Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5125/2023 ~ М-1198/2023 от 10.03.2023

№ 2-5125/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Тошевой М.Б..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к администрации г. Красноярска, А1, А4, А2 о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Дубина Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании дома домом блокированной застройки, требования мотивируют тем, что она является собственником квартиры № 1 по ул. Боткина д. 3 в г. Красноярске, площадью 77,5 кв.м., собственниками квартиры № 2 являются ответчики Богович Е.С., Кудрявцев С.В. и Дубин М.С. Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 15 апреля 2021 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Х, судом установлено, что в жилом доме фактически находятся два изолированных помещения с отдельными входами, отоплением и иными коммуникациями. Просит признать жилое помещение – Х, расположенную по адресу: Х, площадью 77, 5 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Истец и ее представитель Руденко Л.А., действующая на основании доверенности от 15 марта 2019 года, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч.1, 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

В судебном заседании установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 15 апреля 2021 года прекращено право общей долевой собственности Дубиной Н.Н., Кудрявцевой Н.Н., Богович (Кудрявцевой) Е.С., Кудрявцеыа С.В., Дубина М.С. на жилой дом, расположенный по адресу: Х, площадью 88,9 кв.м.; Дубиной Н.Н. выделены 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, в натуре в виде отдельной Х; за Дубиной Н.Н. признано право собственности в реконструируемом виде на Х, площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: Х.

Богович Е.С., Кудрявцев С.В. и Дубин М.С., Дубина Н.Н. являются собственниками Х г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 февраля 2023 года.

Право собственности на Х в Х зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 февраля 2022 года.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «СибПроектРеконструкция» от 22 марта 2019 года, техническое состояние Х, расположенной по адресу: Х, работоспособное, безопасная эксплуатация квартиры обеспечена, дефектов и деформаций конструкций, вызванных нарушениями прочности или исчерпанием устойчивости положения, и снижающую их несущую способность не обнаружено, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Выделение в натуре долей жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: Х, в виде Х площадью 77,5 кв.м. является технически возможным, в соответствии с поэтажными планами, и не требует проведения каких-либо перепланировок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А3 к администрации г. Красноярска, А1, А4, А2 о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение – Х, расположенную по адресу: Российская Федерация, Х. Площадью 77,5 кв.м., кадастровый У, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта - Российская Федерация, Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено и подписано председательствующим 17 ноября 2023 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.