Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5473/2020 ~ М-5045/2020 от 24.09.2020

Дело ...

16RS0046-01-2020-012817-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Рачковой ФИО16 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к Ягьяевой (Гайнеевой) К.Х., Максимову А.Н., Волковой Е.В., Макаровой Т.Г.,Гнусен А.В., Рачковой О.Г., Закировой Н.И., Закирову Р.Р. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, о взыскании неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ООО «УК Вахитовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе домом №... ..., на основании протокола ... общего собрания многоквартирного ... от 01.09.2006.

Ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме:Ягьяева (Гайнеева) ФИО17, собственник квартиры ...;Максимов ФИО18, собственник квартиры ...;Волкова ФИО19, собственник квартиры ...;Макарова ФИО22, собственник квартиры №...Гнусен ФИО24, собственник квартиры №...;Рачкова ФИО21, собственник квартиры ...;Закирова ФИО20, собственник квартиры ...;Закиров ФИО23, собственник квартиры ....

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013№1146 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан. Согласно данной программе на 2020 год запланировано проведение работ по капитальному ремонту общего имущества жилого многоквартирного ..., а именно работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения.

Доступ к внутридомовым сетям водоотведения, расположенным в жилых помещениях указанного дома необходим для производства работ по замене данных сетей.

В адрес ответчиков направлены уведомления (исх.... от 22.07.2020) о необходимости предоставления доступа 05.08.2020, (исх...., ..., ..., ..., ..., ..., ... от 24.07.2020) о необходимости предоставления доступа 06.08.2020 к внутридомовым сетям водоотведения, расположенным в квартирах ..., ..., ..., ... ..., ..., ... ..., для производства работ по замене сетей центрального отопления.

В указанное время ответчиками доступ к внутридомовым инженерным сетям предоставлен не был.

В свою очередь, обеспечение доступа в вышеуказанные жилые помещения непосредственно к инженерным коммуникациям необходимо для проведения работ по замене внутридомовой системы водоотведения в рамках капитального ремонта многоквартирного ..., то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния инженерных систем.

Отказом в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям ответчики нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме.

В связи с тем, что ответчиками не выполняются требования истца, а отказ в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям нарушает права и законные интересы собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном ..., считает необходимым заявить требование о присуждении денежной суммы в размере 100рублей в день, начиная со дня вступления решения в законную силу в случае неисполнения ответчиками судебного акта.

Просит обязать собственника квартиры ..., расположенной в многоквартирномдоме ... Ягьяеву (Гайнееву) ФИО25«УправляющаякомпанияВахитовскогорайона» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основаниидоговорасООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо синойорганизацией, работы в рамках проведения капитального ремонта, доступ вжилоепомещение - квартиру ..., расположенную в многоквартирном ... к инженерным коммуникациям, расположенным в даннойквартире по указанному адресу, для производства работ по замене сетей и водоотведения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с Ягьяевой (Гайнеевой) ФИО26 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Ягьяевой (Гайнеевой) ФИО13 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 41 руб. 00 коп., затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовых расходов, затраченных на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Обязать собственника квартиры ..., расположенной в многоквартирном ..., Максимова ФИО27 обеспечитьдоступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы в рамках проведения капитального ремонта, доступ в жилое помещение - квартиру ... расположенную в многоквартирном ... к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для производства работ по замене сетей водоотведения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с Максимова ФИО28 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Максимова ФИО29 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 61 руб., затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовых расходов, затраченных на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Обязать собственника квартиры ..., расположенной в многоквартирном ..., Волкову ФИО30 обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы в рамках проведения капитального ремонта, доступ в жилое помещение - квартиру ..., расположенную в многоквартирном ... к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для производства работ по замене сетей водоотведения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с Волковой ФИО31 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Волковой ФИО32 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 61 руб., затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовых расходов, затраченных на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Обязатьсобственника квартиры №...), расположенной в многоквартирном ..., Макарову ФИО33 обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы в рамках проведения капитального ремонта, доступ в жилое помещение - квартиру №...), расположенную в многоквартирном ... к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для производства работ по замене сетей водоотведения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с Макаровой ФИО34 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Макаровой ФИО35 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 40 руб. 20 коп., затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовых расходов, затраченных на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Обязать собственника квартиры ..., расположенной в многоквартирном ..., Гнусена ФИО36 обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы в рамках проведения капитального ремонта, доступ в жилое помещение - квартиру ..., расположенную в многоквартирном ... к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для производства работ по замене сетей водоотведения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» сГнусена ФИО37 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Гнусена ФИО38 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 40 руб. 20 коп.,затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовых расходов, затраченных на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Обязать собственника квартиры №..., расположенной в многоквартирном ..., Рачкову ФИО39 обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы в рамках проведения капитального ремонта, доступ в жилое помещение - квартиру ... расположенную в многоквартирном ... к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для производства работ по замене сетей водоотведения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с Рачковой ФИО40 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Рачковой ФИО41 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 30 руб., затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовых расходов, затраченных на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Обязать собственника квартиры №..., расположенной в многоквартирном ..., Закирову ФИО42 обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы в рамках проведения капитального ремонта, доступ в жилое помещение - квартиру №..., расположенную в многоквартирном ... г.Казани к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для производства работ по замене сетей водоотведения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с Закировой ФИО43 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Закировой ФИО44 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 40 руб. 20 коп., затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовых расходов, затраченных на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Обязать собственника квартиры ..., расположенной в многоквартирном ..., Закирова ФИО45 обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы в рамкахпроведения капитального ремонта, доступ в жилое помещение - квартиру ... расположенную в многоквартирном ... к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для производства работ по замене сетей водоотведения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с Закирова ФИО46 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с Закирова ФИО47 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 40 руб. 20 коп., затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовых расходов, затраченных на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» 6 000 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины.

Определением от ... производство по делу по иску ООО "Управляющая компания Вахитовского района" к Гайнеевой ФИО48, Максимову ФИО49, Волковой ФИО50, Макаровой ФИО51, Гнусен ФИО52, Закировой ФИО53, Закирову ФИО54 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, о взыскании неустойки, судебных расходовпрекращен.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части Рачковой О.Г. поддержал.

Ответчик Рачкова О.Г. в судебное заседание не явилась, извещена. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд установил, что ООО «УК Вахитовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе домом №... ..., на основании протокола ... общего собрания многоквартирного ... от 01.09.2006.

Рачкова ФИО55 является собственником квартиры ... в вышеуказанном доме.

В обосновании иска указано, чтообеспечение доступа в вышеуказанное жилое помещения непосредственно к инженерным коммуникациям необходимо для проведения работ по замене внутридомовой системы водоотведения в рамках капитального ремонта многоквартирного ..., то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния инженерных систем.

Судом установлено, что в адрес ответчика направлены уведомления от ...) о необходимости предоставления доступа 05.08.2020к внутридомовым сетям водоотведения, для производства работ по замене сетей центрального отопления.

В указанное время ответчиком доступ к внутридомовым инженерным сетям предоставлен не был.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013№1146 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан. Согласно данной программе на 2020 год запланировано проведение работ по капитальному ремонту общего имущества жилого многоквартирного ..., а именно работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку отказ ответчика в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям с целью проведения работ капитального характера по ремонту внутридомовых инженерных систем, собственник жилого помещения - квартиры ... –Рачкова О.Г. нарушает Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме. В свою очередь, обеспечение доступа в вышеуказанные жилые помещения непосредственно к инженерным коммуникациям необходимо для проведения работ по замене внутридомовой системы водоотведения в рамках капитального ремонта многоквартирного ..., то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния инженерных систем.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Рачкову О.Г. обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном ... доступ в ..., многоквартирного ... к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу, для производства работ по замене сетей водоотведения.

В случае неисполнения рения суда, взыскать с Рачковой О.Г. в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6000 рублей, почтовые расходы в размере 266 рублей 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Рачкову ФИО56 обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном ... доступ в квартиру ..., многоквартирного ... к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу, для производства работ по замене сетей водоотведения.

Взыскать с Рачковой ФИО57 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Рачковой ФИО58 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 6000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 266 рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.