Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2859/2022 ~ М-2658/2022 от 08.11.2022

2-2859/2022

26RS0017-01-2022-004607-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                                                       город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Кашиной А.В., с участием представителя истца Улихановой Э.С., действующего на основании доверенности Ворновского Н.Н., представителя ответчика администрации г.-к. Кисловодска, действующего на основании доверенности Митуса В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улихановой Эльзы Сетраковны к администрации города-курорта Кисловодска, Улиханову Георгию Игоревичу о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенном в садовом товариществе, о погашении записи о регистрации права,

Установил.

Истец Улиханова Э.С., уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, Улиханову Г.Г. в котором просит суд:

1.Прекратить право пожизненного наследуемого владения ГМИ на земельный участок площадью 796 кв.м., с К№, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Эльбрус, садовый участок №, запись акта о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о пожизненном наследуемом владении ГМИ на земельный участок, с К№, площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Эльбрус, садовый участок №.

В обоснование иска истец указала о том, что она, Улиханова Э.С., и Улиханов Г.И., ответчик, являются наследниками по закону Улиханова Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, наследодателю помимо прочего имущества, на праве собственности принадлежал садовый домик с К№, площадью 18.1 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Эльбрус, 75, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГМИ

На основании свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу после смерти Улиханова Г.Г., соглашения с Улихановым Г.И. о разделе наследственного имущества, ей принадлежит садовый дом с К№.

Далее в обоснование иска указано, что садовый домик расположен на земельном участке с К№, площадью 796 кв.м. В связи с переходом прав на садовый дом, наследодателю данный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации <адрес> края «О переходе права на землю» от ДД.ММ.ГГГГ №. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> оформлено кадастровое дело № садово-огородного участка № в садовом товариществе Эльбрус <адрес>, заказчик Улиханов Г.Г.

Однако, согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка значится бывший собственник садового домика ГМИ, за которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, запись о регистрации права №. Сведения о документах, послуживших основанием для регистрации права - отсутствуют. При этом, регистрация права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком за ГМИ произведена после регистрации перехода права собственности на садовый домик по адресу: <адрес>, с/т Эльбрус, 75, от ГМИ к Улиханову Г.Г. ГМИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами, ссылаясь на положения ст.1, п. 1 ст. 35, ст. 45 ЗК РФ, истец полагала, что право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок по адресу: <адрес>, с/т Эльбрус, садовый участок №, зарегистрированное за ГМИ подлежит прекращению.

Указала о том, что оформить наследственные права на земельный участок по адресу: <адрес>, с/т Эльбрус, №, в ином, нежели судебном порядке, не представляется возможным.

В судебное заседание истец Улиханова Э.С. не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Улихановой Э.С., действующий на основании доверенности Ворновской Н.Н. уточненные исковые требования поддержал по основаниям и доводам иска, просил суд иск удовлетворить. Суду пояснил, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца Улихановой Э.С.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.-к. Кисловодска, действующий на основании доверенности ФИО6 просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Улиханов Г.И. не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда ходатайствовал о проведении судебных заседаний в его отсутствие.

В судебное заседание 3 лицо нотариус Гуркина В.В. не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель 3 лица Управления Росреестра в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Улиханова Г.Г. истец Улиханова Э.С., как переживший супруг и наследник, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, выданного пережившему супругу, соглашения, заключенного со вторым наследником Улихановым Г.И. о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариально, является собственником садового домика с К№, площадью 18.1 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Эльбрус, 75. Право собственности на садовый дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, запись о регистрации №.

Садовый дом наследодателю Улиханову Г.Г. принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГМИ, запись о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №.34-1/2001-66.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный садовый домик расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с/т Эльбрус, садовый участок №, с К№, площадью 796 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества.

В связи с переходом права на садовым дом, наследодателю Улиханову Г.Г., на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с К№ был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения постановлением главы администрации <адрес> края «О переходе права на землю» от ДД.ММ.ГГГГ №. Рекомендовано зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком в садовом товариществе в Кисловодском филиале ГУЮ «Регистрационная палата <адрес>». Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> оформлено кадастровое дело № садово-огородного участка № в садовом товариществе Эльбрус <адрес>, заказчик Улиханов Г.Г.

Однако, согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка в настоящее время указана бывший собственник садового домика ГМИ, за которой зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из реестрового дела, регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ГМИ произведена на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 796 кв.м., расположенный в садовом товариществе «Эльбрус» № в <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено судом, ГМИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом, в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из нормы ст. 21 ЗК РФ, (действующей до ДД.ММ.ГГГГ), следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом учитывается, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

После введения в действие ЗК РФ не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.

Более того, статьей 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Предусмотренное ЗК РФ право наследников наследовать и зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком не распространяется на правоотношения по владению и пользованию спорным земельным участком.

Таким образом, в силу положений ст. 266, 267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок, находясь у ГМИ на праве пожизненного наследуемого владения, из муниципальной собственности не выбывал и мог перейти только к ее наследникам, а не к иным лицам.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже ДД.ММ.ГГГГ ГМИ садового домика, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что прекращение права пожизненно наследуемого владения за ГМИ на спорный земельный участок отвечает требованиям закона, а исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Улихановой Эльзы Сетраковны - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ГМИ на земельный участок площадью 796 кв.м., с К№, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Эльбрус, садовый участок №, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о пожизненном наследуемом владении ГМИ на земельный участок, с К№, площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Эльбрус, садовый участок №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                              Клочкова М.Ю.