Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2022 ~ М-708/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-1005/2022

УИД 34RS0007-01-2022-001475-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград                                                     12 июля 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шипаевой Д.А.,

при секретаре Лейченко Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Важинской ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Важинской В.Г., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТАг. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за период с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТАг. в сумме 31709 руб., неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТАг. в размере 50439 руб. 48 коп., а всего взыскать 82149 руб. 16 коп., мотивируя исковые требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТАг. между истцом (арендодателем) и Важинской В.Г. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью 556 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ для эксплуатации индивидуального жилого дома сроком на 49 лет. Согласно п. 2.3. договора, арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда о предоставлении в аренду, с ДАТА ИЗЪЯТААДРЕС ИЗЪЯТ выписке ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, собственником жилого помещения (жилого дома), общей площадью 304,9 кв.м., расположенного на указанном земельном участке с ДАТА ИЗЪЯТА является Важинская В.Г. Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Условиями договора определено, что размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов РФ, АДРЕС ИЗЪЯТ, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, за ней образовалась задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТАг. в сумме 31709,68 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом в соответствии с п. 2.9. договора начислена неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТАг. в размере 50439,48 руб. Просит взыскать указанные суммы задолженности и неустойки с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении в его отсутствие. А также представил информативный расчет задолженности за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по аренде в размере 10059 руб. 84 коп. и за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по неустойке в размере 4417 руб. 08 коп.

Ответчик Важинская В.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования не признает, поскольку с ДАТА ИЗЪЯТА является пенсионером и просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. АДРЕС ИЗЪЯТ от 26.12.2016г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов АДРЕС ИЗЪЯТ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п Важинской В.Г. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 556 кв.м. из земель населенных пунктов для завершения строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (учетный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), в соответствии с п.2.2. которого, размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, АДРЕС ИЗЪЯТ, органами местного самоуправления Волгограда соответствующих нормативных правовых актов (л.д.17-18).

ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда и ответчиком Важинской В.Г. заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 556 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка (л.д.13-16).

Согласно п.1.1 Договора, передача участка по настоящему договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом заключения настоящего договора, вытекает из него и не требует какого-либо дополнительного оформления и (или) совершения действий в подтверждение такой передачи, арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет.

Участок предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома (п. 1.2.).

На указанном земельном участке имеется объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности – жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 10.07.2014г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.21-28).

Согласно п. 2.3. Договора, арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда о предоставлении участка в аренду, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора аренды.

Арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 2.4.).

Размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, АДРЕС ИЗЪЯТ, органами местного самоуправления АДРЕС ИЗЪЯТ, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате (п. 2.8.).

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

С учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стороны в договоре аренды определили, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) е расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления АДРЕС ИЗЪЯТ, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей оплате.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 709 руб. 68 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.12).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом в соответствии с п. 2.9. Договора от ДАТА ИЗЪЯТАг. начислена неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТАг. в размере 50439 руб. 48 коп.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

На основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

На основании вышеприведенных норм права и заявления Важинской В.Г., суд отказывает во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 21649 руб. 84 коп.; неустойки, начисленной за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 46022 руб. 40 коп. и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 10059 руб. 84 коп., неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 4417 руб. 08 коп., всего 14476 руб. 92 коп.

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчик доказательства погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, равно как и доказательства ошибочности представленного истцом расчета суду не представила, а потому суд принимает расчет истца за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – по аренде, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – по неустойке.

Ответчиком не заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию о взыскании неустойки, и снижении её размера.

Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТАг. в сумме 10059 руб. 84 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТАг. в размере 4417 руб. 08 коп., а всего взыскать 14476 руб. 92 коп.

При этом суд учитывает, что доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением о применении льготного расчета арендной платы, с предоставлением документов, подтверждающих право на льготу в адрес ответчика представлено не было.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ город герой Волгоград в размере, исчисленном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, то есть в сумме 579 руб. 08 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Важинской ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Важинской ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженки АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА ОВД АДРЕС ИЗЪЯТ, в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме 10059 руб. 84 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 4417 руб. 08 коп., а всего взыскать 14476 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 92 коп.

В остальной части требований, превышающей указанную сумму, департаменту муниципального имущества администрации Волгограда к Важинской ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – отказать.

Взыскать с Важинской ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженки АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА ОВД АДРЕС ИЗЪЯТ в доход муниципального образования городской округ город герой Волгоград государственную пошлину в размере 579 (пятьсот семьдесят девять) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2022 года.

Судья                            подпись                                                        Д.А. Шипаева

    Копия верна, судья    Д.А. Шипаева