Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2024 (2-4060/2023;) ~ М-3558/2023 от 01.06.2023

        копия                                                              16RS0050-01-2023-004772-14

                                                                             Дело № 2-101/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    02.05.2024                                                                                   город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибуллина Р.З.,

при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утеева Д.Е. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройуслуги-2», обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройриэлт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройуслуги-2», обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройриэлт» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. В обоснование иска указал, что 20.09.2021 года между сторонами заключен договор № Кутуя2-Ж-189 участия в долевом строительстве жилья - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана на основании акта приема-передачи квартиры 23 декабря 2022 года. Ранее 14.10.2022 г. ответчики составляли акт приема передачи вышеуказанной квартиры, но во время осмотра были установлены недостатки, отраженные в данном акте, которые к 23.12.2022 г. (повторный акт) так и по сегодняшний день не устранены. В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, их установки и монтажа, балконной двери, внутренних отделочных работ. Указанные недостатки не могли быть обнаружены при обычном осмотре квартиры во время ее приемки. В соответствии с отчетом эксперта ООО «Независимость» стоимость восстановительного ремонта составила 175700 руб., 40 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму устранение недостатков квартиры в размере 175700 руб. 40 коп., расходы на экспертизу в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, неустойку в размере 175700 руб. 40 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков квартиры, выявленных в результате проведенной судебной экспертизы, в размере 35536,55 руб.

В суде истец уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО СЗ «Стройриэлт» с результатами судебной экспертизы согласился, возражал против взыскания него финансовых санкций со ссылкой на введенный в период заявления истцом требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры мораторий на начисление и взыскание с застройщиков неустоек и штрафов.

Остальные участники процесса извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 вышеназванного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 1,2 статьи 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Из материалов дела следует, что 20.09.2021 года между сторонами заключен договор <адрес> участия в долевом строительстве жилья - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>. Квартира передана на основании акта приема-передачи квартиры 23 декабря 2022 года.

Ранее 14.10.2022 г. ответчики составляли акт приема передачи вышеуказанной квартиры, но во время осмотра были установлены недостатки, отраженные в данном акте, которые к 23.12.2022 г. (повторный акт) так и по сегодняшний день не устранены.

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, их установки и монтажа, балконной двери, внутренних отделочных работ. Указанные недостатки не могли быть обнаружены при обычном осмотре квартиры во время ее приемки.

В соответствии с отчетом эксперта ООО «Независимость» стоимость восстановительного ремонта составила 175700 руб., 40 коп.

17.01.2023 истцом было заявлено требование о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры.

Выразив несогласие с предъявленной к возмещению суммой по инициативе ответчика судом было назначено проведение судебной экспертизы.

По результатам проведенной судебной экспертизы было установлено наличие строительных недостатков квартиры, стоимость устранения которых была определена в размере 35536,55 руб.

Ответчик несогласия с результатами судебной экспертизы не выразил.

Истец требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков квартиры, выявленных в результате проведенной судебной экспертизы, в размере 35536,55 руб.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ приходит к выводу, что выявленные в квартире истцов дефекты являются недостатками строительства, в связи с чем, с застройщика подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в общем размере 35536,55 руб.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание наличие вины ответчика, обстоятельства дела, степень нравственных страданий истцов, длительность и объема нарушенных прав истца, а также исходя из требований разумности, справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Истцом было заявлено о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры, а также штрафа по правилам ст. 13 Закона о ЗПП.

29.03.2022 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В силу абзацев 3, 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, согласно которым при определении размера убытков, предусмотренных статьёй 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», не учитываются убытки, причинённые в период со дня вступления в силу указанного постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного Постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В силу приведённых положений установленные Постановлением № 479 особенности применяются не только к неустойке, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», но и к иным неустойкам, предусмотренным названным Законом и Законом РФ «О защите прав потребителей».

С учетом особенностей исчисления неустойки (штрафов, пеней), иных финансовых санкций, установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, штраф не может быт взыскан, если денежное обязательство у ответчика возникло после введения моратория, в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

Как усматривается из материалов дела, требование истца о возмещение расходов на устранение строительных недостатков квартиры было заявлено и подлежало удовлетворению ответчиком в период действия указанного Постановления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранения недостатков квартиры, а также штрафа по правилам ст. 13 Закона о ЗПП не имеется. (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02.10.2023 № 33-16397/2023)

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на досудебное экспертное исследование в размере 10000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с застройщика в соответствующий бюджета государственную пошлину в соответствии с нормативами отчислений, установленными бюджетным законодательством (в размере 1566,09 руб.)

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Утеева Д.Е. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройуслуги-2» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройуслуги-2» в пользу Утеева Д.Е. 35536,55 руб. в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на экспертизу в размере 10000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройуслуги-2» в соответствующий бюджета государственную пошлину в соответствии с нормативами отчислений, установленными бюджетным законодательством (в размере 1566,09 руб.).

В остальной части исковые требования Утеева Д.Е. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройуслуги-2», а также исковые требования Утеева Д.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройриэлт» о защите прав потребителей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани РТ.

Судья «Подпись»копия

Судья Приволжского районного

суда г. Казани                                                                     Р.З. Хабибуллин