Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-343/2023 (2-4327/2022;) ~ М-3313/2022 от 31.08.2022

Дело №                             УИД 50RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года	г. Истра
Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо АО «Мособлгаз» о взыскании денежных средств, обязании не чинить препятствия в газификации жилого дома

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании денежных средств, обязании не чинить препятствия в газификации жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. и жилого дома, общей площадью 194,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждый.

ФИО7 несет бремя содержания общего имущества: оплачивает коммунальные платежи, производит необходимые ремонтные работы. Ответчик от содержания общего имущества уклоняется.

Так, ФИО2 произвела оплату за электроэнергию на общую сумму 189 585 рублей, 23 255 рублей 75 копеек - за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Также, ФИО2 понесла расходы на содержание общего имущества. а именно: по проведению работ по герметизации жилого дома в сумме 113 000 рублей, приобрела септик стоимостью 162 900 рублей и оплатила услуги по его установке в размере 32 100 рублей.

Кроме того, ФИО3 уклоняется от дачи согласия на газификацию жилого дома.

С учетом изложенного, просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в порядке регресса денежные средства, в счет расходов на оплату коммунальных услуг - 106 420 рублей 82 копейки, расходы по герметизации жилого дома - 56 500 рублей; расходы по приобретению и установке септика - 97 500 рублей; обязать ФИО3 не чинить препятствия в подключении жилого дома, общей площадью 194,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ябедино, <адрес>А к газоснабжению и выдать письменное согласие на подключение указанного жилого дома к газоснабжению.

ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо АО “Мособлгаз”. надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах, суд принял ФИО5 рассматривать дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 3, 4 ст. 1 ГГК РФ установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 194,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждый (л.д.16, 21-29).

ФИО7 указывает, что она единолично несет бремя содержания общего имущества: оплачивает коммунальные платежи, производит необходимые ремонтные работы. Ответчик от содержания общего имущества уклоняется.

Так, ФИО2 произвела оплату за электроэнергию на общую сумму 189 585 рублей, что подтверждается справками об оплатах по лицевым счетам 156000 и 156001 за период с 2020 по 2022 год (л.д. 11-13), а также 23 255 рублей 75 копеек - за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Также, ФИО2 понесла расходы на содержание общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключила с ООО “ФИО4” договор подряда, в соответствии с которым ООО “ФИО4” произвел работы по герметизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ябедино, <адрес>А. Стоимость произведенных работ составила 113 000 рублей (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО “ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ФИО5 - СЕРВИС” заключен договор № купли продажи септика Евролос ПРО 8 см, в соответствии с которым ФИО2 приобрела септик стоимостью 162 900 рублей (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО “ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ФИО5 - СЕРВИС” заключен договор №, в соответствии с которым ФИО2 оплатила услуги по установке септика в размере 32 100 рублей (л.д.22).

Факт оплаты подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и квитанцией на общую сумму 195 000 рублей (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 досудебную претензии с требованием оплатить понесенные истцом расходы на оплату коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества (л.д.14-15). Данную претензию ответчик оставил без ответа.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ООО Центр Независимых Экспертиз “ЛИБРА” (л.д.37-70), согласно выводам которого работы по герметизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись необходимой мерой поддержания состояния жилого дома, сохранения вида и его функций, а также для возможности дальнейшего его использования по назначению.

Установка септика на территории указанного жилого дома является не только улучшением жилищных условий, а также исполнением требований. предъявляемым к жилым домам.

С учетом того, что ответчик является собственником 1/2 доли вышеуказанного недвижимого имущества, доказательств несения им расходов по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества суду не представлено, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 в порядке регресса денежные средства, в счет расходов на оплату коммунальных услуг - 106 420 рублей 82 копейки, расходы по герметизации жилого дома - 56 500 рублей; расходы по приобретению и установке септика - 97 500 рублей, исходя из принадлежащей ему 1/2 доле в праве.

Истица указывает, что ФИО3 уклоняется от дачи согласия на газификацию жилого дома.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Истица указывает, что газификация принадлежащей ей доли жилого дома направлена на создание наиболее комфортных условий проживания, отвечает установленным правилам и иным требованиям, предъявляемым к жилым домам, является жизненно необходимой коммуникационной системой, в связи с чем отказ другого сособственника от дачи согласия на газификацию жилого дома нарушает ее права.

С учетом изложенного, требование ФИО2 об обязании ФИО3 не чинить препятствия в подключении жилого дома, общей площадью 194,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ябедино, <адрес>А к газоснабжению и выдать письменное согласие на подключение указанного жилого дома к газоснабжению, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо АО «Мособлгаз» о взыскании денежных средств, обязании не чинить препятствия в газификации жилого дома удовлетворить.

Взыскать с Григорьева Бориса ФИО11 в пользу ФИО2 (паспорт 4617 648804) денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг в размере 106 420 руб. 82 коп., расходы на оплату герметизации жилого дома в размере 56 500 руб. и расходы на оплату работ по установке септика в размере 97 500 руб., а всего взыскать 260 420 (двести шестьдесят тысяч четыреста двадцать) руб. 82 (восемьдесят две) коп.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий в подключении жилого дома с КН №, расположенного по адресу <адрес> к газоснабжению, предоставив письменное согласие на подключение жилого дома к газовой сети.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное ФИО5, заявление об отмене этого ФИО5 суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого ФИО5.

Ответчиком заочное ФИО5 суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого ФИО5 суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное ФИО5 суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого ФИО5 суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            Е.М. Кузнецова

ФИО5 в полном объеме составлено и пописано ДД.ММ.ГГГГ