Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4783/2023 ~ М-4389/2023 от 27.09.2023

55RS0007-01-2023-005147-96

Дело № 2-4783/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года                            город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Величевой Ю.Н. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья,

установил:

ООО «УК Жилищник 4-сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками <адрес>. Ранее с 2012 года ФИО3, ФИО2 являлись владельцами <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в ООО «УК Жилищник 4-сервис» для выдачи копии лицевого счета по адресу: <адрес>, предоставив копию решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, согласно которому постановлено прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> после предоставления им по договору социального найма вышеуказанного жилого помещения. Также ответчики представили в управляющую компанию договор социального найма, подписанный и выданный департаментом жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: <адрес>. ООО «УК Жилищник 4-сервис» был произведен перерасчет по адресу: <адрес> за содержание жилья за февраль 2023 года.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за обслуживание и ремонт жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 605,30 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 784 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищник 4-сервис» ФИО5, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что поскольку решением суда прекращено право собственности на квартиру после предоставления жилого помещения по договору социального найма, то расчет задолженности был произведен до даты предоставления ответчикам жилого помещения по договору социального найма, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчикам был произведен перерасчет платы за февраль 2023 г. с учетом указанного обстоятельства. Поскольку после произведенной реорганизации, в результате которой отсутствуют сведения по финансовым расчетам до ДД.ММ.ГГГГ, не предъявляют требования о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не предоставили.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким многоквартирным домом. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку коммунальных ресурсов. По общему правилу ресурсоснабжающие организации отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (пункты 1, 12, 15 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил № 354 от 06.05.2011 г. и иных нормативных правовых актов РФ. Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 31, 32 Правил).

Правилами предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 2012 года ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>

Решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО3, действующего в том числе от имени несовершеннолетних детей, ФИО2 к Администрации г. Омска, на ответчика возложена обязанность предоставить истцам благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен занимаемого, отвечающего санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта города Омска, общей площадью 59,9 кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО2 принадлежащее им на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., после предоставления им по договору социального найма вышеуказанного жилого помещения.

В судебном акте установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в <адрес>, в результате пожара огнем повреждены: межквартирное перекрытие, отделка квартиры и имущество внутри квартиры. Согласно заключению Межведомственной комиссии г. Омска № от 09.10.20220 жилое помещение истцов признано непригодным для проживания. Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании жилого помещения непригодным для проживания граждан» указанная квартира признана непригодной для проживания.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и их дети: ФИО7 Матвей, ФИО7 Михаил, ФИО7 Анастасия, ФИО7 София.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между МО городской округ <адрес> в лице департамента жилищной политики Администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, мкр. Загородный, <адрес>.

Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ответчика задолженность, указывая, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по оплате содержания и ремонта жилья, в связи с чем образовалась задолженность за обслуживание и ремонт жилого помещения в размере 19 605 руб.

Определяя размер задолженности ответчиков, суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, поскольку он соответствует заявленному периоду, условиям договора и размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, площади квартиры, арифметически верен. Период задолженности определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты предоставления договора социального найма).

Наличие задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения подтверждено материалами дела, расчет задолженности ответчиками не опровергнут, тарифы и стоимость услуг не оспорены, в связи с чем задолженность подлежит взысканию в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 784 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░ 4-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░ 4-░░░░░░» (░░░ 5503323436) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 605 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 784 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.