пользовании Мелихова В.В., является объектом капитального строительства.

Сарай лит.Г4, находящийся в пользовании Ешкиной С.Н., теплица находящаяся в пользовании Ешкиной С.Н., и сарай лит.Г3, находящийся в пользовании Мелихова В.В., не являются объектами капитального строительства.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании Ешкиной С.Н., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из основного строения лит.А, пристройки лит.А2, веранды лит.а2 и второго этажа лит.а4. Часть жилого дома возведена на бетонном ленточном фундаменте; стены – деревянные, обшитые сайдингом; междуэтажное и чердачное перекрытия – деревянные; перегородки – деревянные; окна – стеклянные; дверные проемы – металлические и деревянные двери; конструкция крыши и кровля – ондулин по деревянному каркасу; оборудована система водостока, частично имеется отмостка.

В части жилого дома, находящейся в пользовании Ешкиной С.Н., имеются следующие коммуникации: электричество (центральное), газоснабжение (центральное), отопление.

Второй этаж лит.а4 части жилого дома Ешкиной С.Н. возведен над первым этажом, состоящим из лит.А, лит.А2 и лит.а2. В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-33) имеются сведения о лит.а4.

Расстояние от стен части жилого дома до фасадной, задней и левой границы земельного участка составляет более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>.

Исследуемая часть жилого дома площадью 71,4 кв.м, находящаяся в пользовании Ешкиной С.Н. и расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений.

Исследуемая часть жилого дома находящаяся в пользовании Ешкиной С.Н. и расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

План части жилого дома, находящейся в пользовании Ешкиной С.Н., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представлен на рис. 2.1 и 2.2 Приложения.

Жилой дом, находящийся в пользовании Мелихова В.В., состоит из двухэтажного жилого дома лит.В, пристройки лит.В1 и мансарды лит.В2 2009 года постройки. Здание возведено на бетонном ленточном фундаменте; стены выполнены из бруса, обшитого сайдингом; междуэтажное и чердачное перекрытие – деревянное; перегородки – деревянные; окна – пластиковые стеклопакеты; дверные проемы – деревянные двери; конструкция крыши и кровля – мягкая кровля по деревянному каркасу.

В жилом доме, находящемся в пользовании Мелихова В.В., имеются следующие коммуникации: электричество.

По результатам замеров площадь жилого дома, находящегося в пользовании Мелихова В.В. и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 61,2 кв.м, что соответствует значению, указанному в Инвентаризационной карточке жилого дома по состоянию на 11.01 2017г. (л.д.66-77).

План жилого дома, находящегося в пользовании Мелихова В.В. и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представлен на рис. 3.1 и 3.2 Приложения.

Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом обеспечен требуемыми нормами продолжительности инсоляции (не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября).

При выезде на место экспертом определены границы и координаты жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению представлены в таблице 2.

Исследуемый жилой дом, находящийся в пользовании Мелихова В.В., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь застройки жилого дома составляет 49 кв.м.

Исследуемый жилой дом площадью 61,2 кв.м, находящийся в пользовании Мелихова В.В. и расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, и не соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории в части минимальных отступов до границы земельного участка. Выявленное несоответствие не является существенным и не препятствует использованию здания в качестве жилого дома.

Исследуемый жилой дом площадью 61,2 кв.м, находящийся в пользовании Мелихова В.В. и расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С технической стороны выдел доли Ешкиной С.Н. в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возможен.

План жилого дома с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, представлен на рис.1.1, 1.2 Приложения.

Площадь жилого дома в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 61,3 кв.м.

В соответствии с Инвентаризационной карточкой жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.66-77), Техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 13.08.2007г. (л.д.28-33), общая площадь жилого помещения жилого дома составляет 61,3 кв.м, площадь всех частей жилого дома составляет 105,7 кв.м.

Эксперт предлагает два варианта выдела доли Ешкиной С.Н. в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Эксперт предлагает два варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 642 кв.м по адресу: <адрес>.

В выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

С учетом    того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом установленных по делу обстоятельств, требования о сохранении         жилого дома    расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии    заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая наличие    технической возможности выдела доли жилого дома,     суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения       исковых требований            в    части    выдела доли     из спорного недвижимого имущества- дома по предложенному в экспертном заключении варианту, а так же определения      порядка пользования земельным участком,     в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В силу пункта 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования      Ешкиной ФИО20, Мелихова ФИО19    к Администрации    Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,          выделе     доли    в праве общей    долевой собственности на жилой дом, определении    порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> – часть жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 50:26:0160203:302, в составе следующих помещений: помещение 1 лит.а2 – веранда – площадью 7,4 кв.м; помещение 2 лит.А2 – кухня – площадью 8,3 кв.м; помещение 3 лит.А – жилая – площадью 17,6 кв.м; помещение 4 лит.А – помещение под лестницей – площадью 1,1 кв.м; помещение 5 лит.а4 – коридор – площадью 4,8 кв.м; помещение 6а лит.а4 – комната отдыха – площадью 12,0 кв.м; помещение 6б лит.а4 – комната – площадью 2,6 кв.м; помещение 7 лит. а4 – комната отдыха – площадью 17,6 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Мелихова ФИО22 и Ешкиной ФИО21 на объект капитального строительства – часть жилого дома, образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 50:26:0160203:302, лит. А общей площадью 71,4 м.кв., сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, гараж лит. Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить Ешкиной ФИО23 и признать    право собственности       на сарай Г4 общей площадью 5,6 м.кв.; часть жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: помещение 1 лит.а2 – веранда – площадью 7,4 кв.м; помещение 2 лит.А2 – кухня – площадью 8,3 кв.м; помещение 3 лит.А – жилая – площадью 17,6 кв.м; помещение 4 лит.А – помещение под лестницей – площадью 1,1 кв.м; помещение 5 лит.а4 – коридор – площадью 4,8 кв.м; помещение 6а лит.а4 – комната отдыха – площадью 12,0 кв.м; помещение 6б лит.а4 – комната – площадью 2,6 кв.м; помещение 7 лит. а4 – комната отдыха – площадью 17,6 кв.м.

Признать за Мелиховым ФИО24 право собственности на объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес>: Жилой дом (лит. В) общей площадью 61,2 м.кв., состоящий из следующих помещений: лит. В1 площадью 5,5 м.кв., лит. В1 площадью 8,1 м.кв., лит. В площадью 19,3 м.кв., лит. В площадью 0,5 м.кв., лит. В площадью 18,5 м.кв., лит. В2 площадью 9,3 м.кв.; гараж лит. Г6 общей площадью 20,8 м.кв.;сарай лит. Г3 общей площадью 6,7 м.кв.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровый номером № площадью 649 м.кв., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №    заключения    судебной экспертизы ООО « Наракадастр» №:

- определить Мелихову В.В. и Ешкиной С.Н. в общее пользование земельный участок площадью 46 кв.м. по следующим координатам поворотных точек и расстояниями между точками земельного участка в соответствии с таблицей 4 заключения эксперта № г.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

выделить в пользование Мелихова В.В. земельный участок площадью 298 кв.м., состоящий из трех контуров и расположенный перед жилым домом и под ним, часть земельного участка под сараем лит. Г3, часть земельного участка слева от тропинки, включая участок под гаражом лит.Г6 по следующим координатам поворотных точек и расстояниями между точками земельного участка, в соответствии с таблицей 5 заключения эксперта №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- выделить Ешкиной С.Н. в пользование земельный участок площадью 298 кв.м, состоящий их двух контуров и расположенный под частью жилого дома и перед ней, земельный участок под сараем лит.Г4, теплицей слева от тропинки по следующим координатам поворотных точек и расстояниями между точками земельного участка, в соответствии с таблицей 6 заключения эксперта №:

ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено    02.06.2022 г.

Судья:                         Е.И. Суворова