Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2014 ~ М-1329/2014 от 16.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-1310/2014 г.

26 декабря 2014 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глаголева М.К. к Федорову А.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и обязании передать это недвижимое имущество,

установил:

истец Глаголев М.К. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику Федорову А.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и обязании передать это имущество, указав в своём исковом заявлении, что 01 октября 2014 года между Федоровым А.И. и Глаголевым М.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца объекты недвижимого имущества - пять незавершенных строительством гаражных боксов. Указанные в договоре объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 5935 кв.м., разрешенное использование - для строительства капитальных гаражей, находящимся по адресу: <...>. На основании договора аренды земельного участка <...> от 21.11.2011 года, заключенного с Администрацией г. Краснодара и соглашения об уступке прав и обязанностей от 16.02.2012 года Федорову А.И. принадлежало право аренды данного земельного участка. 13 октября 2014 года между сторонами был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Федоров А.И. уступил Глаголеву М.К. все права и обязанности по договору аренды земельного участка <...> от 21.11.2011 года. Согласно условиям договора купли- продажи недвижимости цена передаваемого Глаголеву М.К. недвижимого имущества составила 190 000 рублей и включает в себя цену пяти объектов недвижимости, а также цену уступаемого Глаголеву М.К. права аренды земельного участка. Свои обязательства по оплате передаваемых объектов недвижимости исполнены Глаголевым М.К. исполнены полностью, а именно в соответствии с пунктом 2.2. договора цену передаваемых объектов недвижимости покупатель передал продавцу наличными денежными средствами при подписании договора. В соответствии с условиями договора Федоров А.И. обязался в течение 2-х месяцев с момента заключения договора подготовить на передаваемые объекты недвижимости техническую и кадастровую документацию (технические планы и кадастровые паспорта), зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты к Глаголеву М.К. в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Однако, с момента заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в том числе от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. С учетом того, что Федоров А.И. уклоняется от исполнения обязательств по получению технической и кадастровой документации на передаваемые покупателю объекты недвижимости, а также по регистрации своего права собственности на них, в настоящее время защита и восстановление прав покупателя - Глаголева М.К. может быть осуществлена лишь при признании за ним права собственности на приобретенные объекты. Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества - 5 гаражных боксов, расположенных по адресу: <...>. Обязать ответчика передать истцу объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

Истец Глаголев М.К. в судебном заседании уточнил свои исковые требования просил суд и просил суд признать за ним (истцом) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание гараж № 1, площадью 19,41 кв.м.;

- нежилое здание гараж № 2, площадью 19,41 кв.м.;

- нежилое здание гараж № 3, площадью 19,41 кв.м.;

- нежилое здание гараж № 4, площадью 19,41 кв.м.;

- нежилое здание гараж № 5, площадью 19,41 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Обязать ответчика передать истцу объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

Ответчик Федоров А.И. в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, но с участием его представителя по доверенности Малюта А.В..

Представитель ответчика Федорова А.И. по доверенности Малюта А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования истца признал полностью, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. ст. 164-165, 551-552, 309-310 ГК РФ и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копиями соглашений об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка; копией договора аренды земельного участка; копией постановления Администрации муниципального образования г. Краснодара № 8643 от 10.11.2011 года «О предоставлении ООО «Югинвестстрой» земельного участка в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара»; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости; копией акта приема-передачи земельного участка; копиями паспортов истца и ответчика; копией договора найма жилого помещения; копией договора купли-продажи недвижимого имущества; копиями технических планов зданий.

В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить иск истца.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. ст. 164, 165, 551 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования истца, заявленные в судебном заседании, в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 1, ░░░░░░░░ 19,41 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 19,41 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 3, ░░░░░░░░ 19,41 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 4, ░░░░░░░░ 19,41 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 5, ░░░░░░░░ 19,41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

«░░░░░░░░░░░»

__________________ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ______________

░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░