Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1917/2024 ~ М-44/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-1917/2024

УИД     50RS0052-01-2024-000045-63

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                                    г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жуковой К.В.,

при помощнике судьи Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулова ФИО15 Красикова ФИО16, Перекладова ФИО17, Рыбалкина ФИО18, Цибикова ФИО19 к администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ответчику, просят признать за ними право собственности на занимаемые гаражные боксы под номерами № расположенные по адресу<адрес>

В обоснование исковых требований указали, что являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива «Авангард», расположенного по адресу: <адрес>

В указанном кооперативе истцами были возведены гаражные боксы, паевые взносы за которые выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Авангард».

Также в обоснование указано, что решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов трудящихся Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражно-строительный кооператив «Авангард».

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок площадью № под строительство двухэтажных гаражей в Восточной промзоне г. Щелково, из земель госземзапаса.

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительно был выделен земельный участок площадью № под строительство двухэтажных гаражей (II очередь строительства) в Восточной промзоне г. Щелково, из земель госземзапаса.

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» был закреплен земельный участок площадью 2,38 га под строительство двухэтажных гаражей в Восточной промзоне г. Щелково.

Кооператив был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щелковского района.

Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт №). Кадастровый номер земельного участка №. Площадь – № кв.м.

На основании договора аренды за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» также закреплен земельный участок площадью № кв.м. Кадастровый №

И поскольку истцы не имеют возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на возведенные гаражные боксы по причине отсутствия акта приемочной комиссии и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, они просят суд признать за ними такое право, а именно, за Акуловым ФИО20 на гаражный бокс №, за Красиковым ФИО24 на гаражный бокс №, за Перекладовым ФИО22 на гаражный бокс №, за Рыбалкиным ФИО21 на гаражный бокс №, за Цибиковым ФИО23 на гаражный бокс №.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, через приемную суда представитель представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом заключения эксперта.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о его проведении должным образом извещены, об отложении слушания не просили.

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы принадлежит ГСК «Авангард» на основании государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГСК "Авангард" предоставлен в бесплатное бессрочное пользование 238 гектаров земли для строительства кооперативных гаражей.

В связи с тем, что строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных членами ГСК «Авангард», акт приемочной комиссии не оформлялся.

Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт № Кадастровый номер земельного участка №. Площадь-№ кв.м.

13.09.1996г. Администрацией Щелковского района Московской области был зарегистрирован в установленном порядке потребительский гаражный кооператив «Авангард».

На основании договора аренды за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» также закреплен земельный участок площадью №. м. Кадастровый №

Спорные гаражные боксы истцов находятся в ряду аналогичных гаражей и возведены в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства гаражей.

В силу отсутствия различных документов, 2-х этажности здания, истцы не могут оформить гаражные боксы в административном порядке.

На обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было дано устное разъяснение о последующем отказе в регистрации по причине отсутствия технических планов помещений, который, в свою очередь, составляется на основании акта приемочной комиссии либо разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации на здание.

Данное обстоятельство послужило причиной обращения в суд.

Согласно представленным в материалах дела справкам, выданным Председателем правления кооператива «Авангард» установлено, что истцы: Акулов ФИО30, Красиков ФИО31, Перекладов ФИО32 ФИО33, Рыбалкин ФИО34, Цибиков ФИО35, являются членами гаражно-потребительского кооператива «Авангард» и им (последовательно, согласно вышеприведенному списку) принадлежат гаражные боксы (л. д. 25-27):

1. Гаражный бокс № площадью № кв.м.,

2. Гаражный бокс № площадью № кв.м.,

3. Гаражный бокс № площадью № кв.м.;

4. Гаражный бокс № площадью № кв.м.;

5. Гаражный бокс № площадью № кв.м.;

Право собственности на гаражные боксы не оформлено.

На основании ходатайства представителя истцов по делу назначена строительно-техническая экспертиза, поручена эксперту ФИО46.

Так, экспертом обследованы объекты экспертизы по адресу: гаражные боксы № расположенные по адресу: <адрес>», с выполнением замеров, позволяющих составить ситуационный план, отражающий фактическое расположение объектов экспертизы.

Гаражные боксы №№ расположены на первом и подвальном этажах двухэтажного здания и имеют следующие характеристики:

Количество наземных этажей – 1;

Количество подземных этажей - 1;

Фундамент – бетонный ленточный;

Наружные стены – кирпичные;

Перекрытия – железобетонные плиты;

Полы - бетонные;

Ворота – металлические.

Гаражный бокс № расположен на 1-м и 2-ом этажах двухэтажного здания и имеет следующие характеристики: Количество наземных этажей – 2; Фундамент – бетонный ленточный; Наружные стены – кирпичные; Перекрытия – железобетонные плиты; Полы - бетонные; Ворота – металлические.

Гаражные боксы № вошли в состав здания гаражного блока под <данные изъяты> (кадастровый номер здания №). Гаражный бокс № вошёл в состав здания гаражного блока под <данные изъяты> (кадастровый номер здания №), гаражный бокс № расположен в здании с кадастровым номером №

Гаражные боксы – представляют собой помещения, находящееся в комплексе гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками. Таким образом объекты экспертизы относятся к понятию «гаражный бокс».

Технический паспорт здания гаражно-строительного кооператива «Авангард», изготовленный ГУП МО «МОБТИ» Щелковский филиал ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о зданиях, в составе которых расположены исследуемые гаражные боксы, инвентарный №.

По результату обследования всех помещений гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> установлено, что гаражные боксы соответствуют основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», соответствуют нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ. №), объекты экспертизы расположены в пределах территориальной зоны К (НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта), в пределах которой допускается размещение гаражей для собственных нужд, что не противоречит градостроительным требованиям.

По результатам геодезической съемки объекта экспертизы было установлено, что гаражные боксы, которые находятся в пользовании истцов, расположены на земельных участках с кадастровыми №№, № выделенных ГСК «Авангард».

По актуальным сведениям Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте <адрес>, граница участка, предоставленного ГСК «Авангард» для строительства кооперативных гаражей с кадастровым номером № площадью № кв.м. установлена в соответствии требованиями земельного законодательства, сведения о координатах участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выводам эксперта, по результату замера всех помещений гаражных боксов №№, расположенных по адресу<адрес> установлено, что:

- гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет № кв.м.,

- гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет № кв.м.,

- гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет № кв.м.,

- гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и надземного этажей, расположен на 1-ом и 2-ом этажах, общая площадь всех помещений которого составляет № кв.м.,

- гаражный бокс № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет № кв.м.

Гаражные боксы и хозблоки предоставлялись одновременно, как связанные объекты (принадлежность главной вещи). Гаражные боксы представляют собой помещения, находящиеся в комплексе гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками. Таким образом объекты экспертизы относятся к понятию «гаражный бокс».

По результатам проведенного анализа установлено, что исследуемые гаражные боксы соответствуют основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории. На основании проведенного обследования установлено, что гаражные боксы № в ГСК «Авангард» соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям, отвечают нормам технической, пожарной безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены в границах земельного участка, составляющего территорию ГСК «Авангард».

Категория технического состояния гаражных боксов оценивается как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 №79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гаражный бокс признается самостоятельным зданием с указанием на вид объекта "здание" и на его назначение «гараж».

Категория технического состояния гаражных боксов оценивается как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Гаражный бокс соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Гаражные боксы представляют собой помещения, находящиеся в комплексе гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками. Таким образом объекты экспертизы относятся к понятию «гаражный бокс».

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к числу которых в силу закрепленных в ст. 131 того же кодекса относятся и объекты недвижимости, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Указанная правоприменительная позиция содержится в разъяснениях, изложенных в п. 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ".

Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС 25.04.1991 г. № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального, дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Согласно техническим описаниям, представленными истцами в материалы дела на нежилые помещения (гаражные боксы) указана площадь и другие характеристики.

Гаражи входит в границы земельных участков, предоставленных ГСК «Авангард» на праве постоянного бессрочного пользования, аренды.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что нарушений санитарных, пожарных, строительных норм и правил согласно представленным заключением эксперта при возведении объектов, их состоянии не установлено, в связи с чем, полагает, что избранный истцами способ защиты нарушенного права соответствует характеру отношений.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая, что спорные гаражи находятся в границах ГСК «Авангард», паевые взносы истцами выплачены полностью, возведенные гаражные боксы построены без нарушений, земельный участок ГСК «Авангард» был предоставлен для размещения гаражных боксов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акулова ФИО37, Красикова ФИО38, Перекладова ФИО39, Рыбалкина ФИО40, Цибикова ФИО41 - удовлетворить.

Признать Акуловым ФИО42 право собственности на гаражный бокс №, за Красиковым ФИО43 право собственности на гаражный бокс №, за Перекладовым ФИО44 право собственности на гаражный бокс №, за Рыбалкиным ФИО45 право собственности на гаражный бокс №, за ФИО7 Львом ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, расположенные в ГСК «Авангард» по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                              Жукова К.В.