Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2024 (2-1770/2023;) ~ М-1683/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-173/2024

42RS0001-01-2023-002355-94

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

    16 февраля 2024 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет» к Плотникову Алексею Леонидовичу, Плотниковой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «Приоритет» обратилось в суд с иском к Плотникову Алексею Леонидовичу, Плотниковой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивировали тем, что Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Приоритет» на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>, утвержденного решением общего собрания собственников протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>.

Ответчики являются собственниками жилого помещения (совместная собственность), расположенного по адресу: <адрес>.

В течение длительного периода времени, а именно с «<дата> по «<дата> ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за указанный период составляет 62 969,38 руб.

Согласно условиям договора управления многоквартирным- домом, собственник обязан своевременно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, путем направления предупреждений о погашении задолженности, претензий с требованием погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку было допущено нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности подлежит уплата пени период с «<дата> по «<дата> в размере 9 176,04 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Анжеро-Судженского городского судебного района от <дата> отменен судебный приказ от <дата> о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги.

Просят взыскать с ответчиков Плотникова Алексея Леонидовича, Плотниковой Ирины Александровны являющихся собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с «<дата> по «<дата> размере 62 969,38 рублей, пеню за период с «<дата> года по «<дата> года в размере 9 176,04 руб., расходы по оплате госпошлины

Представитель истца Рибель А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В своем письменном заявлении просила иск рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Плотников А.Л. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание иска отражено в отдельном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Ответчик Плотникова И.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от <дата> (л.д. 22-29) жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения внеочередного собрания собственников помещений от <дата> находится в управлении ООО «УК «Приоритет».

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.46) право совместной собственности на квартиру по <адрес>, <дата> зарегистрировано за ответчиками Плотниковым А.Л., Плотниковой И.А.

Согласно справке ООО «УК «Приоритет» от <дата> (л.д.5) по адресу: <адрес>, зарегистрированы с <дата> Плотникова И.А., Плотников А.Л.-<...>, П.П. – <...> и П.В.ж – <...> с <дата>

Согласно представленным расчетам (л.д.11-21) по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата>      числится задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 62969,38 руб. и пеня в размере 9176,04 руб.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков законными и обоснованными.

Суд, проверив представленный истцом расчет, который математически верный, соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, считает, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков, которые как собственники жилого помещения несут солидарную ответственность.

Поскольку ответчики оплачивали за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно и не в полном размере, истцом правомерно начислена пеня за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, считает сумму неустойки завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поэтому снижает ее размер до 5000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2364,50рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет» к Плотникову Алексею Леонидовичу, Плотниковой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Плотниковой Ирины Александровны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, <...>

Плотникова Алексея Леонидовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, <...>

в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет», расположенного по адресу: ул. Гагарина, 2а, г.Анжеро-Судженск, Кемеровская область, зарегистрированного в качестве юридического лица 29.07.2010 за ОГРН 1104246000286:

задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>      в размере 62969 рублей 38 копеек и пеню в размере 5000 рублей, государственную пошлину в размере 2364,50 рублей, в остальной части-отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

          Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 26.02.2024.