Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2024 (2-817/2023;) ~ М-779/2023 от 27.11.2023

УИД 61RS0040-01-2023-000924-02

дело № 2-54/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года                сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За время проживания в указанной квартире произведена самовольная реконструкция, в результате чего изменилась площадь. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель Администрации Малоорловского сельского поселения, Администрации Мартыновского района, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель отдела архитектуры Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Письменными материалами установлено, что ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.16,17, 34-35).

При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

По данным Администрации Мартыновского района предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по указанному выше адресу не представляется возможным, поскольку истцом не было получено в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию спорной квартиры в отделе архитектуры, градостроительства, реализации инвестиционных проектов Администрации Мартыновского района, а также в связи с отсутствием у истца документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 градостроительного кодекса РФ, необходимых для предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> расположено жилое помещение - квартира площадью 85 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м. (л.д.7-15).

По заключению ООО «БТИКР РО», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что размещение квартиры в многоквартирном доме с возведенной пристройкой расположенной по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное помещение, которое соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта в соответствии с действующими градостроительными нормами, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Возведенная пристройка не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде, соответствует пожарным, строительным требованиям, действующим градостроительным нормам и правилам (л.д. 19-23).

Собственник <адрес> возражений против исковых требований не представил.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, в которой произведена самовольная реконструкция без получения соответствующего разрешения. В связи с тем, что возведенная пристройка не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, является пригодной для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 23.01.2024.