Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2023 (2-2002/2022;) ~ М-1250/2022 от 04.04.2022

УИД 50RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голубиной Людмилы Алексеевны к СНТ «Южные озера» о взыскании задолженности по договору аренды имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голубина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Южные озера» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 580 руб.65 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 106 руб. 56 коп., с дальнейшим их начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 536 руб.

Истица Голубина Л.А., в судебное заседание не явилась, извещена, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Южные озера» по доверенности Туманова М.Б. просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Пояснила, что решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Голубиной Л.А. к СНТ «Южные озера» о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения, встречный иск СНТ «Южные озера» удовлетворен, договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Голубиной Л.А. и СНТ «Южные озера» признаны недействительными. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Голубиной Л.А. и отказе в удовлетворении встречного иска СНТ «Южные озера». При этом, определением Первого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение было отменено.

Представитель ответчика СНТ «Южные озера» по доверенности Бобылева С.В. также просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Заслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Голубиной Л.А. и СНТ «Южные озера» был заключен договор аренды имущества (л.д.22).

Согласно п. 1.1. договора в целях организации газоснабжения территории арендатора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование следующее имущество: сооружение, назначение: иное сооружения (газоснабжение), протяженностью 10756 м., адрес (местонахожение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, а арендатор принимает имущество по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

22.05.2015г. стороны подписали акт приема-передачи имущества (л.д.23), согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование имущество: сооружение, назначение: иное сооружения (газоснабжение), протяженностью 10756 м., адрес (местонахожение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, а арендатор принимает указанное имущество.

01.07.2015г. между Голубиной Л.А. (арендодатель) и СНТ «Южные озера» (арендатор) в лице председателя правления Смердова С.И. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ.д.24), согласно п.2 которого в связи с продажей арендодателем арендатору 73/220 доли сооружения, являющегося предметом договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению изменить п.1.1 договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и изложить его в следующей редакции: «в целях организации газоснабжения территории арендатора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование следующее имущество: 147/220 долей сооружения, назначение: иное сооружения (газоснабжение), протяженностью 10756 м., адрес (местонахожение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, а арендатор принимает имущество по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора».

Согласно п. 2.1., 2.2. договора размер арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится ответчиком один раз в квартал путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Согласно положениям ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Голубиной Л.А. к СНТ «Южные озера» о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 766 129 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 771 837 руб. 29 коп., с дальнейшим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга в размере действующей ключевой ставки ЦБ РФ по день фактического исполнения обязательства оставлены без удовлетворения, встречный иск СНТ «Южные озера» удовлетворен, договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Голубиной Л.А. и СНТ «Южные озера» признаны недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Голубиной Л.А. и отказе в удовлетворении встречного иска СНТ «Южные озера».

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Решение Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставлено без изменения.

При этом, рассматривая встречные исковые требования СНТ «Южные озера» к Голубиной Л.А. о признании договора аренды имущества, дополнительного соглашения, недействительными, судом установлено, что оспариваемая сделка – договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Голубиной Л.А. (арендодатель) и СНТ «Южные озера» (арендатор) была совершена председателем СНТ Смердовым С.И. с превышением своих полномочий, поскольку совершена без положительного решения общего собрания членов СНТ «Южные озера» и одобрения правлением СНТ «Южные озера».

В силу вышеуказанных норм закона и установленных обстоятельств, суд считает заявленные исковые требования Голубиной Людмилы Алексеевны к СНТ «Южные озера» о взыскании задолженности по договору аренды имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 61, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Голубиной Людмилы Алексеевны к СНТ «Южные озера» о взыскании задолженности по договору аренды имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.