Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2023 ~ М-105/2023 от 08.02.2023

                                                                                                                      № 2-305/2023

25RS0009-01-2023-000211-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.08.2023                                                                                                    г. Лесозаводск

    Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,

с участием прокурора Сушко Е.В.,

истца Лубенченко А.А.,

представителя истца Литвинюка Е.А.,

ответчика Костырева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лубенченко Андрея Анатольевича к Костыреву Анатолию Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх.

В судебном заседании истец в обосновании заявленного требования ссылается на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п. 5 договора купли-продажи, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств, а именно добровольно не снялся с регистрационного учета. Дополнительного соглашения на проживания и регистрацию в спорном жилом помещении он (истец) с ответчиком не заключал. Личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика лишает его (истца) возможности получения льгот.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования истца поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании с заявленным требованием не согласился, поскольку спорная квартира изначальна была приобретена на его (ФИО2) денежные средства. Впоследствии стало известно, что сособственником квартиры он (ответчик) не является, в связи с чем обратился в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения. Решением суда от хх.хх.хххх его (ФИО2) иск удовлетворен в полном объеме. В спорном жилом помещении он (ФИО2) не проживает с января 2023 года, его личных вещей в квартире нет.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требование истца подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из договора купли-продажи следует, что хх.хх.хххх ФИО6 и ФИО7 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, с ФИО1

Согласно пункту 5 вышеуказанного Договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО2, которые обязуется сняться с регистрационного учета в течении пяти дней с момента подписания договора.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.

Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хххх, собственником квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, является ФИО1

В соответствии с выпиской из лицевого счета, по спорному адресу зарегистрирован ответчик с хх.хх.хххх по настоящее время.

Согласно решению Лесозаводского районного суда ххххххх от хх.хх.хххх, удовлетворен иск ФИО2 к ФИО6 и ФИО7, с последних в солидарном порядке взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 1 900 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в сумме 595 439.06 руб., а всего 2 495 439.06 руб.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным жильем, поскольку с момента перехода права собственности к истцу, у ответчика в силу закона прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Прекращение права пользования является самостоятельным основанием для снятия Костырева А.М. с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лубенченко Андрея Анатольевича к Костыреву Анатолию Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Право пользования Костыревым Анатолием Михайловичем жилым помещением по адресу: ххххххх, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.08.2023.

Судья                                                                                           Г.Н. Вечерская